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橙子们🍊 身在荷兰常常感慨物价之贵 买房难租房难 尤其荷兰几个大城市 房租价格逆势疯涨 政府出台了各种措施后 租户们依旧一房难求啊
荷兰统计局CBS的调查显示，去年第四季度，荷兰所有省份的购房成本均有所下降（关联阅读：大降6.4%！荷兰房价、售房数量均下降，高通胀对债务更有利？租房津贴这样领…）。在租赁方面，大多数地区也可以看到类似的趋势。 租赁住房平台Pararius上周公布的数据显示，去年最后一个季度，荷兰的租金价格出现了显著下降。报告称，在2022年期间，荷兰不受管制的住房（即非社会保障性住房）每平方米平均出租价格下降了1.1%. 然而，住宅出租房产的整体供应量也下降了8.9%.
虽然全国范围内租金价格有所下降，但荷兰五大城市——阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支、埃因霍温和海牙——租金价格在2022年继续上涨。阿姆斯特丹的增幅最大（10.9% )，现在的平均房租价格为€25,75/㎡. Pararius首席执行官 Jasper de Groot 解释道，在需求上升的同时，“在阿姆斯特丹和鹿特丹等大城市，提供租赁的房产数量正在迅速下降。许多房东目前认为必须得出售他们的房产，因为出租房屋很快将不再有利可图......这导致城市租房的价格急剧上涨。”
来源：telegraaf.nl 无论是租赁单独的房间（room）还是公寓（apartment），只要你在自由市场中租房，阿姆斯特丹都是欧盟最昂贵的城市。据欧洲最大的租赁平台HousingAnywhere报道，在荷兰主要城市，所有类型住房的租金现在平均比一年前高出17%. 在阿姆斯特丹，公寓的租金现在比一年前高出近23%，而单间公寓（studio）的租金甚至高出39%. HousingAnywhere的数据显示，阿姆斯特丹的公寓租金现在平均要价€2300，这比欧洲排名第二的雷克雅未克多€300，比米兰或慕尼黑多€500. 而房间（€900）和单间公寓（€1950）的租赁价格方面，阿姆斯特丹也将巴黎或柏林等世界大都市远远甩在后面。
租金上涨速度甚至快于通货膨胀。很多学生或年轻的专业人士因为无法在想要学习或工作的城市找到住所，只能将梦想搁置。 HousingAnywhere的董事Djordy Seelmann说，自由市场中出租房屋的稀缺是价格上涨的主要原因。“世界的流动性变得越来越强，但有限的住房供应跟不上。”
上个季度，欧洲租用房间的费用，涨幅远高于其它房屋租赁形式，平均涨幅为6%，这种趋势在阿姆斯特丹、鹿特丹和乌得勒支也很明显。Seelmann认为可租赁的公寓租金价格已经接近顶峰，人们开始通过租赁房间作为替代方案，这或许可以解释为何单独租赁房间的租金上涨相对较多。 此前，内阁已宣布将规范中间市场租金（最高约€1,000）以防止金额过高。同时，针对房东采取了许多措施，例如购买保护和将转让税提高4倍。因此，投资者购买房屋用以出租的行为减少了，许多出租房屋的项目也被搁置，租赁型房产的稀缺性越来越大。
租房本就困难，现在很多房主又开始考虑将出租的房屋卖掉了😔
住房大臣Hugo de Jonge在去年12月宣布，将对约60万套私营出租房屋中约一半的租金进行监管。他预计中档价格房屋的新租户，每月平均可以少支付€190. 而这让很多房东开始重新考虑如何处置自己的房产。 房产经纪人指出，这已经导致现有私营租赁行业的收缩。房东担心租房回报太低，甚至是负回报。越来越多的人在租户搬走后，立即将其房产挂牌出售。
租赁平台Pararius的主管Jasper de Groot表示，对这波销售浪潮毫不意外。他指出，荷兰只有8%的房屋属于私营租赁，与欧洲其他国家相比这本身就很贫乏。“现在还要进一步破坏市场。我们在自己的租赁平台上看到，可供出租的房产更少了。” 乌得勒支连锁房产交易公司Brecheisen的Marcel Arendsen也看到了这一点。“有很多私人投资者来找我们，说想卖掉所有东西。在乌得勒支，有数亿的房产将被出售。有人想卖房，还有人询问我们是否能帮忙买断租户。”
De Groot表示，他知道监管房租的计划听起来非常不错。“当一位政客说必须降低租金时，有一大群租户会喜欢这个主意。如果将投资者视为贫民窟领主和恶棍，这个提议能给自己加分。但另一方面，你也咬住了喂养自己的手。正是投资者的存在，才确保你能活下去。” 他认为还是将一切交给市场比较好。“如果你放手，人们会在房屋上投资更多（用以租赁）。这样做的人越多，供应越多，价格就会下跌。”
还有些人会因债务问题等遭到驱逐，只能离开自己的住所，国家监察员和儿童事务监察员呼吁给这些家庭提供更多帮助。
国家监察员和儿童事务监察员在一份联合报告中发现，那些因拖欠租金、滋扰或犯罪等问题被驱逐的家庭，很难得到帮助寻找新的庇护所，他们往往只能自己谋生。 国家监察员Reinier van
Zutphen说：“我们看到一些家庭面临无家可归的风险，他们必须自己寻找住所。债权人的问题得到了解决，但被驱逐家庭的悲惨处境通常却没有得到解决。”他认为这些家庭承受着很大的压力。“政府对此认识不足，没有履行其注意义务。政府有责任提供合适的住房，让家人可以住在一起。”
Eropaf基金会30年来一直致力于防止家庭因债务问题被驱逐。由于高成本能源，近期拖欠款项的情况大幅增加。在该基金会工作的Marc Räkers认为，政府在防止弱势家庭无家可归方面做得还不够。“我们提倡禁止驱逐。市政当局可以将这些人置于某种社会监护之下，为他们提供庇护。” Van Zutphen则表示，他并不是在主张禁止驱逐，而是在主张更好的政策和法律，以更好地帮助处于这种情况的家庭，给他们提供未来的希望。 儿童事务监察员 Margrite
Kalverboer认为，驱逐对儿童的影响尤其巨大。“我们知道孩子在一个稳定安全的环境中成长是多么重要，所以他们应该受到额外的保护。”
儿童事务监察员和国家监察员呼吁住房大臣Hugo de Jonge 采取额外措施，例如： 考虑到人权和儿童权利，必须引入以社会影响为中心的新政策和立法； 市政当局有义务提供体面的替代住房； 市政当局和住房公司必须制定一项政策，规定如何适当地让父母和孩子参与进来，并告知他们有关驱逐的信息； 收集和监测有关驱逐的可靠数据，并关注和分析家庭非自愿离开住所后的去向。
橙子们🍊 来荷兰或多或少都遇到过租房难题吧 你花了多久才找到合适的住处？ 对荷兰的租房市场 你怎么看？ 
来源：iamexpat.nl；telegraaf.nl; nos.nl; nu.nl | 
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