2022年荷兰房市降温？买不买，买哪里，价格如何，如何避坑，来看最全专家解析！

hello，橙子们🍊

被这几年的房价吓到了吗

今年打算咬咬牙在荷兰买房吗？

都2022年了

大风大浪也见过了

有没有什么反向操作的机会呢

来一起看看业内人士的分析吧

2022是买房的好时机吗

2022年到底适不适合买房？荷兰房市，并没有想象中那么简单，需要全面分析房市现状和自身需求，才能得出答案。

Dutchreview采访了一位来自Expat Mortgages公司的资深房产顾问肯尼斯（Kenneth Leenders），肯尼斯和他的团队曾帮助过很多在荷兰的外籍人士安家，买到他们心仪的房子。

2022年的房市如何？听听肯尼斯怎么说。

来源：dutchreview

首先看看2022年荷兰房市

预料之中——荷兰房市依旧很火。这并不全是坏消息，事实上，你可以理解为，2022年荷兰房市正在发生一些预期性的转变。

2022年荷兰房价

截至2022年第一季度，平均房价与去年相比上涨了13.7%。

这个数字可能让你眼花缭乱，但值得注意的是，虽然房价比去年这个时候高，但与2021年最后一个季度相比，2022年第一季度实际上下降了2.1%。

事实上，在2021年，房价与2020年相比经历了20%的上涨，意味着在2022年，房价上涨速度至少在放缓。

NVM（荷兰最大的房地产经纪人协会）的Onno Hoes总结得很到位：房市仍然紧张，房子被一抢而光。然而，一股轻风似乎正在给过热的房市降温。

2022年荷兰平均房价

根据NVM的数据，在2022年第一季度，荷兰平均房价为42.8万欧元。

有哪些利好趋势？

1. 房主将受益更多

虽然房价上涨会阻碍想买房的人，但已经拥有房产的人将会受益——不仅是通过将房子放在市场上出售。房产价值上升实际上有可能增加目前的抵押贷款额度，并利用这个价值（overwaarde）来翻新房屋或是其他可持续性改造。

2. 首次购房利好，限制投资购房

2021年，以投资为目的在荷兰购买房产的人越来越少，从而使得更多首次购房者能够买到房子。为什么会转向这种趋势呢？简单来说，是因为高昂的转让税。

在荷兰买房，需要收取售价的2%作为转让税。然而，从2021年起，对于不打算居住的买家——也就是投资者来说，转让税提高为8%了。

结果是我们希望看到的。10年来投资者在荷兰购买的房屋数量首次出现了下降。预计这一数字在2022年将继续下降。从今年开始，市政当局可以对房产实施购买保护，预计将进一步抵御投资者。

后疫情时代

在哪买房有了新趋势

你还想设法挤进首都吗？

有人在想逃离Randstad…

2022逃离Randstad

谈到荷兰的房市，不得不提阿姆斯特丹。毕竟，它是每个人都想要定居的地方，但似乎没有人能买到。

2022年阿姆房价

今年，阿姆斯特丹因为“欧盟房租最贵的城市之一”而刷屏，让人不禁呵呵。这将促使更多人决定买房吗？好像并没有😂。

在过去一年里，由于房价猛涨，以及诸多不稳定因素，愿意买房的人越来越少。如果2022年有一个主题，那就是由于新冠病毒和战争造成的“动荡不安”。

此外，现在有决心（或有资本）在阿姆斯特丹买房的人越来越少。与去年这个时候相比，今年阿姆斯特丹的房屋销量减少了42.5%。

今年截至目前，首都只卖出了43,932套房子——虽然这听起来很多，但实际上是6年来的最低数字！

虽然这意味着阿姆斯特丹的房屋需求可能比平时略少，但住房专家预计这不会导致房价下降。毕竟，需求减少并不意味着没有需求。

肯尼斯还指出：需求的减少也可能成为其他人的机会，他相信，虽然2022年确实是不稳定的一年，但买房仍然是比租房更好的选择。

从城市到乡村的迁徙

对于有机会成为房主的人来说，当首都的吸引力降低时，他们会把目光投向乡村。

去年，由于新冠疫情的肆虐，许多人被迫搬到乡村。

这一趋势在2022年仍在继续。虽然新冠疫情在其中发挥了作用，但另一个重要因素是，更多公司和员工决定生活在Randstad以外的地方。

疫情以来，我们知道，完全可以远程工作！。他说：在许多行业，由于大部分工作实际上是可以在家完成的，因此员工不必每天都去公司”

“这使我们有机会重新考虑通勤成本，”他说。因此，搬到离城市更远的地方变得很有吸引力，不仅在成本上，而且在空间上更自由。

这样看来

买房还是大势所趋啊

那么作为国际人士

在荷兰申请抵押贷款难吗？

以国际身份申请贷款

2022年以国际身份在荷兰获得抵押贷款

虽然在荷兰买房看起来很难，但是以国际身份在荷兰申请抵押贷款，仍然是有可能的。想在2022年获得抵押贷款，应该注意什么？

1. 抵押贷款利率再次上升

过去几年，荷兰房市一直被加持，抵押贷款利率非常低。然而，好景不长。

2022年第一季度，荷兰抵押贷款利率开始上升。例如，自2022年初以来，长期抵押贷款利率的增幅高达1.5%。

这是由于新冠病毒、乌克兰战争以及由此产生的通货膨胀等一系列因素造成的。

2. 你的借贷能力将被削弱 

通货膨胀将对2022年申请抵押贷款时的借贷能力产生影响。在考虑你的借贷能力时，抵押贷款顾问现在必须考虑到能源和食品价格上涨所带来的额外费用。

这意味着，除非你获得加薪，不然你买房的贷款总额将比2021年略少。

肯尼斯提供了一些建议，他说，国际人士不仅可以设法获得抵押贷款，而且可能性还提高了。

早些年，我们为外籍人士办理贷款，最难的是说服银行为普通外籍人士提供抵押贷款，而在过去的几年里，外籍人士获得贷款的可能性进一步扩大了。

例如，购买新房，并将目前的抵押贷款转换为购买/出租抵押，是我们在过去几年中经常为客户办理的，愿意提供这类服务的银行也越来越多。

虽不能说触手可及

但看上去买房也并不遥远

那选一个什么样的房子好呢？

选理想型还是选合适？

在荷兰选什么样的房子？

决定在荷兰买房，要根据自己的需求来考虑。首先，这是一个审美问题。除此之外，至少可以谈谈需要考虑的几点因素。

1. 新建房屋价格快速上涨

随着能源价格的上涨，许多房主正将目光转向更可持续的住房——而这些房屋往往是新建的。因此，在2022年第一季度，荷兰的新建房屋平均价格比前一年高出13.8%。

当你考虑这类住房，就值得留意了。新建住房的销量比前年增加了21%。 

2. 老房子可能让你多花钱

也许你的梦想是住在黄金时代的运河房子里，或是那些可爱的船屋里。当然可以理解，但要注意，这些漂亮的老房子也可能伴随着惊人的维修保养成本。

这不仅是一个麻烦（尤其对于国际人士来说），而且2022年的各种成本也比前几年高得多。水管工和木匠都很忙，供不应求，而且人工费也涨了不少。

此外，随着能源价格上涨，你有可能在月底面临价格高昂的能源账单😨。

来源：Pixabay

荷兰未来房市何去何从？

荷兰的房屋价格正在上升，但这将持续多长时间？会不会下降？好吧，专家们说，实际上，在未来几年内，房价很可能会稳定并持续上涨。

首先，写字楼的需求远远没有住房需求大。截至2022年初，荷兰仅有30万套住房。

尽管如此，内阁希望每年建造10万套新房——鉴于荷兰住房部门目前的人员短缺，中央规划局怀疑这个雄心勃勃的目标能否实现。 

在住房短缺的基础上，通货膨胀率将在未来一年阻碍想要买房的人。同样，这也是由于较高的月度能源支出，导致借贷能力下降。

但是，也不必太过于悲观。正如上面讨论到的，也有一些值得考虑的机会：更多首次购房者正在设法买房，房价上涨的速度正在放缓。

来源：Pixabay

那么，租赁市场呢？

归根结底，买房仍然是荷兰的制胜之道。租赁市场正在追随买方市场的脚步。

截至2021年第四季度，荷兰的平均租金上涨了5.3%。由于去年疫情危机期间的减免政策都已取消，租金再次上升到疫情之前的水平。

目前，在荷兰买房和租房的主要区别很简单：前者，你的钱投在自己的资产上，后者，则都付给了别人。

橙子们🍊看完以上

你决定是否要在今年买房了吗？

已经成为房主的你

有什么经验教训吗？

我们在评论区等你哦～

来源：dutchreview