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各位橙子们🍊


对于很多在荷兰长久‘驻扎’的橙子🍊来说


买房、租房可能一直都是他们的心头难题

毕竟对于咱们中国人来说

在异国他乡有个家的意义实在重大~

那么今天咱们就一起来看看

荷兰买房&租房的那些不易!

不过办法总比困难多

小编多年来总结出来的「租房指南」也附上了


记得看到最后哦!



WOZ值

WOZ-waarde值(不动产的估价)是由市政府决定的一套房产的价值,有效期为一年。市政当局将使用WOZ值来计算某些税,例如房产税(OZB),而水务部门则使用WOZ值来计算水税。

荷兰税务机关也使用WOZ值来确定所得税。因此,WOZ值越高,相对需要支付的税金就越高。

如果你需要计算你家房产的WOZ值,可以使用以下WOZ计算器
复制链接🔗至浏览器
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp


小编之所以在正文开始前


要给大家普及WOZ值这一概念
是因为它不仅是房价的一个重要指标
而且它已经连续上涨6年了


并且未来还很有可能持续上涨

WOZ值的上涨对于想要买房的橙子们🍊来说


可不是一件好事儿啊...

各地区WOZ上涨情况

今年政府给出的房屋WOZ评估值平均比2020年高出7%,最高的WOZ值出现在北荷兰省的Bloemendaal,市政当局对Bloemendaal房屋的平均估值为77.8万欧元。在WOZ值最低的是罗宁根Pekela,房屋平均估值仅为14.8万欧元。

今天,统计局发布了各城镇WOZ价值的年度概览,增幅最大的是格罗宁根的Oldambt(+12.4%)。

鹿特丹则是大城镇中增长的佼佼者,增幅高达11.4%,每套房子平均估值涨到了24.5万欧元。而阿姆斯特丹竟是所有城市中增长的倒数第2名增幅为1.2%,平均房价涨到42万欧。

价格方面增长最大的则是Flevoland省,增幅为8.7%,每套房子的价格约为 26.2万欧。增长最少的是北荷兰省,现在平均估值为36.7万欧。

房价的攀升还在继续,并且没有人知道房价何时才会停止增长,2022年的WOZ值将可能显示出更大的增幅。如果房价继续以目前的速度上涨,那么房价增长率甚至可能翻倍

据荷兰统计局最新报告显示,今年8月份房价上涨了18%

由于房屋估值上涨,根据房屋业主协会(Vereniging Eigen Huis)的清单显示,公民比往年平均多付了5.3%的财产税。这几个月,市政厅正在计划筹备明年的新税率。

各位想买房的橙子们🍊
如果想要查询自己所在区域的WOZ增长情况
可点击【阅读原文】或复制以下链接🔗
https://localfocuswidgets.net/61547ad1bc3fa
⬇️ ⬇️ ⬇️



打开链接后

鼠标挪动到你想关注的城镇即可显示数据哦~


买房这么难那干脆租房好了!


但现实是:租房也很难😢

对于不了解荷兰的国际学生来说


租房更是难于上青天!

租房仅限荷兰人?

对荷兰人来说,阿姆斯特丹的住房市场过热并不意外,但外国学生通常不太了解这一点。疫情的爆发不仅让学生找房子变得更加困难,很多留学生还经常会遇到 仅限荷兰人 的要求。

此外,根据SEO经济研究和Verwey-Jonker研究所的研究显示,学生完成学业的时间越来越长了,因此,学生宿舍可供出租的速度也变得更慢

各大学都在表示,他们将尽其所能为国际学生提供房间,比如第一年来的国际学生有权优先获得一个带家具的房间

阿姆斯特丹大学(UvA)每年有3000个这样的房间,并表示目前没有人在等待名单上。国际学生则被安置在阿姆斯特丹东部Stayokay等旅馆,两人一间。阿姆斯特丹自由大学(VU)的情况则是有1700个房间,其中90名学生仍在等待名单上

一位即将搬出学生宿舍的国际学生Salma Bel Lahdab表示即使她在Duwo等住房公司的等待名单上待了2年后,她仍然没有资格得到一个房间,而很多荷兰学生从16岁就已经开始使用该系统排队了

Lahdab表示,作为一个外国人在荷兰租房市场上几乎没有机会,房东不想要国际学生,荷兰学生又通常想要同胞作为室友。经常得不到房东的回应,这让人很沮丧。

作为回应,UvA和VU已经宣布,他们将用更多方式来提前让学生们了解住房短缺的情况,例如举行线上讲座,对阿姆斯特丹的生活进行了讲解,并对紧张的住房市场提出明确的警告。

无论如何,荷兰教育机构和Duwo都同意一件事:真正的解决方案还是增建建筑,提供更多的学生公寓。

难道作为国际学生
简简单单想要找个容身之所都没机会吗?
当然不是!
以下⬇️这份【租房指南】赶紧收下
小编亲测好使哦~

01 去哪儿找房?



这里给大家提供一些荷兰常见的租房渠道/网站,大家可以根据需求搜索房源和联系。

· Housinganywhere.com

这家租房网站房源遍布八十多个国家,包括荷兰。网站支持英语版面,所以用起来更方便。网站在荷兰的房源遍布荷兰各个城市,提供的租房无论是租金还是地理位置,都很不错。此外,housinganywhere.com和荷兰的部分大学院校有合作,所以更加值得信赖。

· Kamer.nl

Kamer.nl可以说是荷兰最大的租房网站,因为规模大,所以房源也很多。kamer.nl会根据你填写的租金、地点等需求,自动筛选出最适合你的房屋,非常人性化。不过,最大的缺点就是,这是一个收费的网站,而且收取的费用相对有点高。

· Kamernet.nl

Kamernet跟Kamer的网站功能非常相似,同样也是需要收费账号才能使用。

· 荷乐网GogoDutch(APP)

荷乐网建站于2001年,是全球最大的华人荷兰社区网站。荷乐网APP当中的【租房】部分,有专门的【房屋供求】版块,可以根据城市搜索需要的房源。

不仅房源丰富,网站也不收取任何中介费用,而且这里大多数是华人之间相互交流,使用中文即可,是广大留学生找房的必备方案。





图片来源:Unsplash





02 租房必知4件事




① 尽量不要租二手房东的房子(即你的房东并不是房主,比如从房主手上租到整套房子,再转一个房间租给你)。如果有可能,一定要租一手房东的房子,二手房东出具的房屋合同一般不具备法律效力,而且很多房子不能报地址,租房存在很大的安全隐患。 
 不报地址和不报价的房子尽量不要租。
 合同越简单越好。因为根据法律规定,租房合同未约定的情况,将作出有利于租房者的解释。当然,对于你的一些权利义务,你觉得写明对你有利的,一定要让他写明。合同一定要用英文。
 签合同前后的其他应注意事项:
-    签租房合同时,一定要看清合同关于水电煤暖网络的费用情况。 
-    交钱时,一定要对方写一张收据,对于刚到荷兰还没有银行账户的新生,这一点非常重要!如果银行账户开好了,也可以用银行转帐;如果采取转账的形式,则要在合同上写明对方的IBAN帐号
-    请要对方提供身份证复印件。这样,对房东也是一个约束,让知道你是很注重你的权益的人。
-    搬家离开旧房子的时候,一定要给房子先拍照片存档。以后万一发生损害、遗失物品纠纷时,这些照片可以用得上。
-    搬新家的时候,一定要把房子的设施检查清楚,看是否有设备是损坏的。
-    有任何问题,可以通过邮件形式和房东先联系,并保存证据,然后再打电话。邮件可以当成证据来保存。



图片来源:Unsplash


更多租房防骗信息可以查看这篇帖子:
荷兰租房终极防骗指南:长这样的房子,99.9%都是骗子!





03 维护租客权益

租客维护自己的权益是常理,但在房东看来,可能会感觉租客是在找自己的麻烦。
于是,有些房东通过威胁的方式,企图阻止租客维护自己的权益。比如,他们威胁要将租客扫地出门,更换门锁或停止供能等。



图片来源:DutchReview


但其实在这种情况下租客是受到法律保护的。比如,如果能源被终止,租客可以在地方法院通过快捷程序申请重新接通各种能源。而房东则会因此收到相应罚款并为本案支付诉讼费用。
这些权利不仅适用于学生和社会出租房屋,其他租房者可以行使这些权利要求房东降低房租,前提条件是他们签订的合同不短于6个月。
总之,如果大家入住了之后遇到问题,一定不要害怕或者慌张,保证人身安全的同时冷静处理,充分保留证据,必要的情况可以报警寻求帮助。




好啦
小编能提供的租房信息大概就是这些啦
希望能够给正在为找房子发愁的你
带来一点帮助~
预祝各位找到心仪的房子🏠
不过千万要注意
不要一不小心被骗子钻了空子哦!
有什么问题的话
就评论区见啦!


来源:telegraaf.nl,localfocuswidgets.net,loonwijzer.nl,parool.nlcbs.nlnos.nl

精彩评论2

orangeskin  高级海盗  2021-10-1 11:20:31 来自手机  | 显示全部楼层
我家房子是翻了一倍多。我儿子同学家当年买的的是80多万,现在转手250万。还需要工作吗?难怪大家都去学金融搞房产当网红,钱来的比那读哲学的搞科研的来钱快多了。通货膨胀这么厉害,难怪国内也在整顿。一个国家没有研究性人才,全搞热钱快钱不行。
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