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橙子们🍊 荷兰房市越来越紧迫 住房部长表示新建房将越来越少
明年的住房更加困难
那你今年有买房的打算吗？
看看这些注意事项👇 
欧洲委员会在最新对荷兰的建议中表示，荷兰政府需要采取更多措施，消除阻碍住房建设的障碍，以增加经济适用房的供应。 住房部长Hugo de Jonge承认，由于土地短缺、高利率以及建筑成本上涨，明年的新房建设将面临困难。 De Jonge在致议员的31页简报中表示，住房需求增长超出预期，主要原因是移民。与此同时，短期内住房建设的资金条件变得更加困难。 建筑行业经济研究所EIB预计今年的住房建设产量将下降3.5％，2024年将下降5.5％。开发商组织Neprom也表示预计新住房产量将下降高达50％。部分原因是De Jonge计划对高达90％的租赁住房实施租金控制，导致住房建设出现下滑。 今年前三个月共发放了12,800份新建住房许可证，较去年同期下降了28％，也是自2016年以来的最低数量。住房部长表示：“情况仍不确定，但无论如何，预计2024年将出现急剧下滑。” 这两年，住房部长与12个省份就新建项目达成了协议，但其中许多项目后来被推迟或停滞不前。他现在呼吁地方政府寻找替代的地点。 如果今年想要在荷兰买房，应该注意哪些事项？ ✅ 寻求专家意见 “荷兰的住房市场较混乱而且节奏很快，”Expat Housing Network的Ludo解释道。“找到合适的房产，提供适当的价格，正确的尽职调查并检查所有法律文件非常重要。” 荷兰房地产市场的专家拥有当地和专业的帮助：防止支付过高的房价、确保不会出价过低、帮你选择最佳地区和房屋类型…最后甚至节省你的费用。 ✅ 多看几套房产 Ludo解释说：“房产广告与实际房屋可能存在很大的差异。所以在搜寻过程中能发现这些潜在的差异非常重要。最简单的方法就是通过经验累计来辨别这些差异。” 看房时尽量保持中立。确保你看到房屋的优点和缺点。 ✅ 一定要进行结构评估 在签署购房合同之前，最重要的事情之一就是确保你购买的房屋在结构上是坚固的。毕竟，你身处一个地面下沉、倾斜房屋的国家！ Ludo说：“在看房过程中提出正确的问题，检查房屋文件是否有任何问题，并在成功竞标后，让技术检查员进行结构评估。” 在荷兰，结构评估被称为Bouwkundig Rapport。这是唯一可以确切了解你未来的家是否适合你的方式。 ✅ 区域调研 确保你的住房位于适合你工作和生活的区域。 Ludo说：“找到合适的房子是一回事，找到合适的地点同样重要。荷兰虽然小，但每个地区都可以非常不同。” 搜索一些关于你理想房子所在地区的生活指南。那里的文化领域如何？人们的生活方式？房屋与工作地点或大城市之间的距离如何？在决定买房之前先考虑这些问题。 ❌ 不要过度出价 第一条规则：不要过度出价。鉴于当前的住房危机，在荷兰过度出价相当常见，但也不能超过自身能力范围。 在对一所房屋提出竞价时，需要考虑的主要因素是市场价值。正如Ludo所解释的：“银行只会按评估的市场价值给你贷款，超过这个价值的部分需要由你自己的储蓄来支付。” ❌ 别忘了三天冷静期 假设你已经提交了报价，并且它也已经被接受，但是现在你改主意了… 没问题！在荷兰购房的一个巨大优势是买方和卖方都有三天的冷静期。“一旦你签署了购房协议，作为个人买家，你还有额外的三天冷静期，”Ludo解释道。“在这个期间，你可以取消购买，不会有任何经济后果。” 在某些情况下，这个期限可能会更长，因为三天的等待期不能在国定假日或周末结束。 ❌ 不要在不理解的情况下签合同 这是当然的，不仅仅要阅读合同，还要理解它。但当购房合同可能是用另一种语言书写，或者你不了解在购房过程中涉及的某些荷兰概念时，请咨询专家。 你还可以通过许多方式对合同进行调整，使其对你更有利。Ludo：“其中之一就是解决性条件。你可以要求加入财务条款，例如在抵押贷款申请被拒绝的情况下保护你的权益。” ❌ 不要轻易妥协 虽然你是一个对荷兰房屋市场懵懵懂懂的外籍人士，并不意味着就需要对自己其实不算满意的条件妥协。正如Ludo所说，“购买房产和购买家园是两回事。不要满足于任何低于你的预期的东西。” 来源：dutchreview.com 橙子们🍊 或者打算在其他国家？
来源：dutchnews.nl；dutchreview.com
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