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本帖最后由 Venti 于 2021-8-6 22:05 编辑

大家好,以下是本人在今年年初买房的经验分享,仅供参考
1. 选城市选社区
买房第一步要先选好居住的城市, 然后再选社区

2. 找贷款
可以多问问几个银行,看最多可以贷出多少钱,确定银行后,可以和银行签贷款咨询合同,也可以等到竞到房子了再签,本人比较推荐早一些签

3. 选中介
如果买二手房,需要中介. 找中介的时候要多找几个, 然后比较一下 价格和他们提供的服务,然后选一个中介签合同
如果买新房,不需要中介,开放商会派一个他们的员工引导购房者

4. 找房
我问下来现在的中介都不负责找房,要想得到看房机会要在当地的所有中介网上subscribe newsletter.
中介网上的房源要比funda 上早一天, 房源会发到邮件里,看到合适的要马上打电话预约看房
如果找新房要在project的官网注册newsletter,到时候邮件会提醒哪一天的哪一个时刻,系统会开,这时候可以选房,选要买的房子后递交,卖家中介会联系签合同

5. 看房
看房的时间很短,只有20分钟,卖房中介接待我们,一般会介绍一下厨房什么时候翻新的,地板会不会拿走还有如果是house的话,会介绍一下,房子有过哪些大修。
如果买新房没有看房和竞价这两步,价格不需要竞,标出的价格就是房屋价格

6. 竞价
看房的时候,卖家会说如何竞价,什么时候截止竞价,有的是网上,有的会给一张纸,填好后扫描给他
如果想要竞价的话,这时候要联系中介,中介会给两个价格,一个是这个房子值多少钱 (你可以填这个价格如果你没有非常看中这个房子),另一个价格是如果真的真的很想买,出多少钱比较合适。 注意:有些房子标出很高的价格,有些标的很低,还是问中介比较好,自己很难知道房子的实际价格的

7. 签合同
如果竞到了,卖家会出合同,需要一个礼拜拿到合同,签好后有三天无条件毁约。
新房的合同是签好后一个礼拜无条件毁约。

8.贷款
确定好签合同日期后就要马上找之前确定的那家银行放贷,准备好所有材料,告诉银行在哪一天会上传签好的合同,银行会在收到所有材料后,锁定利息,然后等一个礼拜放贷,银行喜欢在这时候卖保险,只有opstalverzekering是必须的,其他保险可买可不买,一个礼拜后,银行会把贷款合同发电子版和打印的合同邮到家里,签好字再邮到银行,贷款额就是之前问下来的额度,一般不会有差错

9. Notary/Notaris
本人不知道notary是不是要自己提前找好,我去的公证处是指定的,我没有自己找过。
银行收到签好的合同后会发一封确认信,拿着这封信可以去找公证处(notray/Noraris)公证房屋买卖合同和银行贷款合同。
公证会把信息给kadaster,过两个礼拜在mijnoverheid 上可以看到信息









精彩评论1

Qwww  见习海盗  2021-7-26 06:49:18 | 显示全部楼层
我申请贷款时需要上传opstalverkering,我买的是apartment
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