市中心大旧房还是郊区小新房

请有经验的亲们打醒我，给些建议哈。

看中2套房，房价都差不多总价56w左右。

老房，市中心黄金地段，房子200平，地皮580平，但建于1902年，未翻新，能源等级F，双层玻璃、一楼地热、墙体隔热。屋顶漏水，可能要换屋顶，其它状况一般，暂可居住。但浴室老旧、电器有几个坏了，水管和电路情况可能都需要更换。地下室渗盐。有2%交易税、贷款额度小了10w、维修要贷款。

新房，算郊区，房子120平，地皮180平，毛坯。能源等级A+++。软装需要钱。

请问大家会选哪个？先谢过同胞们了！

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