|
橙子们🍊 
・大部分地区房租涨价 非管制租赁市场的平均租金在今年第一季度与去年相比略有下降。根据住房租赁平台Pararius网站上的租赁报价，过去一个季度平均租金为€16.85/㎡，下降了近2%，2022年第一季度，租金€17.18/㎡。 对于租户来说，这是个好消息。但如果你住在阿姆斯特丹或属于“处于困境中”的人群，就不要太快欢呼。 一些大中城市租金显着涨价。相比上一年，海牙的每平方米价格上涨了6.4%，达到€18.18/㎡。阿姆斯特丹的租金上涨了5.7%，仍然是最高的价格，为€25.68/㎡。乌得勒支的涨幅仅为1.4%。 当部分房产上线时，有些中介报告称有数百人申请租赁，有时还会参与竞价争夺租约。在15个最大的城市中，只有尼梅亨（-1.2%）和格罗宁根（-0.9%）的自由租赁价格出现下降。 Pararius的主管Jasper de Groot表示，城市中租金的上涨主要是因为住房租赁市场上的需求超过供应。部分原因是房屋和城乡规划部长Hugo de Jonge的法案规定自由租赁市场的最高租金价格。 因此，超过327,000个自由租赁市场的住房应该会转移到更便宜的社会租赁中，许多收入高的租户将不再有资格申请这些房屋。 此次涨价符合政府正在推行的租赁住房市场改革的预期，可能会进一步减少供应，de Groot表示。例如在阿姆，今年前三个月上市的房产数量与2022年同期相比减少了一半。 一些房东也在出售他们的出租房。“这些房屋就会回到市场上提供给高收入人群，而中等收入的人又会被边缘化，”de Groot说道。 ・取消两年期租赁合同 他补充说，“总会有一些人不能或不想购买房屋，也不符合社会住房的资格。” 大多数人会认为买房比租房更划算，但是现在房贷利率相当高，对于初次购房者来说，不是最好的时机。租房是唯一的选择，而且也有一些好处，比如没有房屋维护费用。 议员们已经投票决定禁止房东签署两年的租赁合同。这种合同最初是在2016年引入的，支持更多的人没有租金控制来出租房产。然而，一些房东利用这种短期合同，一旦合同到期就会大幅提高租金。 议员们同意做出一些豁免，例如临时安置屋和学生住房。住房部长Hugo de Jonge希望保留两年的租赁合同，并表示一旦租金控制在2024年扩大到更多的房产范围内，房东将无法提高租金。 ・IMF警告：停止下跌期待 国际货币基金组织（IMF）执行董事Paul Hilbers在接受ANP采访时警告称，预测荷兰房价将出现显著下降的悲观预测只会损害荷兰房地产市场。 在过去的几个月中，各家银行和机构发布报告称，荷兰房价将在2023年下降。在二月份，荷兰银行ABN AMRO预测今年房价将下降6％，这个数字比该银行最初预期的2.5％下降高得多。 这些预测得到了荷兰统计局（CBS）和各大房屋协会的最新数据支持。在一月份，房地产协会NVM报告称，房价经历了9年来的首次同比下降。 四月初，NVM透露，荷兰民众在购房时首次实际上支付的价格略低于挂牌价格。平均而言，买家比要价低了1.3％，标志着荷兰近年来的竞价期已经结束。 👉荷兰房价持续下跌，房屋过剩？是时候“抄底”了吗？ 虽然这些数据激发了许多欲购房者的希望，但IMF的代表Paul Hilbers警告说“告知人们房价将会下跌，可能会导致他们期望并自动地认为房价将继续下跌。” 经济学家称之为适应性预期，在这些预测和报告上做出重大的财务决策，例如购置房屋，是很危险的，因为可能会导致自我强化的预言效应，即房价之所以下跌纯粹是因为人们期望它们下跌。 荷兰房地产经纪人协会（NVM）最近报告称，房价下降了8.2％。Hilbers认为降温并不剧烈，他预计最近房价下跌的趋势不太可能持续下去：“供应端的紧张状况将在某个时候抑制房价下跌。” ・借贷利率继续上涨 欧洲央行正在大幅提高利率，以遏制过去一年中惊人的通货膨胀水平。预期使借贷成本会变得更昂贵，来减缓经济中的需求，从而降低“过高的通货膨胀”。 但是，由于利率上升得如此之快，金融机构可能会面临问题。最近，美国有两家银行破产，瑞士金融机构Credit Suisse也遇到了麻烦。 由于这些不安因素，一些分析师表示，欧洲央行可能会暂停一段时间，然后再实施进一步的利率上调，但欧洲央行仍然提高了利率。 来源：dutchnews.nl 近期有长住荷兰计划的橙子们🍊 你们遇到哪些困境呢？ 
来源：nltimes.nl；manners.nl；iamexpat.nl；dutchnews.nl
| 
登录
