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据nltimes.nl/nu.nl报道，住房平台Pararius最新报告指出，在过去的一年中，自由市场的可租赁住房数量下降了32%。其中，有7%的房源在上季度开始出售，这一比例较去年增长了3%。导致这种情况的原因是，出租变得越来越不吸引人，尤其是由于最近的政府干预和即将实施的政策。  来源：nu.nl
尤其在荷兰的五大城市：阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、乌得勒支和埃因霍温，平均每平方米的租金在今年第三季度已经上涨到了17.77欧元，比去年高出5%。此外，在北部的一些省份，如Drenthe，租金增长甚至超过了15%。 Pararius的负责人Jasper de Groot表示，这种情况是由于政府一年半前实施的一项政策导致的，该政策限制了房东在确定租金时可以考虑的WOZ价值部分。而现在，政府正计划进一步规范房租市场，对于每月租金高达1000欧元的房屋，会有严格的租金上限规定。之前，这一上限要低得多。 另一方面，Funda（荷兰主要的买卖房屋网站），近日也发表了一份报告，指出无论是购房者还是卖家都预期在接下来的时间里，房价将会出现过高的情况。Funda的调查结果显示，目前有60%的受访者认为，现有的住房供应非常有限，这可能会导致买家在寻找住房时变得更加迫切，从而进一步推高房价。  来源：nltimes.nl
此外，Funda的调查还发现，买家越来越重视房屋的能源标签。超过一半的受访者表示，他们不会购买能源标签低于C级的房屋，27%的人认为，与六个月前相比，他们现在更加重视能源标签。 从明年开始，荷兰的抵押贷款提供商也将考虑房屋的能源标签，并为更加可持续的房屋提供更高的贷款。这样做的原因是，一个可持续的住宅将有一个更低的能源账单，因此，业主可以承担更高的保费。  来源：nu.nl
总体上，荷兰的房地产市场正在经历重大转变，政府的政策和公众的态度都在影响着这一市场的走向。购房者和卖家都需要密切关注这些变化，以做出明智的决策。
据metronieuws.nl报道，随着年末逼近，许多人对于2024年的租金补贴、应有的工资门槛以及租金涨幅都产生了浓厚的兴趣。现在，大部分答案已经公之于众。 首先，2024年的能源上限将被取消，同时出价超过出租房的标价也已经成为一种新的趋势。那么，房屋的租金和租金补贴将受到怎样的影响呢？  来源：metronieuws.nl
根据上个月Hugo de Jonge在Kamerbrief的声明，2024年，政府计划通过一系列措施来支持最低收入群体的购买力，其中包括将租金补贴增加超过€30，这将涉及到150万户家庭。最大的租金补贴预计将增加€416/年。而是否能获得这一补贴，还取决于你的收入以及潜在的伴侣或子女的收入。 单身人士 2024年的具体租金补贴规则尚未最终确定，但目前的条件是：如果你是单身并且在2024年的年收入超过€32,500，或者你的资产超过€31,747，那么你将不再有资格获得租金补贴。如果你的收入少于€18,750并且满足所有其他条件，你将可能每月获得最高达€397的补贴。 与他人合租 如果你有一个合租的伴侣并被视为“补贴伴侣”，那么你们的总收入上限为€40,500，同时你们的储蓄不应超过€63,494。其他任何合租人（不是你的补贴伴侣）的资产也不应超过€31,747。如果你们的总收入少于€25,000，你们将获得最高€345/月的共同补贴。  来源：nltimes.nl
还住在家里且有收入的孩子 如果你、你的补贴伴侣或其他合租人有一个在家的（养）孩子，且年龄小于23岁，那么这个孩子的部分收入在计算你的租金补贴时不会被计入。22岁及以下的在家子女的免税额为€5432。而学费和贷款不被视为收入。 学生群体 2024年学生也可以申请租金补贴。你需要年满18岁且租住“独立住宅”。如果你还不到23岁，你的租金不应高于€452.20/月。如果你在学习期间已经有了孩子，那么最高租金为€808.06。 2024年租金涨幅 从Kamerbrief中可以看出，从2024年7月1日开始，由于跟随当前的工资发展，受管制部门（社会租赁）的租金预计最高可能增长5.8%。而在自由市场，工资增长或通货膨胀的最低百分比将决定最大的租金涨幅。2024年，这一部分预计将允许的租金涨幅为大约最高4.9%。 最后，根据《可负担的租金法》的措施，其中也包括对中等租金房屋的租金进行调控，预计将有超过300,000套房屋的租金平均降低€190。这一规定预计将从2024年1月1日开始实施。
来源：nu.nl；metronieuws.nl；nltimes.nl
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