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橙子们🍊 
根据数据机构Calcasa在关于百万欧元住宅的年度报告中指出，业主们面临更高的能源成本和税收负担。这些房产的居民平均每年花费近€39,000。 ・超百万欧元住宅 去年荷兰拥有195,000套百万房产，比一年前增长了14%。而十年前，这个数字只有14,000，特别是近年来由于房价上涨，许多住宅都突破了这个“魔法数字”。甚至在Randstad的热门位置，百万欧元的排屋已经非常普遍了。 大多数百万房产位于阿姆斯特丹，数量为20,100套。第2、3名分别是海牙（10,900套）和鹿特丹（5250套）。 阿姆斯特丹拥有最多百万房产的街道。排名第一的是Keizersgracht，拥有578套。其次是Prinsengracht，495套，以及Valeriusstraat，360套。 最昂贵的街道和2021年一样位于Wassenaar。Konijnenlaan的一套房屋平均价为330万欧元。第2、3位分别是Blaricum的Torenlaan，260万欧元，和阿姆斯特丹的Oranje Nassaulaan，250万欧元。 ・房价高，支出也高
Calcasa发现，去年拥有百万房产的业主们经常面临高额固定开支的问题。他们最小的问题仍然是房产税，从平均€750上涨到€850。税率因各市政府而异。 由于较多的百万房产没有良好的隔热设施，因此能源成本通常会更高。研究人员指出：“拥有E、F和G级较差能源等级的人群相对较多，比非百万房产更多。由于百万房产通常拥有更大的住房面积和容积，并且通常是独栋住宅，因此能源成本会迅速上升。” 在包括自住房的房贷利息、房产税等在内的开支计算后，一所百万房产的净年开支平均为近€39,000。相比之下，拥有价值40万欧元的住房业主每年需要支付约€14,000。 在住房供应紧缺的情况下，过去10年的房价下降并不像上个季度那样剧烈。使买家和卖家面对房地产市场不知作何“动作”，以下是你有可能会关心的“房价下降”问题。 1.房价为什么下跌？ 主要是由于不断上涨的抵押贷款利率而下跌，房地产市场教授Peter Boelhouwer解释道，购房者需要支付更多的利息，因此他们可以用更少的钱购买房屋。 Boelhouwer说：“如果房价下跌，人们会变得不安和犹豫不决。他们会花更长时间才采取行动，导致房价进一步下跌。” 2.买家是否从房价下降中受益？ 现在想买房的人，不一定能在房市上找到更多的选择。由于利率上升，融资空间并不多，过热的房市现在变得更加正常了一些，买家有更多时间寻找房子，甚至有谈判的余地。 对于房屋业主来说，房产经纪人会建议先出售，但这取决于房屋的类型。对于Randstad地区的普通联排别墅，仍然在排队中。 3.这种价格下跌对卖家意味着什么？ Boelhouwer认为，一个入门级的房子很快就能卖出去，但如果房子的价格超过50万欧元，那就比较困难。特别是那些昂贵的独栋别墅会需要更长的时间销售。 对于大多数卖家来说，他们需要购买新的房子。价格下跌是有利的，因为新房子的价格也会降低。 4.房价还会进一步下降吗？ Boelhouwer预测房价今年还会继续下降，可能相对于2023年1月还会下降5%-10%。但是在年底或明年初，市场肯定会有恢复。他认为，只有利率不会进一步上涨才会恢复。 在荷兰买房子可能会让你感到有些困惑，尤其是当你必须参加竞标时。由于房屋市场的供应量不足，竞标现象非常普遍。 如果您想要购买一处物有所值的房子，那么以下是几个关键要素： 了解竞标的方式：在荷兰，竞标购房是一种出价的过程。需要了解最高出价者和要价之间的差距，来确定我们的出价是否有竞争力。如果出价的附加条件较少的话，卖方可能会选择接受一个较低的出价。 了解有关房产的详细信息：在提交你的竞标之前，需要仔细阅读房屋的详细信息。例如，WOZ值、相似房产的价值、房产对你的价值。 你可以在出价时提出坚决的条件，即将该房产通过建筑检查，检查出现任何问题就立即中断合同。 确定预算：在荷兰，房屋市场非常紧张，因此出价高于要价的情况非常普遍。因此在竞标之前，一定要确认你的贷款能力，并在此基础上制定出价策略。 不要先出价，为谈判留出空间：2023 年，对于购房者说，不仅出价过高的人越来越少，而且那些出价过高的人也不会为此付出一臂之力。 不要太热情：如果房产经纪人看出你已经“爱上”这个房产，他们可能会推高价格到超出需要的水平。 考虑还价时不要着急：你不会希望把所有的牌都摆在桌面上，草率的决定可能会导致最终付出更多。 从人群中脱颖而出：你打算在潜在家庭中收养孩子吗？或者与年迈的父母住在同一条街上？你梦想过永远住在那条街上吗？写一封附信可能是个好主意。 让卖家知道你已经做好准备：成为一个去过银行并获得抵押贷款批准的人，一切都井井有条并且可以为投标提供足够的资金，那么你将是热门人选。 满足卖家的意愿：如果能接受卖方可能提出的任何额外条件，谈判就会顺利得多。例如，卖家是否真的想现在出售但又要在房子里再住六个月？他们更愿意卖给同样会购买二楼钢琴的人吗？ 坦诚，然后结束：一旦你对条件和还价感到满意，就该敲定交易了。请务必发送电子邮件并与房地产经纪人确认你的出价已被接受。此外，确保销售条件清楚地列出，以免混淆。 橙子们🍊 
来源：telegraaf.nl；manners.nl；nu.nl；dutchreview.com
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