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橙子们🍊

身在异国他乡的我们

每个人都多多少少经历过搬家的折腾

甚至还有找不到住所的焦虑和无奈

在国外呆的越久

‍‍‍‍对拥有一个稳定的家‍‍‍‍的渴望也就越大

最近荷兰房市火热🔥

很多橙子们🍊问小编
自己有没有资格在荷兰买房?
不是荷兰人,没有荷兰国籍也没有永居
那么能在荷兰买房子吗?
答案是:当然可以!


不过还有一个尴尬的问题..

不是荷兰人,没有荷兰国籍也没有永

也没足够的钱……

还能买房……嘛?

小编这就带你来了解一下?





荷兰房价

据报道,现在任何想买房的人都必须比一年前多支付近13%的费用

今年5月的房价比去年5月上涨了12.9%,是自2001年4月以来的最大涨幅。而且房价的猛增趋势至少还会持续两年

纵观中央统计局(CBS)的价格指数,近年来疯狂上涨的房价一目了然。

2013年6月,自住房屋价格曾跌至最低点。自那以后,房价就蹭蹭往上涨。

与2013年6月相比,当下的自住房屋的价格高出了至少66.8%。换句话说,如果当时以€ 200,000 购买的房屋,现在则可以以€ 333,600 的价格转给新业主。

(感觉是一波躺着也能稳赚的买卖)

可能有橙子们🍊在想

实在买不起就贷款咯~
那关于在荷兰贷款

橙子们🍊都需要知道什么呢?


谁有资格贷款?

荷兰买房的一个优势在于,政府对于外来居民的贷款政策相当宽松
贷款者的国籍不会成为很大的问题。也就是说就算橙子们🍊当前没有入荷兰国籍,也能够向荷兰银行申请买房贷款。


近年荷兰的外来移民不断增加,很多提供贷款的机构在不断调整政策以减少外来人员贷款的阻力
当然,根据橙子们🍊的收入情况、有效居留时间长短、居留的性质等,会影响申请贷款的额度、成功性。具体就要跟银行商量啦!

贷款成本

在荷兰贷款,最多可以获得房屋(市场)价值的 100% 的融资

只要你的收入稳定且工资水平达到一定数额,是可以0首付买房的!100%全额贷款买房,且利息灰常之低



也就是说,如果橙子们🍊想买一栋价值为€300,000的房子,可以获得高达 €300,000的抵押贷款。这也是荷兰房市一直超级火爆的原因之一。

虽然听起来很酷炫。但是在办理贷款的过程中还是有许多额外的不包括在贷款项内开支需要橙子们🍊自掏腰包。




额外的成本开支

1. 转让税:占房屋价格的2%

2. 验房和估价费用: 二手房买家通常会使用一个到两个不等的验房机构做房屋检测,而银行贷款需要由估值机构出具的房屋评估报告。这份报告估价的价值将是银行房贷的基本标准。这笔费用跟房屋价值,大小相关,房屋价值越高,越大,费用也越高。一般€400左右。

(图片来源:dutchreview 网页截屏)

3. 贷款的手续费

4. 公证:购房款在荷兰并不是买卖双方直接交易,都需要公证处提供法律公证。公证的费用通常在€1500-€2000区间内,由于荷兰的买卖合同的官方语言是荷兰语,公证时候会有翻译人员为签字手续现场翻译,可能还会产生€100-€150的翻译费用。

5. 房产中介费

根据房产贷款专家的估算,在荷兰办理房屋购买贷款的成本约为购买价格的4%至6%


抵押贷款的利率

荷兰抵押贷款利率(和抵押贷款利率税收减免)是每个人都跃跃欲试在荷兰买房的主要原因之一。

多年来,荷兰的抵押贷款利率一直处于历史最低水平。几年前,由于各种货币贬值的原因,银行的储蓄利息也跟着降低。



(图片来源:Unsplash)

因此与其把钱存在银行,不如在买套房子更划算

橙子们🍊可以从税务局获得部分月度费用的退款。这个过程被称为抵押贷款利息税收减免,又名 hypotheekrenteaftrek

这有助于支付抵押贷款。例如每月€880的抵押贷款 ,房主可通过税务局收回 €110 。

⚠️ 注意:
抵押贷款利率流程可能非常复杂,建议橙子们🍊联系专业的抵押贷款中介机构。机构还可以提供有关荷兰不同类型抵押贷款的更多信息。

常见的贷款类型

荷兰的房屋贷款有很多类型,包括:SpaarhypotheekLineaire hypotheekannuiteiten hypotheekAflossingsvrije hypothee

有的先还利息有的每月固定金额,至于哪一种最适合你,绝对三言两语讲不清楚,去找一个贷款中介吧~能用钱解决的问题都不是(大)问题~



(图片来源:Unsplash)

贷款额度

毋庸置疑,决定可以借多少钱的最重要因素是贷款者的收入。但是除了收入,也有许多其他的影响因子。

风险因素 

包括贷款者是否是正式员工或者企业家?是否有永久合同、固定合同或雇主的担保证明?风险越小,申请抵押贷款就越容易

伴侣因素

如果与伴侣一起购买房屋,伴侣的收入条件也将纳入抵押贷款条件中。如果是已婚或注册为伴侣,这会有所帮助。不过,在考虑第2排位者的收入时,只以收入的90%为计算标准



(图片来源:Unsplash)

房屋价值因素

贷款的金额不能超过房屋价值的100%。这意味如果买方参与房屋竞标,超出房子要价的增值部分,是无法通过贷款承担的。因此至少在买房前,确保有一定可支配储蓄

个人身份因素

荷兰研究所 NIBUD 已经确定了个人借款的固定额度。通过套用数字公式,则能计算出贷款金额。该计算规则适用于所有人

然而如果有不良信用记录或是学生,可能会对借入的金额产生负面影响。


橙子们🍊怎么样?

想不想在荷兰贷款买房呢~

而且根据调查

如果准备长期生活在荷兰的家庭

在荷兰买房其实比租房要划算的多

虽然房价不断上涨

乍一看有点触目惊心

可是荷兰这租房每个月不是照样

上千欧的打水漂?

想买房的橙子🍊

荷乐网这里还有复习帖哦

⬇️

这10个买房常识你需要了解一下!

信息来源:dutchreview,NOS


-END-


精彩评论3

仙女  见习海盗  2021-6-23 09:14:41 | 显示全部楼层
虽然听起来很酷炫。但是在办理贷款的过程中还是有许多额外的不包括在贷款项内开支需要橙子们🍊自掏腰包。
翱翔  见习海盗  2021-6-23 09:28:00 | 显示全部楼层
自住房屋价格曾跌至最低点。自那以后,房价就蹭蹭往上涨。
2013年6月,自住房屋价格曾跌至最低点。自那以后,房价就蹭蹭往上涨。
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