在荷兰买房出租，应该如何缴税？---荷嘉会计师事务所原创

在荷兰购房后出租，应该怎样缴税？

首先，荷兰的个人收入缴税系统分为3个BOX。

简单来说：

BOX1: 个人所得税 --> 收入越高，缴税越多BOX2: 股东税-> 股份价值越高，缴税越多
BOX3: 资产税--> 资产越多，缴的税越多

为了更好的理解租房缴税状况，我们分为以下三种情况进行讨论。

• 短期出租自住房屋
  
  

在这种情况下，缴税可以减免到租金收入的70%，纳入BOX 1。

值得一提的是，您收到的租金收入可以减去由于租房而产生的费用，包括：租户的水气电费、广告费等与出租房屋直接相关的费用。

举个例子来说：

住在格罗宁根的刘女士暑假回中国，计划于7-8月把自住的房子出租。租金为每月1000欧，水气电费总计花了250欧，广告费花了50欧。那么她需要的缴税的税基就是1000*2-250-50=1700欧，那么这1700欧将被当成刘女士的本年度额外收入，记入BOX1进行缴税。

二. 出租自住房屋的一个房间

如果您长期出租您自住房的一个部分，或与人合租，那么房租的收入则可以享受部分的减免。

2020年，租金不高于5506欧;

2019年，租金不高于5367欧;

2018年，租金不高于5246欧;

高于上述金额的租金收入将作为税基纳入BOX1进行缴税计算。

例如，在阿姆斯特丹的王女士住的是三室一厅的房子，自己住其中两间，在2019年把其余一间出租一年，总计租金12000欧。那么王女士的租金收入12000-5367=6633 欧，将被纳入Box1同王女士其他收入一并计算收入税。

三. 出租非自住房屋

不管是二套房还是N套房，只要是非自住房屋，都属于BOX3的资产类别进行缴税。
在这种情况下，出租房屋的租金是多是少，和缴税完全无关。具体用来进行缴税计算的税基仅仅取决于房产的价值（ WOZ ）相关，根据资产的总量多少在BOX3进行计算税费。


举例，住在海牙的李先生在鹿特丹买了第二套房子（WOZ= 250000）打算出租来增加额外收入。那么作为李先生的二套房，无论该房租是否真正出租，租金是多少，二套房的价值（WOZ=250000）都将作为李先生资产的一部分同所有其他资产（存款、股票、投资、负债等等）在BOX3进行计算税费。

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