本帖最后由 来一点儿设计 于 2020-8-25 13:46 编辑
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2020年8月24日，也就是昨天，荷兰环境评估局（PBL）发布了一篇标题为《使自住房屋变得更节能的措施并不会省钱》，明确指出了根据目前一系列使住宅变得更绿色环保节能的措施，成本过高，几乎无法从中获利。
PBL的这项研究，计算上投资成本，将不同类型家庭的当前能源费用与做过环保节能措施后的房屋能源费用进行比较。从短期及长期角度研究了目前的各种补贴政策与融资手段对住房成本的影响，其中包括了太阳能板产生多余电力卖还给电网等等措施。
目前一个家庭想将自己的房屋能源等级标签从D改进到C，甚至到B（不用天然气，有大量太阳能板，使用热泵系统warmtepomp），并且获得各种补贴及低息贷款，其房屋总成本每月将减少50欧元，投资成本为35000欧元。也就是说，30年内，肯定无法回本。
结论： 在没有额外补贴的情况下， 任何使住宅变得绿色环保节能的措施 都只会让你花更多钱。
PBL指出，对于大部分家庭来说， 目前最明智的也是最省钱的做法是 等！ 啥都不要做！！！
我们在日常咨询工作中一直在提醒客户， 环保是一门很大的生意， 节能≠省钱。
那么 既然官方环境评估局也说了，在没有补贴的情况下，投资与自己房屋的节能措施都是亏的，那我们来看一下现在有哪些补贴政策。
七项补贴政策 补贴一 Investeringssubsidie duurzame energie 官网：ISDE
政府补贴，为了减少房屋天然气的使用。 补贴可用于购买太阳能锅炉（zonneboilers）或热泵（warmtepompen）。
可获得500~2500欧元的补贴。
从2021年起，房屋隔离保温措施也将纳入ISDE计划。
补贴二 Subsidie energiebesparing eigen huis 官网：subsidiebedragen voor de SEEH
可用于屋顶隔离与墙体隔离的措施。
最多可以补贴20%的费用。 因新冠疫情，补贴金额暂时增加到30%
补贴三 Nationaal Warmtefonds 官网：NationaalWarmtefonds
可获得2500欧元~65000欧元的30年贷款 最多75% 可用于购买太阳能板， 剩余25%必须用于其他节能措施。
补贴四 各个省市的可持续贷款资金（duurzaamheidsleningen） 可以通过 https://www.verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer/ 查看相关补贴或贷款措施
补贴五 太阳能板的净额结算及免增值税
税务局关于太阳能板退税的说明：
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/hoe_werkt_de_btw/voor_wie_geldt_de_btw/eigenaren-van-zonnepanelen/
补贴六 贷款利息折扣
如果你选择对住宅进行可持续性相关投资， 一些银行会提供贷款利息折扣。
贷款利率折扣从0.05%到0.2%不等， 请向贷款中介咨询。
补贴七 人工成本增值税率
政府为改善屋顶、地板、墙壁保温措施的房主提供增值税优惠。 人工成本增值税率通常为21%， 相关保温措施的增值税为9%。
这一条特别实在，请在装修时向你的施工方提出。
税务局相关政策页面：https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/tarieven_en_vrijstellingen/diensten_9_btw/werkzaamheden_aan_woningen/ | 
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