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橙子们🍊

房屋市场混乱的荷兰
近来被媒体称“好转”
甚至“混乱结束”
9年啦,房价终于下跌
你们认为如何呢?
一项调查显示
外籍人士对荷兰房屋市场现状
表示确实不怎么样

荷兰房价终于下跌


根据荷兰中央统计局CBS和房地产登记处的数据,与去年同期相比房价出现下降。上个月,房价比2022年2月降低了0.8%平均销售价格为€410,189荷兰房地产经纪人协会NVM也在去年第三季度发现了首次的房价下降。

来源:ad.nl

房价在2013年6月时达到了最低点,之后价格连续上涨了9年之久,一直到2022年8月现有住房的价格开始下降。但与过去10年的价格上涨相比,这种下降微不足道:与2013年6月的最低点相比,现有住宅的价格在2月份上涨了超过90%。

大型银行的经济学家预测,今年房价将进一步下降直到明年才可能出现房市的稳定。造成这种情况的原因之一是抵押贷款利率上涨,去年利率增长了2倍,现在在5%左右波动,使得购房压力增大。

来源:ad.nl

高企的通胀率和能源危机使民众在房地产市场上更为谨慎。上涨的利率也反映在房屋销售数量上。据房地产登记处统计,2月份有11,858次房屋交易,比去年下降了15.5%,尤其是那些能源标签较差的房屋更难出售。

・荷兰各地房地产经纪人持有不同看法

“我感觉现在房价下降的幅度比以前小了,我们没有滑向谷底。”来自Utrecht的房地产连锁机构Brecheisen的Marcel Arendsen表示,这是由于住房建设停滞不前。“如果没有经济实惠的新建房屋,大家都会去寻找现有的房屋。所以价格下降的幅度小,我们现在仍然以高于要价的价格出售房屋。”

来源:telegraaf.nl

房地产机构Engel & Völkers的Barbara van der Grijp表示,阿姆斯特丹的销售情况不错。“我认为2月份是一个好月份,但我只是根据自己的经验来说。阿姆斯特丹可能是一个例外,因为有很多外籍人士涌入。我听说在Gooi情况明显变差。”据van der Grijp称,购房者们已经习惯较高的抵押贷款利率,并且正在形成一种新的平衡

Brecheisen地产经纪公司的Marcel Arendsen表示:“在Utrecht有许多年轻人在寻找住房,只要房子看起来还不错,他们就会购买。” VBO组织的总监Hans van der Ploeg也赞同这一点。他认为,尽管抵押贷款利率上涨影响购房时长,但最大问题是通货膨胀,如果建筑材料价格继续大幅上涨,那么就无法推动新建筑。”

来源:nltimes.nl

外籍人士对“荷兰房市”失望


虽然荷兰在InterNations新发布的“外籍人士基本指数”中取得了相当一般的总得分,但在住房的可负担性和易得性方面排名垫底。作为他们的年度外籍人士调查的一部分,InterNations要求居住在181个国家的12,000名外籍人士,代表177个国籍,提供有关外籍人士生活的各种信息。参与者被要求根据七分制对5个不同类别中的56个不同因素进行评分。

来源:iamexpat.nl

荷兰在这份“外籍人士必备指南2023”中的表现并不突出。在52个国家中排名第25位,高于瑞典、丹麦和新西兰等国家,但“数字基础设施”而受到特别赞扬。

荷兰在“不会当地语言的生活便利程度”、“获取签证的难易度”、“在线行政服务的可用性”和“在线服务的可访问性”等方面进入了前10名。然而,对于居住和工作在荷兰的许多人来说,并不会感到意外的是,荷兰住房难以获得且不可负担,住房市场的现状严重拖累了在指南中的排名。

来源:parool.nl

在52个国家中,荷兰在住房子类别中排名第49位,意味着它是最不适合外籍人士寻找住所的国家之一。数据显示,53%在荷兰的外籍人士在寻找住房时遇到困难(全球平均值仅为27%),而69%的人认为荷兰住房市场的房价“不可负担”

虽然这可能令人失望,但荷兰在这一领域的表现并不意外:尽管各市政府和荷兰政府多次努力建造新房屋并保护城市租赁市场,但仍然面临严重的住房短缺问题。

根据最近的数据,虽然2023年购房成本有望下降,但首次购房者只能负担荷兰房屋总量的3%

来源:parool.nl

橙子们🍊

你们有购房计划吗
对房屋市场怎么看呢
我们之前有提到
👉外籍人士在荷兰购房/租房的建议
了解一下

来源:ad.nl;telegraaf.nl;iamexpat.nl;parool.nl


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