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hello,橙子们🍊

有没有被这几年高涨的房价吓到?

终于......

由于楼市过热

荷兰要对房地产投机者采取行动了


部分城市对房地产投机者采取行动

据报道,超过1/3的荷兰城市正在对房地产投机者采取行动,以此减少首次购房者在房地产市场中面临的压力
Eld市议员Leon Meijer表示,他们正计划实施自住规定,该规定适用于入门级的新建房屋。这样可以有效防止人们将房屋视为一种投资工具。

来源:nltimes.nl

TU Delft的住房市场教授Peter Boelhouwer认为,自住规定是一个好主意,但他对购买保护政策并不完全认同。他认为这是一个政治决定,会让寻找中档出租房屋的人面临困难。Boelhouwer还表示,这也可能对新的建设项目产生负面影响,过度的措施可能会吓跑大型投资者。
房地产投资者利益组织Vastgoed Belang也有类似的担忧,其成员Arnoud Vlak表示,自住规定和购买保护是无效的措施。由于这些措施,寻找出租房屋的人会遇到更多麻烦,也会导致出租房屋的数量减少

但是......

由于贷款利率上涨

抵押贷款会变的越来越难

这对未来的买家来说可能是个不好的消息

抵押贷款越来越难

据metronieuws报道,抵押贷款申请很快就会变得更加困难,融资规则会变得更加严格。据监管机构称,这对于防止过度放贷很重要。
由于房地产市场吃紧,购房者可能会突破贷款标准的限制,这确实会使财务紧张的人群难以获得贷款

来源:metronieuws.nl

“在目前的市场上,出租房屋的成本通常远高于抵押贷款的成本。如果政府想要防止人们更快陷入财务问题,就不应该将他们推向租房市场,”房地产市场平台Cribb的Jeroen Wilhelm说。
他还称,造成这种情况的原因是房地产市场完全失衡,供应太少,需求太多,这就是为什么我们必须寻找平衡市场的解决方案。

来源:Pixabay

此外,据NU报道,房贷利率上调的影响最早要到今年第三季度才会体现在房价和交易数量上。1月份短期和长期抵押贷款利率在1%至1.5%之间,而7月份约为3.8%至4.5%,这种显着提高的利率也将对房地产市场产生影响。
土地注册处预计加息将进一步推动楼市的收紧,交易数量将减少,导致房屋价格上涨幅度较小。
几个月来,房价的上涨速度一直低于以前,尽管第二季度房屋的平均价格仍为€429,000,比去年同期高出17%。但4月至6月的交易数量处于2015年以来第二季度的最低水平。

2022买房不易

但哪些城市房价较低呢?

25个房价最低的城市

根据金融机构De Hypotheker提供的抵押贷款建议,根据平均平方米价格比较荷兰所有城市,在不同地区买房,价格都会有很大的不同。以下是25个房价最便宜的城市:

来源:metronieuws.nl
Pekela, €1869
Kerkrade, €1923
Eemsdelta, €1940
Veendam, €2045
Heerlen, €2055
Brunssum, €2106
Noardeast-Fryslân, €2143
Het Hogeland, €2145
Landgraaf, €2194
Stadskanaal, €2201
Den Helder, €2225
Waadhoeke, €2228
Emmen, €2242
Westerwolde, €2248
Oldambt, €2263
Midden-Groningen, €2266
Terneuzen, €2321
Sittard-Geleen, €2344
Almelo, €2367
Roerdalen, €2376
Simpelveld, €2410
Stein, €2434
Beek, €2438
Echt-Susteren, €2441

Coevorden, €2443

最近由于战争和通胀

食品、交通、能源价格暴涨

生活已经很艰难了

更别提买房了

橙子们🍊

你们近期打算买房吗?

评论区聊聊吧

来源:nu.nl; metronieuws.nl; nltimes.nl

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