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感谢论坛各位前辈提供的知识,我也将个人贷款,看房,买房的经历写出来,希望能帮到后来的人。背景:km签证,永久合同。

1. 起步

在萌生了买房的想法后,第一步先基于自己的资金,对funda上挂出的房产过了一遍,什么样的钱大概能买到什么样的房子,心里有了一个数。然后就是决定自己的需求,喜欢house还是apartment,地理位置,小区情况,装修情况,修建年代,能源标签,停车,vve等等。我属于懒人,倾向于购买2000年后修的房子。

tip 1: Funda网站滑到首页,左下角可以选择Funda in English。

2. 踩点

在确定了价格和大概的城市(我选择海牙到鹿特丹和中间通火车地铁的所有城市)后,我选择打开funda和谷歌地图顺着火车线找房,Delft太贵买不起,海牙能买得起的都有点老,重点放在了Rotterdam及卫星城镇以及Schiedam。Schiedam是一个两极化的城市,发现它的不错的住宅区有不少,但是房价都偏贵(30w+),还有很多问题社区(nieuwland)(我直到第一次亲自跑才发现这个问题)。 这一阶段在funda上保存了30个房子,有旧有新,然后就开始了漫长的2个月的“观摩期”。在每周6、7,我都会坐火车自己走到这些小区“散步”,观察社区的情况,也把鹿特丹及周边跑了个遍。 第一次亲自踩点是在Schiedam Nieuwland,funda上看房子装修很好,年代比较久远,193X年的,价格也合适,坐了地铁就去了。下车后突然感觉满地垃圾,旁边的小公园也是脏脏的,小湖上面飘了不少垃圾。一排排的老房子密度很大,道路很窄,垃圾桶属于比较旧的那种(体现了小区的基础设施),道路上不时有戴头巾的小姐姐及大妈路过让我很紧张。尽管这里地铁很方便,房子装修也很好,直接放弃。回家后查了查,才知道这里是Schiedam知名的“问题社区”。

tip 2: 亲自走街串巷很有用,能够通过观察行人,社区基础设施(比如新的社区垃圾桶都是刷卡的),车子,超市(近lidl的会让我犹豫),锅(某些民族会安装观看家乡电视)判断社区的好坏。

还有一个省力的方法,就是用过jaap.nl进行社区初筛,jaap.nl会通过阅读荷兰中央统计局的公共数据来对社区进行分析,需要着重看的就是社区的人口情况。输入你在funda上看到的房子的邮编,里面有一个statistics (荷兰语的统计,我不会拼写),就能看到这个社区的“土著”(本地荷兰人)比例/欧洲白人移民比例以及非欧洲白人移民比例。一般情况下,我觉得土著+欧洲移民比例占90以上会是很好的社区,70以下我不太会考虑。同时,这个网站还能看到邻居的年薪,当然是越高越好。 通过这几个月的跑和跟同事的沟通,我认为鹿特丹比较好的社区包括capelle aan den ijssel (新,价格适中),nesselande (贵,很贵,好,很好!), alexander (同事说这里比较便宜,本地老人多) ,spijnissen (北部河边有很多2005年后修建的河景房,其他地方一般)。

tip 3: jaap地址:被gogodutch 屏蔽了, jaap dot nl

这里必须要提一个我的惨痛经历,去一个社区IJSSELMONDE的时候一路真的震惊到了我。在鹿特丹Zuidplein下地铁后,满眼全都是黑人兄弟,我以为我到了巴黎!后来上了一辆公交车,全车10多个人,只有我1个黄种人和司机1个白人,其他全是黑人兄弟。虽然我没有种族偏见,但是。。买房我还是不太敢买在这里。下车后一幕更震惊了我。。一群年轻人围成一个小圈在当街贩卖盗窃的手机(晚上8点左右)。。果断放弃鹿特丹新马斯河正南的那几个社区。。

3. 银行Orientation

据说贷款中介蛮贵的,为了省下几千欧,我自己去跑了2个银行了解贷款政策,Rabo和ABN AMRO。双方告知都可以全额贷款+NHG,ABN的小哥比Rabo的大叔对待外国人更专业一些,Rabo大叔不清楚KM能否申请NHG,第二天才告诉我确定了可以申请。他们解释了vve的重要性,什么是linear和annunity,帮我计算了贷款额(其实网站上也可以计算,都差不多),每月还款额,计算了每月退税额,告知了利率,10年fix,20年fix和30年fix的区别等等,买房之外的额外花销,也告诉了我下一步应该做什么。 结束后他们分别给我出具了一个银行签名的贷款orientation report之类的东西(这个要自己主动要),因为有的房子看房的时候对方可能会要求你出具财力证明(见过1家,但不多)。

4. 找中介(Purchase Agent)

作为一个首次买房的人+一个外国人,我为了降低风险去找了一个purchase agent。基本就是根据鹿特丹的,funda上review多的且评分高的,且谷歌地图上review多且评分高的做了一个排序,就找到了现在的agent。 中介公司给我安排的是一个NVM candidate agent (40岁左右),其实我不介意你是不是candidate,事实证明她的服务还是很好比较专业的。我们通过电话预约后,我到对方办公室做了免费的orientation meeting。她咨询了我的工作情况,意向,介绍了他们公司的服务,当时我的funda上已经保存了2个房子,她询问我能否帮我联系这两家房子安排我去看房,我说好啊,她当时就给两家分别打了电话,预约首次看房。

中介告诉我看房的流程第一次都是自己看,有一个大概印象,第二次中介带你看并对房子做评估,(如果需要)可以看第三次,每次大概30分钟到1小时左右。大概聊完之后,她给了我一份他们的合同及电子版(方便我翻译),说如果需要的话他们公司来帮我服务,我的印象还不错,说好的,如果需要再联系你们。

tip 4: 不管是让中介预约看房还是自己预约看房,记得问一下对方中介“来看的人多不多”,这样就能对将来的加价/砍价空间有个数。
tip 5: 跟中介说好是不是no cue no pay,也就是买房不完成不需要付款,但中介一般只会带你看三次,以后每加一次需要多付200欧左右。

5. 第1&2次看房

预约时间准时到了房子那里,对方的中介不是很专业,是个荷兰老头,大学英语四级水平,没出过国的那种(难得的荷兰人英语说不好)。我在他的带领下看了房子,看了每一个房间,看了地下室,停车位,垃圾处理以及周边环境等等。其实我也不太懂,但是装了装,还可以但不太爽的表情(如果可能方便将来砍价)。总体打7分,也深知我的财政情况+当前的物价,买不到100%完美的房子。

回去后的周一我签字扫描了中介合同,并约中介去第二次看那个房子。在跑了2个月踩点后,(funda上我保存的房子早就从30+掉到了2个,心如止水),放弃了狗熊掰棒子的心态,我们一同前往,中介跟对方中介聊了很多(有点尴尬我不懂荷兰语),她又翻译给我。对每个房间进行测量,敲墙,敲瓷砖,观察加热系统,洗衣机下水管道,冲水马桶和门窗检查,询问为什么之前的人搬家走等等,感觉还挺专业的..我们大概看了40分钟后离开中介说她回去后会给我购买建议(purchase advice)。 当天下午收到purchase advice,她帮我估算了出价,满符合我的心目中的价格,然后分析了社区情况(其实jaap都能查到,土著+欧洲白人比例91%),房子哪里可能需要装修,哪里可以省钱,比如房子是2006年的,可以不做inspection房屋检测。有一点是我完全没想到的,她告诉我这个镇在上世纪曾经遭遇石油泄漏,但是n年前已经被清理干净,需要告知我,这一点让我对这个房子产生了纠结。并询问我是否出价(make an offer),我说再等等。

6. 看别的房子

说来很巧,当天晚上funda释出了2套新房(2010年后的apartment),都在我的目标区域,一套92平一套77平,且照片看起来还不错,我就分别打电话进行了预约。看房时感觉蛮失望的,92平有致命缺点,就是loft结构不仅没有增加房屋有效空间,多余的楼梯反而占用了好几平客厅空间,导致没地方放饭桌。77平的还可以,无奈感兴趣的人太多,感觉不是加价5000能拿得下来的(对方中介告知有10+人预约)。还在我纠结之际,77平中介就咨询我要不要加价..放弃。

7. 砍价&成交

我告知第二、第三套不是很喜欢,我们可以尝试联系第一套的卖家make an offer。于是紧接着进入了砍价环节(没有竞争对手,新房且没装修)。经过一番很傻的较量(仅2轮)对方中介就亮底牌了,我真的笑了,荷兰人能坚挺一下吗?底牌刚好是我心目中愿意支付的最高价,于是双方中介口头约定了,并开始起草合同,约了时间签合同!

其实我的过程应该算比较简单的了,直接购买了第一次看上的房子,但其实也有1个多月,加上之前了解+踩点的2个多月,已经在funda上花费了将近四个月。以至于早上睁眼刷funda已经成了吸管

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精彩评论19

对了,您的purchase agent 是?
怡吟  初上贼船  2019-3-27 21:06:07 | 显示全部楼层
寫得很好
请问jaap 上的statistic 怎么看?因为上面不是百分比,而是:Statistics
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15
是怎么看呢?
wb112232  见习海盗  2019-4-8 21:10:37 | 显示全部楼层
媛婷(Yuanting 发表于 2019-4-4 20:58
请问jaap 上的statistic 怎么看?因为上面不是百分比,而是:Statistics
Number of times shown
711

用电脑看,别用手机,选择你家附近的中介。
喝咖啡的猫  初上贼船  2019-5-2 22:37:53 来自手机  | 显示全部楼层
请问你是比要价高还是低的价格成交的?
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