|
荷兰房屋价格较2022年第二季度的约45.1万欧元峰值下跌了8.9%。根据房地产经纪人协会NVM的分析，现在一年后，自住房销售价格平均为41万欧元。这是该组织有记录以来的最大跌幅。
尽管年度降幅，与今年第一季度相比，房屋价格上涨了2.8%。NVM表示：“本季度，挂牌销售房屋比第一季度增加了29%。然而，由于2023年第二季度交易活跃，消费者的选择有所减少。因此，自住房市场供应紧张程度略有增加。”  来源：nltimes.nl
上个季度共售出约3.4万套自住房，较今年第一季度增加了20%。一套房屋的平均售出时间为35天，比上个季度快一周。这可能是季节性变化，因为房地产市场在春季通常较为活跃。 不论房屋类型如何，现有房屋销售价格较去年同期都有下降。公寓销售价格下降了9.4%，至34.2万欧元。联排别墅平均售价为37.4万欧元，下降了7.1%。角落别墅售价为39.7万欧元，下降了8.4%。 半独立别墅售价为43.8万欧元，下降了9.8%。独立别墅售价为58.9万欧元，下降了11.1%。尽管年度下降，每个类别与第一季度相比都有增长。 约39%的房屋在第二季度以高于要价售出，而去年这一比例为82%。现有房屋的平均售价约低于要价的0.5%。 新建房屋的销售价格从一年前的约48.2万欧元下降至46.8万欧元。自乌克兰战争爆发以来，对新建房屋的兴趣大幅下降，由于抑制通胀的利率上升以及对房地产价格的冲击。 据住房租赁网站Pararius的分析，荷兰五大城市的自由市场租金与去年同期相比上涨了5%至8%。随着租赁市场上的房源减少，每平方米的租金价格急剧上涨。 Pararius表示，与去年同期相比，这五个城市在2023年第二季度的租赁住房数量减少了27%。这五个最大的荷兰城市是阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、乌特勒支和埃因霍温。该价格增长是通过计算租户和房东之间新租赁协议中每平方米的平均价格来衡量的。 Pararius的Jasper de Groot表示：“这是荷兰政府采取和即将采取的改善住房市场的措施的直接结果。”政府对住房市场的干预将在明年为中等价值租赁房屋的大部分设定租金上限，从而减少了房东和房地产投资者的激励。  来源：nltimes.nl
财产税规则的变化也意味着较小的房产投资者需要支付更多税款。此外，住房的官方WOZ估值对租金价格的影响不再像以前那样强大，这使得许多住房进入了社会住房范畴。 因此，许多私人市场房东选择在租客搬走后将房屋出售，而不是寻找新的租户。De Groot表示，市场趋势的变化并不令人意外。他说：“不能进入社会租赁市场，又不想或无法购买房屋的租户因此处于不利地位。” 与此同时，这些数据在一定程度上受到租金在大城市中往往显著较高的影响。在荷兰全境，而不仅仅是最大的城市，租金较2022年第二季度上涨了约0.4%。 然而，政府的住房计划也开始在全国范围内产生影响。第二季度可供租赁的住房数量下降了12.8%，全国范围内供应的进一步下降可能会推高价格。 来源：nltimes.nl
| 
登录
