临时租赁合同到底谁受益？
据RTLnieuws.nl报道，周二（11月7日），一项禁止家庭临时租赁合同 遭遇了意料之外的抵制 。在参议院拥有16个席位的最大党BBB出人意料地改变立场，撤回了对该法案的支持。
自2016年以来，荷兰允许临时租赁合同，原本期待这会增加租房供应。但评估结果显示并非如此。相反，每当有新租户入住时，房东会在两年一度的合同更替中大幅提高租金。
同时，租户由于住房紧张 没有选择权 。他们要么继续签订临时合同，要么无房可住。一旦签约，他们必须立即寻找两年后的解决方案。此外，租户与邻里无法建立联系，这对居住环境有负面影响。
此前荷兰众议院以112票赞成（共150票，包括BBB和CDA的成员）通过了禁止家庭临时租赁合同法案。这让大众以为该法案已成定局。
然而，在周二参议院的辩论中，BBB突然转向支持房东。BBB现在认为，应该允许房主自行决定是出租永久性合同还是临时合同
荷兰老年人搬进小房屋，腾位给年轻人
据AD.nl报道，在荷兰Gelderland，数百名老年人搬进了更小的租赁房屋
Gelderland社会租赁住房流动性推进人Mirjam Zerstegen表示，这是搬家顾问的目标：让住在大租赁房屋的老年人 为年轻家庭让路 ，从而 为初入社会的年轻人提供更多可用住房 。
老年人开始请搬家顾问协助，理由各异：空荡荡的房间、难以维护的花园、变得越来越难攀登的楼梯，或是单纯对搬家感到畏惧。
目前已有600人收到了€2000的搬家补贴
搬家顾问服务的对象是55岁以上的人士，主要是70岁以上的人士来咨询。“这是最大的群体。我们帮助过的最年长的居民是97岁。”而55至70岁之间的人则更希望得到好的建议，以便将来采取正确的行动。
单身人士/背负学生贷款人士/购买环保房屋人士均可多贷款
据NU.nl报道，根据即将离任的住房部长Hugo de Jonge的消息，明年 单身人士将能获得比现在更高的房贷 。年收入超过€28,000的单身人士，可多借款€16,000。同时， 有学生贷款的人之后也将能借到更多款项 。
根据国家预算研 究所（Nibud）等机构的逻辑， 单身人士相较于情侣/家庭的固定开支更低，因此可以得到更大的贷款空间。
另外，对于还款期限为35年的学生贷款者，贷款空间也将增加。例如，某人在教育执行机构（DUO）的贷款为€25,000，利率为2.56%，在假设房贷利率为4.5%的情况下，将来可多借€4,000。
此前已宣布， 购买环保房屋的买家可以多借款 。从D和C能效标签起，可在房贷上多贷€5,000。随后，每提高一个能效等级，额外的房贷将增加€10,000，直至A++++能效标签且未来十年有能源性能保证的房屋，可多贷€50,000。
尽管如此，许多收入为中等水平的 单身人士依然难以购房 。年收入约€40,000时，根据年龄和学生贷款等因素，可获得的房贷大约在€140,000至€160,000欧元（假设未来二十年利率固定）。
在许多市镇，这个价格 几乎买不到房 。特别是在Randstad地区，房源非常紧张。据统计局CBS称，去年的平均房价约为€430,000。
竞价购房现象增多，售房者是最大赢家？
据AD.nl报道，根据代尔夫特理工大学（TU Delft）最新的住宅购买市场报告，竞价购房的现象又开始增多
尽管初次购房者和换房者的住房需求增长，但由于中间没有额外的住房供应， 第三季度的住房市场紧张度再次上升 。购房者平均只能从不到三个挂牌出售的住宅中选择。
只有那些将房子挂牌出售的人从中获利 ，因为在荷兰的许多地区，出价高于要价并且不附带任何条件的购买已经再次成为常态。荷兰房地产经纪人协会(NVM)的Marc van der Lee说：“购房者的渴望又增加了，尤其是那些几次未能购得房屋的人。”据协会数据显示，高于要价售出的住宅比例从38%上升至45%，平均高出要价的0.2%。
购房时需考虑气候风险，或能降低房价
据NU.nl报道，随着气候变化带来的极端天气，荷兰金融服务监管机构AFM周二（11月7日）表示，洪水和房屋地基损害成为房主日益关注的风险
AFM在一份新报告中指出， 气候变化将导致更加极端的天气 ，伴随着猛烈降雨和长期干旱， 增加了洪水的风险 ，并将 损害房屋地基 。到2050年，可能 有一百万座房屋要面对地基问题 ，这一风险 无法通过保险来规避 。
AFM报告称，地基维修的平均成本为€54,000，可能还会高达€100,000。荷兰约59%的地区也容易发生洪水，而这只能部分保险。
AFM强调，如果买家在购买时能够考虑到气候风险，他们可能会支付一个 更公正或更低的购买金额 。而房屋所有者自身是否能承担维修成本以及房屋价值损失，是目前的一个疑问。
AFM主管Laura van Geest表示：“十年前，我们担心的是那些比抵押贷款还要低的房价，现在我们担心的是那些可能 会被水淹没的房子 。”她呼吁引入类似能源标签的气候标签，包括气候风险，以便潜在买家、银行、经纪人和估价师可以在工作中使用这些信息。
同时，AFM还要求卖家必须向潜在买家全面披露所有气候风险，并建议在贷款标准中考虑气候风险，使银行能够为例如地基维修等问题提供融资。
房东起诉荷兰政府，根本不能盈利
据NU.nl报道，一群房产出租者已经向荷兰政府提起诉讼，因为他们不同意限制出租收益的规定 要求赔偿 。这些房地产投资者组成了代表数百名房东的“房东公平租金基金会”，他们共 有数千套住房 。
房东之所以起诉，是因为他们不同意去年引入的一项措施。由于所谓的 WOZ上限 ，许多尤其是在阿姆斯特丹和乌特勒支的房屋被归类为社会住房而不是自由市场住房。
这意味着房东每月能要求的租金最高可能 减少数百欧元 。房东认为，这一措施使他们无法足够投资于例如房屋的可持续发展。
根据房东和项目开发商的说法，建造和出租房屋的回报往往太低， 不足以保证盈利 。
此外，出租者也决定 不再出租房屋，而是将其出售 。最近，一家瑞典房地产投资公司决定将其在荷兰的一万二千套房屋出售。据De Jonge称，这将增加市场上可购买的房屋数量。
经济学家解决住房问题的建议 ：
据metronieuws.nl报道， 随着选举的临近，各政党对住房市场都有自己的看法。 但根据Trouw报道的15位经济学家的观点，这些多为短期计划
经济学家的提议包括：
对自有住房征税 ：他们建议，房价上涨时，房主应缴纳税款。这将抑制房价上涨，并可能降低所得税，因为房屋带来了税收收入。这样也更能鼓励工作。
不要给初次购房者额外贷款 ：尽管许多政党鼓励为初次购房者提供贷款，但经济学家却警告这会导致房价进一步上涨。
对土地征税 ：他们希望通过对土地增值额征税，并使用税收收入来承担新建住房的公共成本。
节约政府资金用于新建住房 ：经济学家认为，政府不应该像某些政党所愿投入大量资金，至少不应该投资于项目开发商的昂贵新建住房。而应该投资于房屋合作社的新建住房。
房产市场的压力不可忽视。尽管有些人享受着在自己房屋中的优势和权利，不愿意讨论改变现状，但同时，越来越多的人找不到可负担的住房。
来源： rtlnieuw s.nl；nltimes.nl；ad .nl；nu .nl；dutchnews.nl；metronieuws.nl
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