据dutchnews.nl报道，荷兰住房平台Pararius最新季度报告显示，在2023年第四季度，荷兰非租金管制部门的租房市场的租金上涨。与2022年同期相比，租金平均上涨了8.5% 空置房产数量减少了近16% 。
在荷兰5个大城市中，只有Eindhoven的新合同租金略有下降，降幅为1.4%。相比之下，阿姆斯特丹的租金平均 上 涨了6% ，部分区域新租户的租金甚至比之前 高出25% 。
在市中心，新租户现在 需支付超过€30/平方米 ，平均70平方米的公寓月租约€2100
鹿特丹的租金增幅最大 ，新租户的住房费用平均增加了近10%，约每平方米€20。
政府对租赁市场的加强监管导致供应减少，市场上约8%的出售住宅原为租赁物业。Pararius总监Jasper de Groot指出，租赁住房 向自有住房的转变 导致租赁市场的可用性减少。
荷兰Amstelland房地产公司的经纪人Van der Meyde观察到，由于 更高的税收 和其他措施，房东提高了租金。 他表示：“我很不愿意以 €1750 的价格出租房屋，它们实际上 应该只收€1400 ，但这是出于无奈。” 他认为，出租人甚至 能要求更高的租金 。“但出租人通常也对此感到困扰。这是一个 道德问题 。而且，这样做可能导致租户陷入困境并迅速搬走。”
政府已决定 取消大部分两年租赁合同 ，并计划扩大租金管制，涵盖几乎所有市场。此外，房产税的增加促使房东选择出售房产。
启动租金降低程序
据manners.nl报道，在荷兰住房危机之际，许多人并未利用租赁委员会（huurcommissie）这一途径来降低高昂的租金。其实通过启动租赁委员会程序 减少数百欧元 ，还可能 追回一大笔费用 。
尤其在阿姆斯特丹等大城市，住房危机和高昂的租金问题尤为严重。如果你租住的是私人房东的房产，不仅有机会大幅降低每月租金，还可能获得退款。重要的是，在入住新房后的 前六个月内采取行动 。
对于自由市场的租赁合同，租赁委员会只能在签订合同后的前六个月内介入调整租金。超过这个期限，可能就无法追回过多支付的租金。
关键问题通常是你的新租赁房屋 是否超过了€808.06 的自由市场限价，以及这是否合理。
计算器： https://checkjeprijs.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/nieuwe-huurprijscheck/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte
如果你计算得出的租金 低于此限价 ，可以启动租金降低程序。在入住的前六个月内，不仅可以减少未来的租金，还能追回之前过多支付的金额。
如果你通过计算得到的最高租金超过自由市场限价
对于 非独立住宅 ，例如需要共用设施的住宅，这些通常不属于自由市场住房。在这些情况下，租金通常也会高于法定最高租金。此时，就可以考虑启动租赁委员会程序。
在联系租赁委员会之前，首先需要向房东提出降低租金的提议，并附上相应的计算结果。如果房东不同意
如何启动租金降低程序？你可以在 wooninfo.nl 上查看所需文件，以便一切合法进行。
申请荷兰租金补贴
据iamexpat.nl，荷兰的租金补贴（ huurtoeslag ）是政府对租房成本的补贴。租金补贴的资格和金额取决于你的年龄 同住者 、 租金价格 以及 家庭总收入 。
租金补贴申请条件
要申请荷兰的租金补贴，你（及你的财务伙伴fiscal partner）需满足以下条件：
・ 与房东签订正式租赁协议。
・ 居住在一个设有卧室、浴室和厨房的独立住宅。
・ 在同一地址注册。
・ 年满18岁。
・ 持有有效居留许可。
・ 没有过多资本（储蓄、股票、投资等）。
2024年租金限制
如果你的租金太高，将无法申请租金补贴：
*每月租金上限 = 基本租金 + 特定服务费用
查看具体信息： https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/content/welke-huur-telt-mee-voor-huurtoeslag
资产限制
你或你的伙伴是否拥有储蓄或投资
*有孩子或残疾人士的人群要求略有不同。
如何申请租金补贴？
当你满足以上所有条件时，可以在荷兰税务局（Belastingdienst）的官方网站上申请租金补贴：
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontenten/belastingdienst/individuals/benefits/how_do_benefits_work/i_want_to_apply_for_a_benefit/i_want_to_apply_for_a_benefit
或者先用补贴计算器计算你的租金补贴：
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/hulpmiddel-proefberekening-toeslagen
据dutchreview.com报道，荷兰政府邀请 联合国高级官员 调查荷兰的住房危机，结果显示这一 危机 源于政策失误而非移民
在去年11月的选举中，大量荷兰民众在大选中支持了极右翼、反移民的荷兰自由党（PVV）领导人Geert Wilders，他 将移民视为荷兰多种问题的根源 ，包括住房危机。
然而，联合国特别报告员Balakrishnan Rajagopal对此 提出了反驳 。他在新闻发布会上指出，住房危机并非由移民和难民引起 未能 像人权一样进行保护的结果。他指出，这场危机是过去几十年政策上鼓励市场取代政府在住房供应方面作用的积累。
另外，Rajagopal发现，难民中心的拥挤并非由于大量新涌入者
Rajagopal计划在三月份向联合国人权理事会提交完整的报告和建议，进一步阐明荷兰住房危机的真正原因及解决方案。
来源：dutchnews.nl；nltimes.nl；manners.nl；iamexpat.nl；dutchreview.com；rtlnieuws.nl
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