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各位橙子们🍊
买房、租房可能一直都是他们的心头难题 毕竟对于咱们中国人来说
在异国他乡有个家的意义实在重大～
那么今天咱们就一起来看看 荷兰买房&租房的那些不易！ 不过办法总比困难多 小编多年来总结出来的「租房指南」也附上了
WOZ值 WOZ-waarde值(不动产的估价)是由市政府决定的一套房产的价值，有效期为一年。市政当局将使用WOZ值来计算某些税，例如房产税(OZB)，而水务部门则使用WOZ值来计算水税。 荷兰税务机关也使用WOZ值来确定所得税。因此，WOZ值越高，相对需要支付的税金就越高。 如果你需要计算你家房产的WOZ值，可以使用以下WOZ计算器。https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
小编之所以在正文开始前
并且未来还很有可能持续上涨！ 
WOZ值的上涨对于想要买房的橙子们🍊来说
今年政府给出的房屋WOZ评估值平均比2020年高出7%，最高的WOZ值出现在北荷兰省的Bloemendaal，市政当局对Bloemendaal房屋的平均估值为77.8万欧元。在WOZ值最低的是格罗宁根Pekela，房屋平均估值仅为14.8万欧元。 
今天，统计局发布了各城镇WOZ价值的年度概览，增幅最大的是格罗宁根的Oldambt（+12.4%）。 鹿特丹则是大城镇中增长的佼佼者，增幅高达11.4%，每套房子平均估值涨到了24.5万欧元。而阿姆斯特丹竟是所有城市中增长的倒数第2名，增幅为1.2%，平均房价涨到42万欧。 
价格方面增长最大的则是Flevoland省，增幅为8.7%，每套房子的价格约为 26.2万欧。增长最少的是北荷兰省，现在平均估值为36.7万欧。 
房价的攀升还在继续，并且没有人知道房价何时才会停止增长，2022年的WOZ值将可能显示出更大的增幅。如果房价继续以目前的速度上涨，那么房价增长率甚至可能翻倍。 据荷兰统计局最新报告显示，今年8月份房价上涨了18%！
由于房屋估值上涨，根据房屋业主协会（Vereniging Eigen Huis）的清单显示，公民比往年平均多付了5.3%的财产税。这几个月，市政厅正在计划筹备明年的新税率。 https://localfocuswidgets.net/61547ad1bc3fa
打开链接后
鼠标挪动到你想关注的城镇即可显示数据哦～
但现实是：租房也很难😢 对于不了解荷兰的国际学生来说
对荷兰人来说，阿姆斯特丹的住房市场过热并不意外，但外国学生通常不太了解这一点。疫情的爆发不仅让学生找房子变得更加困难，很多留学生还经常会遇到 仅限荷兰人 的要求。 
此外，根据SEO经济研究和Verwey-Jonker研究所的研究显示，学生完成学业的时间越来越长了，因此，学生宿舍可供出租的速度也变得更慢。
各大学都在表示，他们将尽其所能为国际学生提供房间，比如第一年来的国际学生有权优先获得一个带家具的房间。 
阿姆斯特丹大学(UvA)每年有3000个这样的房间，并表示目前没有人在等待名单上。国际学生则被安置在阿姆斯特丹东部Stayokay等旅馆，两人一间。阿姆斯特丹自由大学（VU）的情况则是有1700个房间，其中90名学生仍在等待名单上。 一位即将搬出学生宿舍的国际学生Salma Bel Lahdab表示即使她在Duwo等住房公司的等待名单上待了2年后，她仍然没有资格得到一个房间，而很多荷兰学生从16岁就已经开始使用该系统排队了。 
Lahdab表示，作为一个外国人在荷兰租房市场上几乎没有机会，房东不想要国际学生，荷兰学生又通常想要同胞作为室友。经常得不到房东的回应，这让人很沮丧。
作为回应，UvA和VU已经宣布，他们将用更多方式来提前让学生们了解住房短缺的情况，例如举行线上讲座，对阿姆斯特丹的生活进行了讲解，并对紧张的住房市场提出明确的警告。 无论如何，荷兰教育机构和Duwo都同意一件事：真正的解决方案还是增建建筑，提供更多的学生公寓。
这里给大家提供一些荷兰常见的租房渠道/网站，大家可以根据需求搜索房源和联系。 · Housinganywhere.com 这家租房网站房源遍布八十多个国家，包括荷兰。网站支持英语版面，所以用起来更方便。网站在荷兰的房源遍布荷兰各个城市，提供的租房无论是租金还是地理位置，都很不错。此外，housinganywhere.com和荷兰的部分大学院校有合作，所以更加值得信赖。 · Kamer.nl Kamer.nl可以说是荷兰最大的租房网站，因为规模大，所以房源也很多。kamer.nl会根据你填写的租金、地点等需求，自动筛选出最适合你的房屋，非常人性化。不过，最大的缺点就是，这是一个收费的网站，而且收取的费用相对有点高。 · Kamernet.nl Kamernet跟Kamer的网站功能非常相似，同样也是需要收费账号才能使用。 · 荷乐网GogoDutch（APP） 荷乐网建站于2001年，是全球最大的华人荷兰社区网站。荷乐网APP当中的【租房】部分，有专门的【房屋供求】版块，可以根据城市搜索需要的房源。 
不仅房源丰富，网站也不收取任何中介费用，而且这里大多数是华人之间相互交流，使用中文即可，是广大留学生找房的必备方案。
图片来源：Unsplash
① 尽量不要租二手房东的房子（即你的房东并不是房主，比如从房主手上租到整套房子，再转一个房间租给你）。如果有可能，一定要租一手房东的房子，二手房东出具的房屋合同一般不具备法律效力，而且很多房子不能报地址，租房存在很大的安全隐患。 ③ 合同越简单越好。因为根据法律规定，租房合同未约定的情况，将作出有利于租房者的解释。当然，对于你的一些权利义务，你觉得写明对你有利的，一定要让他写明。合同一定要用英文。- 签租房合同时，一定要看清合同关于水电煤暖网络的费用情况。 - 交钱时，一定要对方写一张收据，对于刚到荷兰还没有银行账户的新生，这一点非常重要！如果银行账户开好了，也可以用银行转帐；如果采取转账的形式，则要在合同上写明对方的IBAN帐号。- 请要对方提供身份证复印件。这样，对房东也是一个约束，让知道你是很注重你的权益的人。- 搬家离开旧房子的时候，一定要给房子先拍照片存档。以后万一发生损害、遗失物品纠纷时，这些照片可以用得上。- 搬新家的时候，一定要把房子的设施检查清楚，看是否有设备是损坏的。- 有任何问题，可以通过邮件形式和房东先联系，并保存证据，然后再打电话。邮件可以当成证据来保存。
图片来源：Unsplash
租客维护自己的权益是常理，但在房东看来，可能会感觉租客是在找自己的麻烦。
于是，有些房东通过威胁的方式，企图阻止租客维护自己的权益。比如，他们威胁要将租客扫地出门，更换门锁或停止供能等。
图片来源：DutchReview
但其实在这种情况下租客是受到法律保护的。比如，如果能源被终止，租客可以在地方法院通过快捷程序申请重新接通各种能源。而房东则会因此收到相应罚款并为本案支付诉讼费用。这些权利不仅适用于学生和社会出租房屋，其他租房者可以行使这些权利要求房东降低房租，前提条件是他们签订的合同不短于6个月。总之，如果大家入住了之后遇到问题，一定不要害怕或者慌张，保证人身安全的同时冷静处理，充分保留证据，必要的情况可以报警寻求帮助。
来源：telegraaf.nl，localfocuswidgets.net，loonwijzer.nl，parool.nl，cbs.nl，nos.nl | 
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