|
橙子们🍊 住在荷兰你肯定很关心当地房地产 11月荷兰房价继续下跌 创2013年来最大单月跌幅 房子变便宜了 人们真的更容易买得起房了吗？ 
荷兰房价在11月份进一步下跌，而且幅度比前几个月更快。在一个月内，自住房屋的价值与10月份相比下降了1%，这是2013年5月以来的单月最大跌幅。 荷兰统计局 (CBS) 和Kadaster的数据显示，房价自2013年开始大幅上涨，但今年夏季以来，情况出现了变化。现在房地产价格已经连续4个月下跌。 这种转变主要是由于抵押贷款利息上升，导致借钱买房变得更加昂贵。此外，几个月来消费者对经济和自身财务状况的信心也异常低迷。  来源：nos.nl
不过纵向对比来看，荷兰的房价在10年内已经上涨了97%. 荷兰统计局的数据显示，今年11月的房价仍然高于一年前。一套房子的平均转手价格超过€423,000，这比去年同期高出不到5% 经济学家预计未来几个月房价将进一步下跌。De Nederlandsche Bank预测两年内房价将下跌6%. 高抵押贷款率、高通胀和低房价，这对荷兰住房来说，究竟意味着什么呢？ 当前的低房价对购房者意味着什么？ 当听到荷兰房价开始降温的消息时，潜在的购房者肯定会为之振奋，但也免不了去质疑这究竟能带来多少改变。金融借贷行业专家亨克·詹森认为：“这是个好消息，即使房价只下降一点，买家也能获得更多好处。但是，我不知道房价是否会像2008年时那样下降。话虽如此，现在的房地产市场也与年初有所不同。” “去看房的人逐渐变少。虽然2021年买房的竞购战很激烈，但据我所知，现在出价过高的情况几乎消失了。” 亨克解释说，出价过高的减少，肯定会帮助潜在房主为梦想中的家支付更少的钱，而且这种趋势将继续下去。“到了2023年1月，房地产经纪人宣布他们将在竞标过程中更加透明。” 抵押贷款利率上升有何影响？ 今年，荷兰创纪录的低抵押贷款利率再次上升至4.5%. 在荷兰计算借贷能力时，抵押贷款利息越高，你可以实际为购买房屋留出的钱就越少。 但更高的利率并不全是坏消息，它可以帮你在纳税季节省些钱。因为抵押贷款利息可以从纳税总收入中扣除，利率越高，扣除的金额就越高。 亨克指出，尽管今年利率确实有所上升，但它看起来不会进一步上升。“今年秋天，我已经看到银行两次降低抵押贷款利率。至少我没看到任何迹象显示利率上涨超过已有水平。” 他还表示，虽然抵押贷款利率确实在2022年翻了三倍，但与其他国家的利率相比，目前荷兰的抵押贷款利率仍然非常有吸引力。 荷兰政府的€75,000额外援助如何帮助购房者？ 今年，荷兰住房部长Hugo de
Jonge宣布，荷兰政府将很快通过引入高达€75,000的住房补贴，帮助中等收入人群（年收入在 €40,000至€60,000）买房。 但这项补贴没有看起来那么简单。“首先，补贴不是一成不变的，而是根据购买者的收入进行计算。虽然有些人的收入可以使他们获得补贴，但问题仍然存在，他们也有资格获得抵押贷款吗？” 此外，该补贴的接受者在决定出售房屋时必须将这笔款项返还给荷兰政府。如果你在出售房屋中获利，这笔利润的一部分也需要返给荷兰政府。 对于想要购房的人来说，想必还有件十分关心的事，到底挣多少钱才能买得起房？ 尽管数据显示房地产市场终于降温 ，新的一年房价会小幅下跌，但荷兰房地产市场的价格仍然居高不下，这使得年轻人买房变得异常困难，首次购房者越来越难以进入荷兰房地产市场 根据荷兰合作银行的计算，首次购房者每年至少需要赚取€71000才能买得起房，这几乎是全国平均工资水平的两倍。 在2003年至2015年期间，首次购房者需要赚取的年薪大约为€40000. 随着房价上涨速度快于工资上涨速度，年轻人转而依赖租房，但租金也变得越来越贵。 荷兰合作银行解释说，有许多因素使首次购房者处于不利地位。从2003年到2022年5月，不仅简易房的平均价格上涨了90%，抵押贷款利率也在上升，潜在买家越来越难以借钱购买房产。此外，全国住房短缺意味着市场竞争异常激烈。 荷兰合作银行经济学家斯特凡·格鲁特认为，荷兰必须解决住房短缺的问题：“更多的新建筑不会消除过去十年的价格上涨，但它可以使首次购房者获得自住房屋的可能性，恢复到与其收入相符的水平。” 橙子们🍊认为现在是买房的好时候吗？ 你是否有购房的打算呢？ 评论区和我们聊聊吧 来源：dutchreview.com; nos.nl; iamexpat.nl
| 
登录
