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橙子们🍊 新年传来好消息 荷兰房价大降了？ 
荷兰保险公司协会NVM周四报告称，2022年第四季度，荷兰现有房屋价格比去年同期下降了6.4%。第四季度现有房屋的平均售价为€40.7万，比第三季度低3.7%。NVM说，这些迹象表明，住房市场正在降温，但可能还不足以跟上需求。 
年平均价格9年来首次出现下降。荷兰国家统计局说：与去年相比，这标志着一个转折点，当时价格同比增长了约20%。 去年新建住宅的平均价格为€49.8万，比现有住宅的销售价格高出€9万多。NVM住房部副主席Chris van Zantwijk说：这对销售数字产生了影响。 与上一季度相比，第四季度购买的新建房屋减少了20%。销量与一年前相比下降了46%。Van Zantwijk说：由于土地和建筑成本以及抵押贷款利率的急剧上升，这种情况将进一步增加。 上季度的住房供应量是2021年第四季度的两倍多。2022年最后一个季度，NVM房地产商卖出了3.25万套住房，比一年前少了近8%。 尽管供应量增加，价格降低，但第四季度售出的房屋中仍有45%是以高于要价的价格售出。这仍然是一个进步。在第三季度，66%的房屋以高于要价的价格售出，而在2021年第四季度，这一比例仍为88%。 要价和售价之间的差异也在减少。在去年第四季度，销售价格平均只比要价高0.1%，而上一季度为3.2%。 第四季度，房屋在市场上平均停留了30天才被售出，比上一季度多了3天。 所有这些迹象表明，房市正在降温。房地产经纪人和NVM房屋公司主席Lana Gerssen说，随着销售量的减少，市场上可用的房屋数量正在上升，但住房市场仍然非常紧张，还不能满足需求。极度过热的市场似乎已经过去了，尽管鉴于抵押贷款利息的增加，我对负担能力感到担忧，她说。 她补充说：人口在继续增长，随之而来的是对住房的需求，她说。迄今为止，开发商一直无法跟上需求的步伐。我担心的仍然是，如果供应量不增加，我们将无法满足住房需求。
来源：nltimes.nl
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