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据nos.nl报道，荷兰阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支四大城市近日表示，他们期望荷兰第二和第一议会能尽快通过代理住房部长德容（De Jonge）提出的《可负担租金法案》（Wet betaalbare huur）。该法案旨在自由市场租房领域实施最高租金限制，以缓解日益严重的住房危机。 此举是对2023年7月1日实施的《良好租赁法案》（Wet goed verhuurderschap）的补充。《良好租赁法案》授权市政府采取措施打击恐吓、歧视行为以及过高的服务费和保证金等不良租赁行为。 然而，四大城市认为，尽管这一法案有其积极作用，但在租金管控方面仍有不足。 鹿特丹指出，现行法律缺乏对租金的具体规定，特别是中端租赁市场的租金保护。海牙则强调，由于缺乏租金管控，出现了大量剥削案例，65平方米的房屋租金竟高达€2,200，以及过度拥挤的居住条件。 根据De Jonge部长的计划，这一新法案将于7月1日实施。目前适用于租金不超过€880的社会租赁房的积分制度也将适用于租金不超过€1123的自由市场租赁住房。以及新建住房月租至€1235的自由市场租赁住房。 荷兰政府预计，数十万套住房的租金将因此平均下降约€190。 然而，许多私人房东对此表示强烈反对，认为新法案将使出租房屋的盈利性大打折扣，甚至威胁要以卖房替代租房。 尽管如此，各大城市对《良好租赁法案》持肯定态度，认为该法案为打击不良房东提供了有力的工具。
各市政府已设立了举报点，供租户就房东的不当行为提出投诉。根据法律规定，保证金不得超过两倍的裸租金。 尽管各地的情况各不相同，但许多城市发现，证明歧视或恐吓行为往往颇具挑战。 例如，埃因霍温就表示，这些行为通常是隐性的，难以成立法律案件。格罗宁根则对法律提出批评，认为市政府在侦查犯罪行为方面缺乏经验。 据telegraaf.nl报道，根据Lento（一家为劳工移民提供住房服务的平台）的最新研究显示，尽管从2024年1月1日起，每个荷兰市政府都有义务为租赁市场的不当行为设立举报点，但超过四分之一的市政府尚未实施这一措施。 在荷兰342个市政府中，只有247个（约占72%）设立了这一强制性举报点。 根据2023年7月1日实施的《良好租赁法案》，从2024年1月1日起，各市政府必须设立一个用于举报租赁市场不当行为的市政举报点。该措施旨在打击不良租赁行为。 租户（包括劳工移民）、想租房的人、邻居以及其他人士可以向该举报点反映和投诉房东或租赁中介的不良行为。基于这些反馈和举报，市政府可以采取行动。 尽管这是一个令人鼓舞的发展，但显然还有许多工作需要完成。目前还有95个市政府未设立举报点，因此缺乏积极和有效应对租赁市场不当行为的工具。 鉴于劳工移民住房领域存在的不当行为，Lento敦促所有荷兰市政府尽快实施举报点。 据dutchnews.nl报道，根据房屋平台Pararius最新季度报告，去年第四季度，寻找荷兰非管制租赁部门房产的人面临更高的租金。2023年最后三个月的租金平均比2022年同期上涨了8.5%，但各地区存在显著差异。Pararius表示，市场上空置房产的数量减少了近16%。埃因霍温是荷兰五大城市中唯一一个第四季度新合同租金下降的城市，但下降幅度仅为1.4%。在阿姆斯特丹，租金平均上涨了6%，但在Noord部分地区，新租户支付的租金比他们的前任高出25%。在这段时间内，首都只有3000套非管制部门的房产可供出租。在市中心，新租户现在每平方米需要支付超过€30的租金，即70平方米的公寓租金为€2100。这比2019年上涨了20%。在五大城市中，涨幅最大的是鹿特丹，新租户的住房成本几乎增加了10%，接近每平方米€20。与此同时，目前出售的房屋中有8%曾用于出租，这表明政府对租赁部门的加强管制正在减少租赁房屋供应。政府已经同意在大多数情况下取消两年租赁合同，并计划将租金管制扩大到几乎覆盖整个市场。这一措施，加上对房产拥有权的增税，正促使房东选择出售。
来源：nos.nl；telegraaf.nl；dutchnews.nl
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