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今年的房市还在继续疯涨 而且鹿特丹涨幅早超过了阿姆和鹿特丹 卖方根本不愁卖不出房 买方竞价都很疯狂 几次出价都没拍到房这情形请问大家有找买方中介有用么 3000欧包看房和合同建议靠谱么?

精彩评论8

evagotguts  中级海盗  2018-8-16 15:04:41 | 显示全部楼层
kzmt815 发表于 2018-8-15 12:50
很难说这只是flat fee中介的潜在问题,因为拿提成的中介也会一样的企图省事省时,同时还会想方设法骗你出 ...

嗯嗯 说的很对 跟我聊的好几个中介都是这样忽悠的 多谢总结!
羽大  初上贼船  2018-8-15 14:48:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 羽大 于 2018-8-15 15:07 编辑

我经过了不找中介-找中介-找了几家中介-最后成交反而是自己竞价没要中介的过程。

简单说一下中介要么要一个固定价位,要么要10%成交价位,对于房主来说你有没有中介并不是太大考虑范围。所以如果对市场了解多一些,建议还是直接把中介费加到竞价里,反而更有效。
但是有些卖家中介和房主会倾向于有中介的买家,因为觉得比较有保障,不会拍了后买不起走人。所以最好在看房的时候问清楚他们有没有这样的顾虑,并且多提供存款或者工作证明以打消他们顾虑。

第二,如果看房时房主也在,千万不要害羞,多和房主聊一下,问问各种情况,因为房主是最后拍板的人,所以如果他和你聊的好,对你的名字有印象是大大加分。

第三,有些中介不守职业道德,会在deadline前告诉其他中介目前为止的最高竞价,这种情况下,我的建议是千万不要提前竞拍,到deadline前几个小时再投标,这样中介来不及搞猫腻,全靠自己运气,更公平一点。

至于了解市场,大概需要加多少钱买到可能性比较大,多咨询几个中介还是有效果的,因为如果不是通过中介最后拍下的,就不需要给中介费。让他们帮你留意着,如果他们拍到好的,给中介费也值了,有可能了解大致价位之后,自己去拍反而更有竞争力。中介都是no solution,no payment,所以不要怕去多问多比较。

最后,如果你心里有个预期价位,不如再多加几百几千块钱,并不差那几个,但如果大家都加了15%你刚好多几百块钱可能都顶用。
kzmt815  初上贼船  2018-8-14 13:19:21 | 显示全部楼层
我的中介就是3000+VAT的flat fee,和成交价无关。
个人觉得非常值得了,三十万的投资,花个三千买个放心,尤其有中介的话你说不定竞价都能省下几千甚至上万的overbid。
整个买房过程我跟中介学了好多知识啊,地基沉降,硬件历史问题,地皮污染,和上下左右隔壁物件之间有过的问题,周围类似物件的竞价参考,改造返修历史和计划等等等等。
然后如果你用房贷中介,他们和房贷中介也有很流畅的合作,和公证也业务非常熟,什么时间点你需要准备什么做什么全都会提醒你。
外行如我们看房子要看些什么都没有头绪,何况所有文件都是荷兰语……
我每想拍一个物件中介妹子都要看几十个文件帮我总结利弊,建议出价。我去看了不下30处房子,出价拍的大概有十几家,中介这些功夫3000块值吧……
阿表。王  四海霸王  2018-8-14 12:15:40 | 显示全部楼层
必须得找中介帮忙竞价了,自己去竞价基本是没戏了,除非是有问题的房子 没人要
evagotguts  中级海盗  2018-8-14 13:21:44 | 显示全部楼层
阿表。王 发表于 2018-8-14 12:15
必须得找中介帮忙竞价了,自己去竞价基本是没戏了,除非是有问题的房子 没人要
...

嗯嗯 有道理!多谢
evagotguts  中级海盗  2018-8-14 13:28:29 | 显示全部楼层
kzmt815 发表于 2018-8-14 13:19
我的中介就是3000+VAT的flat fee,和成交价无关。
个人觉得非常值得了,三十万的投资,花个三千买个放心, ...

看亲的描述觉得遇到这么认真负责的中介确实很值! 就怕遇到flat fee的中介一心只想你赶紧买下房子 根本无视房子软件硬件和周围环境 价格上往高处说 也可以少陪同看些房 我刚打电话咨询的一个中介 问他在出价前会看周遭环境和成交价么 人家说其实你看那么多外部因素也不一定影响中标价格 关键还看你是不是就想要这套房 愿不愿付溢价
感觉找中介也很不容易呀,请问阁下有找靠谱中介的建议么 谢谢~
LoveTonic  见习海盗  2018-8-14 16:54:06 来自手机  | 显示全部楼层
是的,如果遇到中介和卖房一起抬高价格就会感觉被坑,最好还是找独立的第三方,我是通过这种方式今年买房的。
kzmt815  初上贼船  2018-8-15 12:50:52 | 显示全部楼层
evagotguts 发表于 2018-8-14 13:28
看亲的描述觉得遇到这么认真负责的中介确实很值! 就怕遇到flat fee的中介一心只想你赶紧买下房子 根本无 ...

很难说这只是flat fee中介的潜在问题,因为拿提成的中介也会一样的企图省事省时,同时还会想方设法骗你出高价,这样他们提成也高咯……
就是这种怂恿买家 “你要是喜欢就出knock out offer那么拿下的可能性就大了” 的黑心中介太多,导致那么多疯狂高价。
我落了好多家都是被人knock out offer的,因为落的时候卖方会告诉买方中介成交价最后是多少(反正日后大家都能查到,没什么意义藏着掖着),我中介妹子就经常说哇塞有病啊这个价,别说日后如果要脱手多半亏本,到时候房子估值报告比你出价低很多,房贷很可能拿不下来的,诸如此类。
所以找个良心中介合理竞价真的很重要 :)
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