橙子们 🍊
根据荷兰中央统计局CBS和房地产登记处的数据，与去年同期相比房价出现下降。上个月，房价比2022年2月 降低了0.8％ ， 平均销售价格为€410, 189 。 荷兰房地产经纪人协会NVM也在去年第三季度发现了 首次的房价下降。
房价在2013年6月时达到了最低点，之后价格 连续上涨了9年 之久，一直到2022年8月现有住房的价格开始下降。但 与过去10年 的价格上涨 相比 ，这种下降微不足道：与2013年6月的最低点相比，现有住宅的价格在2月份 上涨了超过90％。
大型银行的经济学家预测，今年房价将 进一步下降 ， 直到明年才可能出现房市的稳定 。造成这种情况的原因之一是抵押贷款利率上涨，去年利率增长了2倍，现在在5%左右波动，使得购房压力增大。
高企的通胀率和能源危机使民众在房地产市场上更为谨慎。上涨的利率也反映在房屋销售数量上。据房地产登记处统计，2月份有 11,858次房屋交易 ，比去年 下降了15.5% ，尤其是那些能源标签较差的房屋更难出售。
・荷兰各地房地产经纪人持有不同看法
“我感觉现在房价下降的幅度比以前小了，我们 没有滑向谷底 。”来自Utrecht的房地产连锁机构Brecheisen的Marcel Arendsen表示，这是由于 住房建设停滞不前 。“如果没有经济实惠的新建房屋，大家都会去寻找现有的房屋。所以价格下降的幅度小，我们现在仍然以高于要价的价格出售房屋。”
房地产机构Engel & Völkers的Barbara van der Grijp表示， 阿姆斯特丹的销售情况不错 。“我认为2月份是一个好月份，但我只是根据自己的经验来说。阿姆斯特丹可能是一个例外，因为 有很多外籍人士 涌入。我听说在Gooi情况明显变差。” 据van der Grijp称，购房者们 已经习惯较高的抵押贷款利率 ，并且正在形成一种 新的平衡 。
Brecheisen地产经纪公司的Marcel Arendsen表示：“在Utrecht有 许多年轻人在寻找住房 ，只要房子看起来还不错，他们就会购买。” VBO组织的总监Hans van der Ploeg也赞同这一点。他认为，尽管抵押贷款利率上涨影响购房时长，但 最大问题是通货膨胀 ，如果 建筑材料价格继续大幅上涨 ，那么就无法推动新建筑。”
虽然荷兰在InterNations新发布的“外籍人士基本指数”中取得了相当一般的总得分，但在 住房的可负担性和易得性方面排名垫底 。作为他们的年度外籍人士调查的一部分，InterNations要求居住在181个国家的12,000名外籍人士，代表177个国籍，提供有关外籍人士生活的各种信息。参与者被要求根据七分制对5个不同类别中的56个不同因素进行评分。
荷兰 在这份“外籍人士必备指南2023”中的 表现并不突出 。在52个国家中排名 第25位 ，高于瑞典、丹麦和新西兰等国家，但“数字基础设施”而受到特别赞扬。
荷兰在“不会当地语言的生活便利程度”、“获取签证的难易度”、“在线行政服务的可用性”和“在线服务的可访问性”等方面进入了前10名。然而，对于居住和工作在荷兰的许多人来说，并不会感到意外的是， 荷兰住房难以获得且不可负担 ，住房市场的现状严重拖累了在指南中的排名。
在52个国家中，荷兰在住房子类别中 排名第49位 ，意味着它是最不适合外籍人士寻找住所的国家之一。数据显示， 53%在荷兰的外籍人士在寻找住房时遇到困难 （全球平均值仅为27%），而 69%的人 认为荷兰住房市场的房价 “不可负担” 。
虽然这可能令人失望，但荷兰在这一领域的表现并不意外：尽管各市政府和荷兰政府多次努力建造新房屋并保护城市租赁市场，但仍然面临严重的住房短缺问题。
根据最近的数据，虽然2023年购房成本有望下降，但 首次购房者只能负担荷兰房屋总量的3% 。
橙子们 🍊
来源： ad.nl;telegraaf.nl;iamexpat.nl;parool.nl
登录
