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看新闻多了费眼👀？ 点击右上角3个点 “听全文”👂 据nltimes.nl报道，基于咨询连锁机构Van Bruggen和价格比较公司Independer的分析，去年单收入首次购房者在房地产市场上的机会显著提升。这在卫生保健和教育等集体劳动协议工资大幅上涨的行业中，单身人士尤为明显。如今，他们能够借到更多的款项来购买房屋。  来源：nltimes.nl
2023年初，一名首次购房的教师平均可以获得高达€175,000的抵押贷款。现在，这一数字已经上升到€204,000。如果他们购买的是带有A或B能源标签的房屋，可贷款额度可达€214,000。 考虑到首次购房者还会拿出自己的钱，最高抵押贷款额甚至更高。根据抵押贷款数据网络的数据，荷兰居民在购买住房时平均会投入约€42,000的自有资金。Independer的Marga Lankreijer说：“这意味着，如果一名单身教师购买的是带有A或B能源标签的首套房，他们大约有€256,000的预算。” 据Independer称，去年单身求房者的收入平均提高了7.6%。Van Bruggen指出，购房的单身人群正在增长，这一趋势今年可能还会继续。“除了收入增加外，由于抵押贷款利率下降和更有利的抵押贷款标准，购房的可负担性正在增加，”咨询团队的Oscar Noorlag说。 不过，房价开始再次上涨，这部分抵消了单收入教师和卫生保健工作者在购买首套房时所获得的优势。“预计房价将继续上涨，可能超过5%。尽管如此，重新评估你能获得的抵押贷款额度仍然是值得的。2024年，更多单收入家庭将有能力购买住房，”Noorlag说。 Noorlag指出，去年寻求购买首套房的夫妇在房地产市场上的进展较少。与单收入家庭相比，家庭收入平均增长速度较慢。“新的抵押贷款标准对一些夫妇来说也不如单身人士有利，”他说。 据manners.nl报道，2024年的新规则是：房屋越可持续，你可以借到的贷款金额越多。通过这种方式，政府希望为改善环境贡献自己的力量。  来源：manners.nl
2024年双人收入家庭的最大抵押贷款 为了提供一个抵押贷款的大致指标，基于2024年荷兰的平均收入进行计算。这个收入是由荷兰中央规划局（CPB）用来确定政治决策对大多数荷兰人社会影响的参考收入。 2024年，由CPB估计的荷兰人平均收入为€42,236/年。在我们的计算示例中，我们假设有两位收入者；一位35岁和一位30岁，他们都没有债务或个人贷款。在这种情况下，Independer的独立计算工具得出的最大抵押贷款金额为€411,568，基于3.62%的利率和10年的固定利率期。 以上仅供参考，不同情况需要具体计算。例如，如果你有BKR债务，包括你的电话订阅，情况会有不同。 据manners.nl报道，在持续升温的房地产市场中，今年为新购房者提供了更多的财务空间。选择住在可持续的房屋中，可以为你的抵押贷款额外借到多少钱？  来源：manners.nl
如果你选择了Funda平台上的一处待整修房产，就有足够的空间进行可持续性改造。例如，如果你选择了一栋要价€160,000的独立别墅，你可能还有预算进行隔热项目。 额外抵押贷款 在可持续住宅类别中，有两种方式可以申请额外的抵押贷款。一是购买带有绿色能源标签的房屋，二是选择能源标签不节能的房屋，并自己动手提升其能源标签。 自行提升可持续性 如果你购买的房屋在节能方面还有很大的改善空间，那么你可以借到更高额的抵押贷款。因为较低的能源账单意味着有更多的空间用于偿还更高的抵押贷款。 据荷兰政府消息，条件是需要采取节能措施。对于抵押贷款而言，这可能高达€20,000。如果你在一栋E、F或G能源标签的房屋中采取节能措施，你可以额外申请高达€20,000的抵押贷款，前提是你要提升该房屋的可持续性。 即使是C和D能源标签的房屋也有可能。如果你提升了这些标签的房屋，可以额外借到高达€15,000的抵押贷款。 根据不同能源标签额外借款额度 这还不是全部：即使是B、A、A+、A++能源标签的房屋，也有额外借款的空间。对于这些房屋，如果你提高了能源标签，可以额外借到高达€10,000。如果你不擅长手工活，不想进行翻新，自今年起，如果你购买了一栋可持续住宅，也有额外的借款空间。如果你选择购买最具可持续性的A++++能源标签房屋，可以将你的抵押贷款额外增加€50,000。对于C或D能源标签的房屋，你可以额外借到高达€5,000。A或B标签的房屋可额外获得高达€10,000的抵押贷款。对于A+至A++++标签的房屋，有可能额外借到€20,000至€50,000之间。另外，44%的找房者更关注洪水风险：“宁愿不买问题房”  来源：ad.nl
想要购买房屋的人越来越关注洪水风险。这是EenVandaag研究的结果。在受访者中，有44%的人在购买房屋时考虑洪水风险。尽管目前洪水频发，人们对抗击洪水的信心依然充足；对此的担忧并未增加。 
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