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橙子们🍊 荷兰4月份房价继续下降 但与去年同期相比交易量也在减少 购买首套房的人依然难以负担价格 住房短缺不仅影响着买房的人 租客们的压力也与日俱增 房屋难寻租金又高 政府能够解决荷兰的住房问题吗？ 鹿特丹将出台政策，对以高价出租小房子的私人房东采取严厉行动。这些举措将从Carnisse区开始实施，这里的许多外来务工人员常常住在维护不善的房屋中。 市政当局将打破现有租约，让私人房东选择降低租金，如果他们拒绝，就将租户带走转移到别的住处去。此外，从7月1日起，只有在收取实际租金的情况下，才能在该地区签订新租约。 在鹿特丹的Carnisse区，许多人正在支付高昂的租金。Rijnmond最近的研究表明，超过€1000的基本租金并不少见。这个社区很多地方看起来破败不堪，有些新租户甚至不得不为又小又旧，维护不善的房屋支付€1500的租金。 
来源：nos.nl 在荷兰有一套住房评估系统 (WWS)，如果房子得分值低于142分，就像Carnisse区的很多房屋那样，业主有义务将该房子作为社会出租房屋出租，最高租金只能为€808. 但因住房短缺，许多私人房东仍然收取比这更高的租金，不少租户属于劳务移民，他们也不清楚收取的租金超过了规定。 Rijnmond的议员Chantal Zeegers说：“这项法律是一个突破。我们很高兴终于有办法处理结构性的违规行为，保护租户免受无赖房东的侵害。” 
来源：nos.nl 鹿特丹此前曾呼吁人们举报这种违规行为。现在，市政府正在与住房协会Woonbron合作，如有必要，他会提供替代住宿。Woonbron董事Wouter Beekers 说：“我们很高兴帮助解决私人租赁行业泛滥的违规问题，将租户的利益放在第一位。” 今后，那些违规的房东不仅会失去房租收入，还可能被处以最高€90,000的罚款。 
来源：pixabay 鹿特丹打压违规的高租金能有效维护租客权益，可荷兰政府同时也在更广的层面上计划削减租金津贴。今年，政府将租金补贴提高了€17，但在更新的年度预算春季备忘录中，内阁宣布将从2025年起取消这一增长。 租户利益组织Woondbond的负责人Zeno Winkels说：“我们发现，出于多种原因，内阁希望部分地、甚至可能完全推翻我们商定的公平措施，这一事实让人不可接受。对低收入人群来说，即使几欧元也是一大笔钱，他们几乎无法维持生计。” 
来源：nltimes.nl 荷兰房子难找，又有超额收取租金的房东，这主要是源于住房紧张。为何荷兰如此缺房呢？
1）减氮计划和缺乏住房许可 为了减少氮排放，政府实施了新的氮法规PFAS标准，对建筑行业而言，这些规定意味着大约18,000个建筑项目因违反欧盟法律而不得不推迟。这对环境有利，但对一个急需更多住房的国家来说却很糟糕。 在农民以及建筑工人的抗议下，这些规定最终被取消了。但是，从获得许可到建好房屋还需要两年时间，很多地方的建房进度现在仍然受到原先法规的后续影响。 2）空间不足
荷兰国土面积本身不大。但这里是世界第二大食品出口国，农业面积占荷兰的53%，再上自然保护区，最后根本没剩下多少空间。这也意味着建筑许可证很难获得。
3）投资者操纵市场 荷兰未能有效地与房地产投资者打交道。由土地登记处和阿姆斯特丹大学进行的一项研究表明，如果投资者购买某个地区超过20%的上市房产，他们便能够操纵市场，影响到普通的购房者。阿姆斯特丹、格罗宁根、海牙、乌得勒支、鹿特丹和埃因霍温都存在此类现象。 4）旅游业和Airbnb 从游客那里能轻松赚到钱的观点，让许多人将房产转换为Airbnb，而不是作为普通住宅出租，这也让当地常住者减少了可供选择的住处。 在荷兰，尤其是阿姆斯特丹，常常有很多游客。值得庆幸的是，自2020年7月起，荷兰政府在首都的三个地区全面禁止Airbnb，这之外的区域只有获得许可才能将房产用于度假租赁，且全年不得超过30天。
来源：dutchreivew.com 5）人口增加 荷兰的自然人口增长和移民数量都在增加，这必然需要更多住房。在过去10年中，荷兰已成为许多留学生和外籍人士的家园，他们都倾向于聚集在Randstad周围。但即使在蒂尔堡（Tilburg）和瓦格宁根（Wageningen），城市的住房短缺也非常严重。
来源：dutchreivew.com
1）建造更多的房子，尤其是保障性住房 这事儿说起来容易做起来难。许多荷兰市政当局在向开发商发放建造新房的许可证时，步伐缓慢。而且荷兰市区内的可用空间也有限。住房危机也可以通过改变在建房屋的类型来缓解，建设更多保障性住房，可以让首次购房者能担负得起房价。 2）集中调控 考虑到目前地方政府在处理住房危机方面效率很低，可以考虑将部分调控权移交给中央政府。
3）建造更多的家庭住宅和小型公寓 大多数家庭想买带着小花园的房子，然而最常建造的新住宅并不是这种类型，而是公寓。因为它们价格便宜，而且占地较小。不过随着越来越多的人选择独居，小型公寓将变得更受欢迎。另外微型房屋和办公室的概念也开始引入荷兰。 4）首次购房者税收减免 即使这本身不会增加市场上的住房数量，但可以采取税收措施让人们更容易购买首套房。政府已经采取了一些措施，比如年龄在18至35岁之间的买家不再需要支付2%的转让税。 5）减少商业养殖动物 2019年，左翼政党D66提议将商业养殖牲畜数量减半。这将节约大量空间用以盖房，并减少氮排放。但该计划遭到普遍谴责，农民为此进行了数月的抗议。
橙子们🍊荷兰租房子找了多久 租房过程中遇到过哪些奇葩事？ 解决住房短缺问题需要时间 在这之前我们也只能耐心等待了
来源：dutchreview.com; nos.nl; nltimes.nl
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