说说贷款顾问和房产中介

楼主刚刚贷下了款，12月拿第二套房的钥匙。买房花了大半年时间。这期间我们的贷款顾问financial adviser很给力，提供了买第二套房的全程建议，这位贷款中介是同事介绍的，比起我上一个贷款中介，他回复更快，服务更全，从来不会说回答太多邮件了要加钱。费用2500欧一口价封顶，在贷款合同签下来以后再支付给他的。他熟悉海牙鹿特丹和代尔夫特的房市场，我推荐给人生地不熟的外国人（若有需要请短消息询问贷款顾问的信息）.  如果在荷兰工作收入稳定，其实也不必一定找贷款中介。自己比较了各个银行的利率之后，自己也能搞定贷款合同。比如我的公司和abn amro有合作协议，员工的贷款有0.1%的优惠。差不多的利率之下，肯定选择更有信誉的大银行了。如果直接联系anb amro，他们可以帮助你搞定一切程序，费用为800-1000手续费。当然大部分人都是有贷款顾问的，因为有很多概念搞不懂，更不要说令人头疼的荷兰语了。稳妥的办法肯定是花钱找贷款顾问，买个心安。

我们决定在海牙买房后，询问了贷款顾问什么街区好，什么样的房子好。如果我在funda上看到合适的房子后，会询问他的意见。在我们不怎么关注的时候，他也会给我们一些funda链接。如此这般在相中一套房子后，我和老公准备出手竞价，这时候他又推荐了一个房产中介maklaar帮我们买房。记得2014年买房时，我没有找房产中介，找房议价签合同，全程自己搞定没问题.那时候我的卖家也是自己卖房的－通过一个自助网站maklaarland.nl    卖家支付卖房费用仅仅几百欧。 如今市场那么火热，中介们也水涨船高。为了提高成功率，这次就找了maklaar. 买家中介的费用差不多2000欧，他的作用是跟卖家中介沟通幕后信息，比如卖家房子的一些背景－为什么卖房，急不急，有什么顾虑，房子有没有缺陷。这些可以帮助买家议价。 同时maklaar能跟卖家中介介绍我们的情况－一般来说就是介绍经济状况不差钱， 贷款一定能搞定。maklaar如果能干的话，可以帮助买家更快的买到房子。缺点是在市场比较热的情况下，买家maklaar为了能早些买下房挣到钱，没有帮助买家控制价格的动力。我们这次买下的房子在海牙市区的富人区，小小地还了5000欧，因为我们对这个房子有些顾虑，也并不着急搬家。做了技术报告之后，发现维修费用为估计1万。我们就要求maklaar进一步还价50%的维修费用。maklaar很不情愿的，说这完全是不可能，说如今市场是卖房市场等等。我老公就问他：你是不是站在我这边的？老公列举出taxitatie report 上面的几个问题，要求maklaar以这些理由询问卖家并要求降价。maklaar无奈只好努力一把，结果成功了。我们终于把中介费赚了回来。如果不给中介压力，maklaar就真的是不花力气躺着挣钱－房子都是我们自己看好的，他就写几封邮件打几个电话。如果找中介的话，建议大家找人真能干的，并且一定要坚持立场给中介一些压力。

不仅仅是买家需要给maklaar压力，卖家也需要一个好中介，不然耽误时间卖不出好价钱。我们的卖家中介属于比较差的一个，照片拍的差，当我们去看房的时候，卖家中介懒洋洋，并没有询问我的经济状况等等来为卖家收集信息。在funda上面挂出以后一周以内就卖出了，我们还没来得及出价。 结果第一次卖出后，买家放弃了一次。这就给卖家带来时间损失和心里压力。卖家中介也许应该更好地帮助卖家选择买方。 对比另外一家卖家中介，就很诚恳地接待潜在买家，给人印象很好，最终也给卖家选了一个cash buyer. 这个rijswijk的卖家中介叫做 Van Oosterom & Verhagen Makelaars。我还特意记下了这家公司的名字，以备卖房之需。

目前想到的就这么多，如果有人感兴趣，有提问我再补充

谢谢分享，我也想要跳过中介 所以每天都上网各种看信息学习，感觉你说的维修费用估算真的蛮重要的，有这个自己也可以找卖家还价。

小胖胖 发表于 2018-11-12 21:13
能不能告知一下买的多少价位的房子？朋友也要买房子

隐私问题不好告知。海牙最近的价格，在中上等的区70平大约20万。

wx_六日_u9noD 发表于 2018-12-12 11:05
谢谢分享，我也想要跳过中介 所以每天都上网各种看信息学习，感觉你说的维修费用估算真的蛮重要的，有这个 ...

你跳过中介的话，自己买房能省2000多，一定要在看房和出价的时候，注意显示自己的经济背景和诚意。 卖家肯定要选现金买家，不需要贷款的，或者是经济稳定能办下贷款的。
各种荷兰语还是挺烦人的。

wx_六日_u9noD 发表于 2018-12-12 11:05
谢谢分享，我也想要跳过中介 所以每天都上网各种看信息学习，感觉你说的维修费用估算真的蛮重要的，有这个 ...

维修费用估算小四百块，一般是在出价以后，作为签合同的条件做一个taxitatie report. 这时候再还价余地不是特别大。另外有人出价的时候完全不做taxitatie report,卖家就喜欢这样干脆的。

能加个微信吗 我们也考虑买第二套房

谢楼主分享

楼主，能请您将您的贷款中介介绍给我嘛？我资格不够，估计没法跟您私信，您看到后也可以邮件联系我 iris.102981@hotmail.com.

Lessismore123 发表于 2019-1-15 13:42
楼主，能请您将您的贷款中介介绍给我嘛？我资格不够，估计没法跟您私信，您看到后也可以邮件联系我 . ...

给您邮件了 希望我的贷款中介不要太多case 忙不过来