大降6.4%！荷兰房价、售房数量均下降，高通胀对债务更有利？租房津贴这样领…

本文转载自：中国侨网

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观望购房的橙子们🍊

可能会发现

去年荷兰的地产市场有所降温

现在是买房子的好时候了吗？

荷兰房价在过去一年中下降

媒体报道称，荷兰的房价9年来首次出现年度下跌，整体有6.4%的跌幅。仅在2022年最后一个季度，房价就下跌了3.7%，购房者们当然希望看到这种趋势继续下去。

令人最为吃惊的是，荷兰首都阿姆斯特丹及其周边地区的房价跌幅最大。IJmond、大阿姆斯特丹和哈勒姆地区，降幅达到9%. 与此相对，南林堡和特温特等地区的房价上涨幅度则高达 15%

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NVM地产公司的发言人Lana Gerssen说：“极度火爆的市场似乎已经过去了。”值得注意的是，荷兰房价虽然在过去一年中确实有所下降，但价格本身仍然很高。

到2023年，购房者平均仍然需要支付高达€407,000才能买到现房。如果想要新建房，平均需要花费的价格则为€498,000.

专家认为房地产市场对首次购房者来说仍将充满艰难。Gerssen说：“平均房价仍超过40万欧元，你必须赚很多钱。而且随着抵押贷款利率的增加，每月的成本如此之高，以至于买房对首次购房者来说变得越来越困难。”

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最重要的是，略微下降的房价现在被更高的抵押贷款利率压倒了。在过去的一年里，荷兰的抵押贷款利率从1%上升到4%，利率越高，购房者进入市场的借贷能力越低。事实上，这正是房价下跌的部分原因——人们根本借不到那么多钱。

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荷兰房价虽然在下降，但人们获得抵押贷款的机会不一定增加。去年第4季度抵押贷款申请下降了一半，售出的房屋也减少。

抵押贷款申请大幅下降

与前一年同期相比，荷兰去年第四季度的抵押贷款申请总数几乎减少了一半，第三季度的申请也大幅下降。抵押贷款顾问公司De Hypotheker报告称，较高的利率导致抵押贷款再融资市场在2022年最后一个季度几乎枯竭。

据De Hypotheker称，上个季度抵押贷款申请总数下降了45%，贷方收到的抵押贷款转让请求减少了近90%. 整个2022年，抵押贷款申请总数与去年同期相比下降了6%. De Hypotheker主席Michel van den Akker表示，由于抵押贷款利息急剧增加，在许多情况下，抵押贷款再融资不再是一个有吸引力的选择。

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购买房屋的平均抵押贷款金额下降了11%，去年第四季度，这一数字为29.8万欧元，两年来首次跌破30万欧元大关。

此外，三年来家庭装修押贷款申请数量首次下降。与2021年同期相比，这一数字在2022年最后一个季度下降了26%. 房屋装修在抵押贷款申请总数中的份额仍然很大，占比超过1/4.

De Hypotheker预计，鉴于更高的能源成本，许多房主将在来年继续投资，使他们的房屋更具可持续性。

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荷兰统计局 (CBS) 根据自己的数据，以及土地登记处和欧盟统计局的数据，发现去年7月到9月，荷兰出售的新建房数量比此前一年减少了1/3，这是自2015年开始测量以来的最大降幅。现房的销售数量也有所下降。

去年第三季度售出了5,000多套新建自住房屋。一年前，这个数量仍有大约8,000套。同一时期，现房销售数量下降6.4%，至50,000多套。

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高通胀在过去一年让荷兰人民的生活成本急剧上升，但它也带来些意想不到的好处，比如你的债务也更不值钱了。

高通胀对抵押贷款的益处

由于高通胀，去年的钱价值下降了10%，但通货膨胀也可能是有益的。如果你有债务，无论是抵押贷款、学生债务还是个人贷款，这些欧元去年也变得不那么值钱了。

对于借钱给你的人来说，比如银行，情况会很糟糕。可对于借款人来说，情况却有利。以欧元偿还债务的价值，远低于你借入的欧元。毕竟，借钱给你的人用同样的钱，能买到的东西比以前少很多。

为避免误解，需要说明的是，债务金额本身不会因通货膨胀而改变。例如，如果你有€400,000的抵押贷款，那么该债务以欧元为单位保持不变。而且你仍然需要偿还它😓

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不过与债务贬值的好处比，还有个明显的缺点，那就是通货膨胀时，欧洲央行会通过提高利率来对抗。因此，借款人们为债务支付的利息会增加。但许多购房者此前已将利息固定了更长的时间，而高通货膨胀暂时不会影响到他们。

当然，人们的储蓄价值也会受到通货膨胀的影响。但如果你不久前用积蓄买了房子，那很可能手里也没什么钱，所以受通货膨胀的影响就会较小。

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没钱买房的人只能选择租房，租金对很多人来说也是笔不小的支出。如果你是中低收入者，别挣扎了，赶紧看看是否能申请租金津贴吧。

2023年申请租金津贴的条件

想要获得荷兰的租金津贴（huurtoeslag），你或是你在财务上的伙伴必须：

• 18岁或以上；

• 租用独立住所，并与房东签署协议（仅租住一个房间不在此列）；

• 你的（或你和财务伙伴的共同）收入不太高；

• 在市政当局注册你的家庭住址；

• 住在可自我支持的住所；

• 是荷兰或欧盟/欧洲经济区国民，或持有有效的居留或工作许可证。

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想知道自己是否有资格以及能获得多少租房津贴，你可以在下列网站进行查询和计算👇

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/hulpmiddel-proefberekening-toeslagen

如何申请租房津贴

首先你需要获得一个DigiD

网址👉https://www.digid.nl/

然后在政府网站Belastingdienst进行申请。

网址👉https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/home/home

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不管买房还是租房

对普通人来说都是笔不小的支出

针对荷兰房屋短缺的问题

橙子们🍊怎们看？

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