|
荷兰住房短缺在过去一年中急剧增加，从2022年的31.5万套增加到现在的39万套。根据研究机构ABF Research的年度预测，住房短缺将至少持续到2028年。 研究人员研究了人口增长和预期的住房建设。根据ABF Research的数据，目前住房短缺率为4.8%，而去年为3.9%。住房市场的正常紧张度为2%。为此，荷兰必须立即增加223,000套住房。 住房短缺的急剧增加主要是由于荷兰“家庭数量的增长”速度超过预期。据ABF称，主要是由于乌克兰难民的到来。去年，荷兰接收了近9万名逃离的乌克兰人。 养老院床位的减少也意味着老年人需要在家中居住的时间更长，从而减少了供应量。 另一个因素是住房建设正在放缓。抵押贷款利率的上升使更多的购房者无力购买，导致项目开发商不愿建造住房。 研究人员预计，住房部长Hugo de Jonge到2030年建造90万套住房的目标将无法实现。按照目前的情况，到那一年将建成83.4万套住房。 但是即使这个目标实现了，也不足以减少住房短缺。为此，研究人员说，到2030年，荷兰需要建造98.1万套新住房。 在此前的预测中，ABF Research预计住房短缺将在2026年开始缓解。但现在他们认为要到2028年才会发生。到2038年，短缺数量将减少到20.5万套。 不过该研究机构强调，人口趋势很难准确预测，这些数字可能会发生变化。 随着本次内阁的倒台，许多组织感到非常不满，因为很多重要问题不得不被搁置。政治动荡可能会对住房市场造成影响。越拖越久，专家们担心问题会越来越复杂。 “住房建设、可持续发展、可负担的租金和社区的宜居性等问题不容再延迟”，住房协会的Aedes表示。该组织表示，住房协会将继续投资于新建和可持续发展，但并非所有决策和实施都能独立完成。 组建一个新内阁可能需要大约一年半的时间，这会导致许多新法规无法推进。 行业协会Bouwend Nederland的发言人Wensing表示，自2019年以来，氮气问题一直困扰着住房建设、新基础设施建设和实现气候目标。 减少排放应该在未来为陷入困境的新建筑和基础设施提供更多空间，反过来又将缓解紧张的住房市场。“一切都相互关联。”Wensing说道。 根据TU Delft住房体系教授Peter Boelhouwer的说法，大约四分之一的新建筑项目因氮气问题而延迟或停工。许多项目实际上可以继续进行，但是如果对解决方案存在长时间的不确定性，可能会对新房屋的增长产生更大的影响。 然而，随着吕特第四届内阁的倒台，住房市场面临进一步停滞的威胁。 新的住房法案允许市政府要求供应商“提供可负担的新建房屋”出售给收入较低或中等收入的人。此外，阻止租金过高问题的可负担租金法案（Wet Betaalbare Huur）也可能会被推迟几个月。“我们还不知道会发生什么。”Boelhouwer说道。 根据他的观点，这种不确定性对市场来说从来都不是好事。“投资者或个人都保持谨慎态度。” 
来源：nltimes.nl；rtlnieuws.nl
| 
登录
