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打算在荷兰定居的橙子们🍊
都有自己温馨的小屋了吗？ 荷兰的房价增速在欧盟总是跑在前列 还没犹豫多久它就又双叒涨了 
根据荷兰统计局CBS和欧洲统计局Eurostat的数据 荷兰房价上涨速度在欧盟排名第四 与去年第一季度相比 荷兰的房价平均上涨了19.5%
图片来源：nltimes.nl 好消息是6月份房价涨幅明显放缓 根据中央统计局的数据 荷兰房屋价格增长了16.6% 虽然仍然在较高位置
图片来源：nltimes.nl 房地产机构NVM上周指出 近几个月荷兰待售房屋数量显著增加 房价上涨也在放缓 因此购房者比年初更容易获得住房 但抵押贷款利率的上升 让人们可以借贷的金额正在变少 只有在建造更多房屋时
图片来源：pixabay 下定决心要购房的人 除了挑选合适的梦中情房 还常常要了解抵押贷款相关事宜 在荷兰买房这7件事一定要提前知道！
你有三天的时间改变主意 如果你找到了梦想中的房子，给出的报价也已被接受，但一觉醒来又觉得这个房子或许离工作地太远，或许住不下太多人，此刻想要反悔怎么办？ 在荷兰，你在购房时有所谓的冷静期( afkoelperiode )。这意味着你可以在3个工作日内退出购买房屋的协议，而无需支付一分钱。 如果你在冷静期内反悔，不会产生任何财务或法律影响。你可以不附加任何条件地放弃最初的决定。
荷兰有国家抵押担保 在荷兰，你还可以享受“国家抵押担保（Nationale Hypotheek Garantie）”。 如果你因非自愿失业、离婚或失去工作能力而无法还贷，NHG将使你减轻此类情况下的债务压力。购房者遇到上述情况后，NHG将与银行合作，努力帮助你保住自己的家。 如果你被迫以低于剩余抵押贷款的价格出售房屋，NHG将支付剩余的债务。 当你选择NHG抵押贷款时，还可以享受较低的抵押贷款利率——对于希望在借贷中获得更多安全感和支持的未来房主来说，这是个很好的选择。 注意⚠：想要在2022年受益于NHG，你的抵押贷款不得超过€355,000
在荷兰获得抵押贷款非常容易 对外籍人士来说，在国外买房的前景总是有点令人生畏。尽管你必须满足某些要求才能获得荷兰抵押贷款的资格，但总体而言，该过程与荷兰本地人申请贷款的过程大致相同。 想要有资格在荷兰获得抵押贷款，你必须： 一旦你达到了上述要求，海外身份就真的无关紧要了！银行和抵押贷款提供商将像对待任何申请抵押贷款的荷兰人一样接待你。
学生债务不一定阻止你获得抵押贷款 我们中的许多人都有学贷，然而在荷兰，背负学生时期的贷款，并不代表在申请购房贷款时会被直接拒绝。 通常情况下，你的债务越高，借贷能力就越低。但除非你的学生债务相当大，否则不会仅仅因为这个而被拒绝抵押贷款。
买房子并不总是拥有土地 在荷兰，尤其是在阿姆斯特丹、鹿特丹和海牙等大城市，你可以购买房屋，但不一定拥有房屋所在的土地。这归结为一种叫erfpacht的东西。 Erfpacht本质上是房屋所在土地的租赁权，你可以将其视为支付给市政当局的长期租金。在这种情况下，除了购买房屋的费用你还要支付这笔“租赁费”。在计算借贷能力时，将这一点考虑在内也很重要。
抵押贷款利息可以免税 过去，在荷兰买房时，你可以选择多种不同的抵押贷款模式。其中一些可以让你从需要纳税的收入中扣除抵押贷款利息，而有些则不能。 2022年在荷兰获得抵押贷款有两种选择：线性抵押贷款或年金抵押贷款——在这两种模式下，抵押贷款利息都可以免税。 这意味着，如果你每月支付€100的抵押贷款利息，就可以从应税收入中扣除€100！
在荷兰生活的时间长短并不重要 有些人可能认为在荷兰居住的时间越长，获得抵押贷款的机会就越大，但事实并非如此。 即使你刚到达荷兰并立即决定要在这里定居，许多抵押贷款顾问和提供商很乐意从第一天开始为你安排抵押贷款的流程。这可以为你节省一大笔租金！
想买房的橙子们🍊
希望这些小贴士能给你带来帮助 购房过程中还有哪些注意事项 欢迎评论区交流！
来源：dutchreview.com; ad.nl; nltimes.nl | 
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