买房经验分享

大家好，以下是本人在今年年初买房的经验分享，仅供参考
1. 选城市选社区
买房第一步要先选好居住的城市， 然后再选社区

2. 找贷款
可以多问问几个银行，看最多可以贷出多少钱，确定银行后，可以和银行签贷款咨询合同，也可以等到竞到房子了再签，本人比较推荐早一些签

3. 选中介
如果买二手房，需要中介. 找中介的时候要多找几个， 然后比较一下 价格和他们提供的服务，然后选一个中介签合同
如果买新房，不需要中介，开放商会派一个他们的员工引导购房者

4. 找房
我问下来现在的中介都不负责找房，要想得到看房机会要在当地的所有中介网上subscribe newsletter.
中介网上的房源要比funda 上早一天， 房源会发到邮件里，看到合适的要马上打电话预约看房
如果找新房要在project的官网注册newsletter，到时候邮件会提醒哪一天的哪一个时刻，系统会开，这时候可以选房，选要买的房子后递交，卖家中介会联系签合同

5. 看房
看房的时间很短，只有20分钟，卖房中介接待我们，一般会介绍一下厨房什么时候翻新的，地板会不会拿走还有如果是house的话，会介绍一下，房子有过哪些大修。
如果买新房没有看房和竞价这两步，价格不需要竞，标出的价格就是房屋价格

6. 竞价
看房的时候，卖家会说如何竞价，什么时候截止竞价，有的是网上，有的会给一张纸，填好后扫描给他
如果想要竞价的话，这时候要联系中介，中介会给两个价格，一个是这个房子值多少钱 （你可以填这个价格如果你没有非常看中这个房子），另一个价格是如果真的真的很想买，出多少钱比较合适。 注意：有些房子标出很高的价格，有些标的很低，还是问中介比较好，自己很难知道房子的实际价格的

7. 签合同
如果竞到了,卖家会出合同，需要一个礼拜拿到合同，签好后有三天无条件毁约。
新房的合同是签好后一个礼拜无条件毁约。

8.贷款
确定好签合同日期后就要马上找之前确定的那家银行放贷，准备好所有材料，告诉银行在哪一天会上传签好的合同，银行会在收到所有材料后，锁定利息，然后等一个礼拜放贷，银行喜欢在这时候卖保险，只有opstalverzekering是必须的，其他保险可买可不买，一个礼拜后，银行会把贷款合同发电子版和打印的合同邮到家里，签好字再邮到银行，贷款额就是之前问下来的额度，一般不会有差错

9. Notary/Notaris
本人不知道notary是不是要自己提前找好，我去的公证处是指定的，我没有自己找过。
银行收到签好的合同后会发一封确认信，拿着这封信可以去找公证处（notray/Noraris）公证房屋买卖合同和银行贷款合同。
公证会把信息给kadaster,过两个礼拜在mijnoverheid 上可以看到信息

我申请贷款时需要上传opstalverkering，我买的是apartment