我的买房经过201903

感谢论坛各位前辈提供的知识，我也将个人贷款，看房，买房的经历写出来，希望能帮到后来的人。背景：km签证，永久合同。

1. 起步

在萌生了买房的想法后，第一步先基于自己的资金，对funda上挂出的房产过了一遍，什么样的钱大概能买到什么样的房子，心里有了一个数。然后就是决定自己的需求，喜欢house还是apartment，地理位置，小区情况，装修情况，修建年代，能源标签，停车，vve等等。我属于懒人，倾向于购买2000年后修的房子。

tip 1: Funda网站滑到首页，左下角可以选择Funda in English。

2. 踩点

在确定了价格和大概的城市（我选择海牙到鹿特丹和中间通火车地铁的所有城市）后，我选择打开funda和谷歌地图顺着火车线找房，Delft太贵买不起，海牙能买得起的都有点老，重点放在了Rotterdam及卫星城镇以及Schiedam。Schiedam是一个两极化的城市，发现它的不错的住宅区有不少，但是房价都偏贵（30w+），还有很多问题社区(nieuwland)（我直到第一次亲自跑才发现这个问题）。 这一阶段在funda上保存了30个房子，有旧有新，然后就开始了漫长的2个月的“观摩期”。在每周6、7，我都会坐火车自己走到这些小区“散步”，观察社区的情况，也把鹿特丹及周边跑了个遍。 第一次亲自踩点是在Schiedam Nieuwland，funda上看房子装修很好，年代比较久远，193X年的，价格也合适，坐了地铁就去了。下车后突然感觉满地垃圾，旁边的小公园也是脏脏的，小湖上面飘了不少垃圾。一排排的老房子密度很大，道路很窄，垃圾桶属于比较旧的那种（体现了小区的基础设施），道路上不时有戴头巾的小姐姐及大妈路过让我很紧张。尽管这里地铁很方便，房子装修也很好，直接放弃。回家后查了查，才知道这里是Schiedam知名的“问题社区”。

tip 2: 亲自走街串巷很有用，能够通过观察行人，社区基础设施（比如新的社区垃圾桶都是刷卡的），车子，超市（近lidl的会让我犹豫），锅（某些民族会安装观看家乡电视）判断社区的好坏。

还有一个省力的方法，就是用过jaap.nl进行社区初筛，jaap.nl会通过阅读荷兰中央统计局的公共数据来对社区进行分析，需要着重看的就是社区的人口情况。输入你在funda上看到的房子的邮编，里面有一个statistics (荷兰语的统计，我不会拼写)，就能看到这个社区的“土著”（本地荷兰人）比例/欧洲白人移民比例以及非欧洲白人移民比例。一般情况下，我觉得土著+欧洲移民比例占90以上会是很好的社区，70以下我不太会考虑。同时，这个网站还能看到邻居的年薪，当然是越高越好。 通过这几个月的跑和跟同事的沟通，我认为鹿特丹比较好的社区包括capelle aan den ijssel （新，价格适中），nesselande （贵，很贵，好，很好！）, alexander (同事说这里比较便宜，本地老人多) ，spijnissen （北部河边有很多2005年后修建的河景房，其他地方一般）。

tip 3: jaap地址：被gogodutch 屏蔽了， jaap dot nl

这里必须要提一个我的惨痛经历，去一个社区IJSSELMONDE的时候一路真的震惊到了我。在鹿特丹Zuidplein下地铁后，满眼全都是黑人兄弟，我以为我到了巴黎！后来上了一辆公交车，全车10多个人，只有我1个黄种人和司机1个白人，其他全是黑人兄弟。虽然我没有种族偏见，但是。。买房我还是不太敢买在这里。下车后一幕更震惊了我。。一群年轻人围成一个小圈在当街贩卖盗窃的手机（晚上8点左右）。。果断放弃鹿特丹新马斯河正南的那几个社区。。

3. 银行Orientation

据说贷款中介蛮贵的，为了省下几千欧，我自己去跑了2个银行了解贷款政策，Rabo和ABN AMRO。双方告知都可以全额贷款+NHG，ABN的小哥比Rabo的大叔对待外国人更专业一些，Rabo大叔不清楚KM能否申请NHG，第二天才告诉我确定了可以申请。他们解释了vve的重要性，什么是linear和annunity，帮我计算了贷款额（其实网站上也可以计算，都差不多），每月还款额，计算了每月退税额，告知了利率，10年fix,20年fix和30年fix的区别等等，买房之外的额外花销，也告诉了我下一步应该做什么。 结束后他们分别给我出具了一个银行签名的贷款orientation report之类的东西（这个要自己主动要），因为有的房子看房的时候对方可能会要求你出具财力证明（见过1家，但不多）。

4. 找中介（Purchase Agent）

作为一个首次买房的人+一个外国人，我为了降低风险去找了一个purchase agent。基本就是根据鹿特丹的，funda上review多的且评分高的，且谷歌地图上review多且评分高的做了一个排序，就找到了现在的agent。 中介公司给我安排的是一个NVM candidate agent (40岁左右)，其实我不介意你是不是candidate，事实证明她的服务还是很好比较专业的。我们通过电话预约后，我到对方办公室做了免费的orientation meeting。她咨询了我的工作情况，意向，介绍了他们公司的服务，当时我的funda上已经保存了2个房子，她询问我能否帮我联系这两家房子安排我去看房，我说好啊，她当时就给两家分别打了电话，预约首次看房。

中介告诉我看房的流程第一次都是自己看，有一个大概印象，第二次中介带你看并对房子做评估，（如果需要）可以看第三次，每次大概30分钟到1小时左右。大概聊完之后，她给了我一份他们的合同及电子版（方便我翻译），说如果需要的话他们公司来帮我服务，我的印象还不错，说好的，如果需要再联系你们。

tip 4: 不管是让中介预约看房还是自己预约看房，记得问一下对方中介“来看的人多不多”，这样就能对将来的加价/砍价空间有个数。
tip 5: 跟中介说好是不是no cue no pay，也就是买房不完成不需要付款，但中介一般只会带你看三次，以后每加一次需要多付200欧左右。

5. 第1&2次看房

预约时间准时到了房子那里，对方的中介不是很专业，是个荷兰老头，大学英语四级水平，没出过国的那种（难得的荷兰人英语说不好）。我在他的带领下看了房子，看了每一个房间，看了地下室，停车位，垃圾处理以及周边环境等等。其实我也不太懂，但是装了装，还可以但不太爽的表情（如果可能方便将来砍价）。总体打7分，也深知我的财政情况+当前的物价，买不到100%完美的房子。

回去后的周一我签字扫描了中介合同，并约中介去第二次看那个房子。在跑了2个月踩点后，（funda上我保存的房子早就从30+掉到了2个，心如止水），放弃了狗熊掰棒子的心态，我们一同前往，中介跟对方中介聊了很多（有点尴尬我不懂荷兰语），她又翻译给我。对每个房间进行测量，敲墙，敲瓷砖，观察加热系统，洗衣机下水管道，冲水马桶和门窗检查，询问为什么之前的人搬家走等等，感觉还挺专业的..我们大概看了40分钟后离开中介说她回去后会给我购买建议(purchase advice)。 当天下午收到purchase advice，她帮我估算了出价，满符合我的心目中的价格，然后分析了社区情况（其实jaap都能查到，土著+欧洲白人比例91%），房子哪里可能需要装修，哪里可以省钱，比如房子是2006年的，可以不做inspection房屋检测。有一点是我完全没想到的，她告诉我这个镇在上世纪曾经遭遇石油泄漏，但是n年前已经被清理干净，需要告知我，这一点让我对这个房子产生了纠结。并询问我是否出价(make an offer)，我说再等等。

6. 看别的房子

说来很巧，当天晚上funda释出了2套新房（2010年后的apartment），都在我的目标区域，一套92平一套77平，且照片看起来还不错，我就分别打电话进行了预约。看房时感觉蛮失望的，92平有致命缺点，就是loft结构不仅没有增加房屋有效空间，多余的楼梯反而占用了好几平客厅空间，导致没地方放饭桌。77平的还可以，无奈感兴趣的人太多，感觉不是加价5000能拿得下来的（对方中介告知有10+人预约）。还在我纠结之际，77平中介就咨询我要不要加价..放弃。

7. 砍价&成交

我告知第二、第三套不是很喜欢，我们可以尝试联系第一套的卖家make an offer。于是紧接着进入了砍价环节（没有竞争对手，新房且没装修）。经过一番很傻的较量（仅2轮）对方中介就亮底牌了，我真的笑了，荷兰人能坚挺一下吗？底牌刚好是我心目中愿意支付的最高价，于是双方中介口头约定了，并开始起草合同，约了时间签合同！

其实我的过程应该算比较简单的了，直接购买了第一次看上的房子，但其实也有1个多月，加上之前了解+踩点的2个多月，已经在funda上花费了将近四个月。以至于早上睁眼刷funda已经成了吸管

对了，您的purchase agent 是？

赞

来自苹果APP客户端

手动点赞

寫得很好

请问jaap 上的statistic 怎么看？因为上面不是百分比，而是：Statistics
Number of times shown
711
Number of times shown yesterday
15
是怎么看呢？

手动赞

来自苹果APP客户端

花了多少钱？

来自安卓APP客户端

媛婷（Yuanting 发表于 2019-4-4 20:58
请问jaap 上的statistic 怎么看？因为上面不是百分比，而是：Statistics
Number of times shown
711

用电脑看，别用手机，选择你家附近的中介。

请问你是比要价高还是低的价格成交的？