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橙子们🍊 
即使荷兰仍处在房贷利率上涨和高通膨的压力下，但似乎购房却不那么难了（小编已退出群聊）。荷兰合作银行Rabobank的经济学家在一份新报告中指出，这是由房价下跌和工资增长的组合效应。 事实上，今年房价下跌的速度比预期更快，荷兰合作银行的专家们预计自住房在今年年底将比2022年7月的高峰期便宜7.6％，也就是说今年房价将下跌4.2％。 房地产市场经济学家Groot表示，房价似乎在某个时候会触及“底部”。“基于2023年房价发展的结果，我们预计2024年房价下降1.5％，且这种价格会基本保持稳定。” Groot还认为，抵押贷款利率所使用的资本市场利率将在今年内再次下降。长期看来应该会导致抵押贷款利率更有利。 但这并不意味着房地产市场的问题已经解决。尽管最近市场上有更多的房屋出售，但仍供不应求。 而房价下跌对于部分地区来说仍然影响不大，由于巨大的涨幅，部分地区即使房价降低也仍在较高水平。 根据荷兰统计局的数据，自2013年以来，房价在Haarlem、Zaanstreek和Amsterdam地区上涨最多，涨幅高达130％。而在许多地区，房价涨幅为70％左右。 来源：nu.nl 对于外籍人士来说，定居荷兰往往是一个有吸引力的选项。这归因于荷兰为外籍人士提供的财务安排，例如税收优惠30%。荷兰人轻松的生活方式和高标准的生活质量让外籍人士印象深刻，比如优质的医疗保健和良好组织的公共交通（讽刺的是，荷兰人苦此久已）。如果你打算在荷兰居住至少3年并且收入足以购置房屋，那么买房可能是一个不错的选择。你需要满足至少€75,000的年总收入就能获得€350,000的抵押贷款。而且购房补贴和优惠方案对初次购房者友好。例如，年龄在18岁至35岁之间，并购买最高€440,000的自住房，就不用支付2%过户税。虽然在荷兰不必为利润缴税，但可能会面临房屋价值下跌的风险。买房的另一个好处是，你的月支出往往长期保持不变，而租金每年都在上涨。抵押贷款的月付款包括一部分分期付款，这就意味着你能建立起一个储蓄库。如果你是临时就业合同也可以通过抵押贷款申请，只要你的雇主愿意声明他们希望延长合同，大多数抵押贷款机构都会批准通过。虽然一般说来，买房要比租房好，如果你不确定是否要在荷兰生活超过3年可以选择租房。但在荷兰，由于巨大的房屋短缺，租客通常需要支付高租金、高押金、和一些不必要的费用。👉现在有关部门正在采取措施解决这个问题。目前荷兰对于租赁押金还没有法律规定，如果租户与房东产生分歧，唯一能做的就是上法庭。但就在今年3月，荷兰政府针对租赁房屋的押金提出新规则，调节押金金额以及退还方式。
如果该协议被批准（看起来很有可能），房东只能要求最高不超过两倍基本月租金（不包括服务费）作为押金。除此之外，房东必须在租户搬走后的两周内退还押金。租房的好处是灵活性，因为如果你想就可以换地方生活。此外，房屋的主要维护工作由房东完成。买房和租房都有其利弊，无论你在荷兰停留的时间是短是长，是单身或与伴侣同住，你的收入状况，所有这些因素都会影响对你更好的选择。所以可以找一个抵押贷款顾问，让他们计算如果你购买房屋的潜在财务后果，可以正确地比较购买和租房的选择。橙子们🍊 
来源：nltimes.nl;nu.nl;iamexpat.nl;dutchreview.com;telegraaf.nl
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