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橙子们🍊
前不久才说荷兰房价降了
这马上ING银行预警
今年又要开始飙升了

看新闻多了费眼👀?

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让我读给你听吧


▌ING银行称今年房价或飙升8%


据nltimes.nl报道,荷兰房产市场再次迎来价格的强劲风暴。ING银行最新预测,今年荷兰的房价将会上涨5%至8%。到2024年底,自住房的价格平均值将远超2022年7月的历史高点。

来源:nltimes.nl

“近期房价的快速上涨主要归因于显著的工资增长以及住房市场上日益增长的供不应求。”经济学家Sander Burgers解释道。高收入群体更能支付更多的首付,从而贷款购买房产。这将导致买家出价超过以往水平。

2023年最后一个季度,工资水平比去年同期高出了6.9%。ING预测今年的工资将会继续上涨,尽管涨幅不及去年。荷兰经济政策分析局(CPB)周四预测,今年集体谈判工资将上涨6%,私营部门的小时工资将增长6.3%。

ING指出,工资发展对房价的影响比之前预期的要大。“工资增长对房价有显著影响,”Burgers说。“原则上工资增加是好事,但预计会很快转化为价格上涨。”

此外,抵押贷款利率也低于ING先前的预期,这意味着人们可以借到更多的钱,进而出价更高。再加上住房短缺,导致买家为了确保购房机会越来越多地出价超过要价。ING预计,今年利率下降的趋势将持续。

与此同时,住房需求与供给之间的差距越来越大。建造的房屋数量减少,而由于家庭数量的增加,对住房的需求却稳步增长。这使得房屋销售速度更快,促使买家更频繁地出价超过要价。“总而言之,今年买家在购买心仪的房屋时有更多的出价空间,”Burgers说。

“与此同时,我们预计今年投资者的活跃度会减少,并且总体上会出售他们的房产。”这背后一个重要的原因是对中等市场租金的规制,使得租赁物业的利润率下降。“这一发展将提供稍微更宽松的住房供给,并在一定程度上缓解房价上涨的压力。”

2022年7月,荷兰房价达到了历史最高点。经过近一年的轻微下降,自2023年6月以来房价再次上升。荷兰统计局本周报告称,去年12月,房价首次出现同比上涨,并在1月份继续这一趋势。1月份,平均房价为43.3万欧元,比去年同期上涨了1.8%,比12月份上涨了1.2%。

来源:nltimes.nl


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