橙子们🍊
“有房才有家”是很多中国人的观念
但不管在国内还是国外
普通人想要买套房可不轻松
贫富差距 拉大之后
穷人现在 租房都困难
与7月份相比，现在荷兰人对经济和自身财务状况的看法更加消极。中央统计局 (CBS) 的数据显示， 消费者的信心在8月份为-54 ，达到了自1986年开始进行数据统计以来的最低水平。 同时，中央规划局（CPB）预计，今年 荷兰普通家庭的购买力将下降近 7%
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但与此相对，最 高收入人群的薪资有着显著增加 。根据de Volkskrant对荷兰112家大公司和机构的CEO薪酬进行的年度调查，去年 高层的薪酬增长了32% ，平均达到 280万欧元 。相比之下， 集体协议工资去年仅上涨了2.2% 董事会主席的平均收入是普通员工的 40倍 ！而在2020年，这一数字还是35倍。 收入的增加主要是因为，经济从2021年的疫情危机后，恢复速度很快。公司表现好于预期，这点便反映在了高管奖金上。去年股价也大幅上涨，这有利于他们分红。
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高收入人群毕竟只占小部分
普通人薪资没怎么涨又遇上高通胀
在过去的9年里， 荷兰房子的价格翻了一倍 。根据荷兰统计局的数据，7月份的待售房屋价格比2013年6月高出99% 近年房地产市场的繁荣有几个原因：住房短缺推高了价格；自住房屋的融资选择已经扩大，因此可以提供更高的贷款；储蓄和债券的低利率也让投资者更多地关注荷兰房地产市场。
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但最近房地产市场有所降温。7 月份 房价的涨幅连续第3个月低于上个月 。此外，与去年相比，交易数量再次下降。今年前7个月，共售出107,722套房屋， 比去年同期减少22% 这是由于价格和抵押贷款利率上升。现在房价太高，很少有人能拿出足够的钱买房。而抵押贷款利率已经连续数月上涨，这意味着可以借到的贷款减少了。
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本周，房地产公司De Hypotheker公布的数据显示， 年收入达€38,000 的人只能买得起 荷兰1%的房屋 。这表明大多数 工资在平均水平的单身人士 ，将很难进入荷兰的房地产市场。 该数字因地区的不同而有很大差异。那些希望在鹿特丹买房的人选择更少（0.5%），而埃因霍温和乌得勒支的前景更加黯淡（0.2%）。 在海牙和阿姆斯特丹， 压根就没有机会 ：市场上没有一栋房子可以用这么小额的抵押贷款购买。如果没有伴侣的支持，De Hypotheker假设年收入低于€38,000的人能以3.6%的利率，获得 仅€171,000的贷款 。
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但也有部分地方提供了更多的选择：林堡有6%，格罗宁根有5%，泽兰有4%的房产可供平均收入的人购买。 De Hypotheker写道，“这一群体的经济适用房供应在一年内 下降了70% . 虽然薪资达到平均收入的双职工夫妇有更多选择，但他们也遇到了住房供应的限制，只有 20%的待售房屋 可供他们挑选。”
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尽管最近的房价趋于稳定
但多数消费者已经不敢轻易买房
哪怕是社会保障性租赁住房
低收入人群也表示“租不起”
荷兰统计局和土地注册处的数据显示，7月份 房地产市场的交易数量下降了近14% . 代尔夫特理工大学房地产市场教授Peter Boelhouwer说：“很显然，人们感到害怕。他们不知道利率将来的走向，并预计会出现 经济衰退 。或者他们害怕如果买了栋20世纪30年代需要大量翻新的房子，他们就 无法负担能源账单 。” 而对低收入人群来说，不仅买房遥不可及，在部分城市，他们连 租住保障性住房 都成了难题。 比如鹿特丹的社会保障房通常不会出租给目标人群。开发商总是使用各种技巧来确保他们仍然可以获得高租金。
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例如鹿特丹南部的新Startmotor住宅区，房屋面积均不超过39平米，租金低于保障房租金上限，居民还可以使用电影院，健身房和屋顶花园等设施。但是租客需要为这些设施付出大量 服务成本 。结果这里的 月租金仍然接近€1000. 正是这些招数，让开发商满足市政府社会保障性租赁住房要求的同时，仍能收取高额租金。
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另一个例子是鹿特丹西部的The Lee Towers. 在交付时，这里有 336套房屋 应按社会保障性房屋出租。根据Nieuwsuur的说法，差不多3年后，这个数字归为了 零 。尽管如此，这些房屋仍包含在市议会的社会保障性住房存量中。 据Boelhouwer介绍，在阿姆斯特丹和海牙等城市，情况会好些。“这些地方非常不同。他们相信所有人， 即使是低收入的人，也有权拥有一个家 。”
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对很多人来说，开源节流开始显得非常必要。如果不想因突发情况捉襟见肘，甚至负债，提供家庭金融咨询的Nibud建议，为家庭建立财务缓冲区，每个月将 10%的收入 存入储蓄账户。通过这种方式，可以自动进行存储，以备不时之需。 该机构的Gabriëlla Bettonville表示：“如果你设法存下这笔钱，就可以避免陷入经济问题。”
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富 人拿着40倍普通人的工资
穷人则连保障住房都租不起
人与人之间的差距咋就这么大呢？
橙子们🍊你们说呢？
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