求建议：卖房子遇到麻烦了

2年多前因故回国居住，临走前经过租房中介把房子租出去了，租期2年，去年11月到期时又续签了6个月，到2017年5月1日结束，快到期时因为租客女儿做手术，短裙内不能骑车上学，租客就跟我商量再住一段时间，我跟她说好了住到房子卖了为止，这都是口头约定的，没有签合同。5月中旬时房子定了卖，也给租客发了正式信函，通知她住到8月30日，9月1日就公证交钥匙了，她也同意了。
在9月1号去公证处之前，买家要求进行验房，于是我，买家，卖房中介和租客都到场把房子检查了一遍，发现3处需要维修的地方，中介把这3处都写在验房报告书上了，当时我们说好维修费用由租客付，比如地板由于椅子的摩擦表面破损了一大片，因为这3处都是人为使用损坏的，所以费用从租客的租房押金里扣，剩余的退还给租客，租客也表示同意签了字，只是没有把从押金里扣这一条具体写上，这是我的失误。
后来买家把维修费报过来了，租客觉得高，不认可，我和买家都跟她说了她自己找人修也没问题，只要修好就行，可租客一直没回音，今天我接到一封律师信，通过Email发来的，说是租客不认可支付维修费，要我支付所有费用，并要求押金全额退还。

我现在想求教的问题是：1，从5月1日合同结束后到8月31日交房，这段时间只是口头约定没有租房合同的，所以旧合同的条款是否还适用于没合同的这4个月？
2，无论有无合同期间，我从来没有接到过租客关于以上3处损坏的通知，没通知是否就不该由我维修？
3，租客在验房报告上签字了，中介说这就代表她同意维修，只不过因为我的失误，没把从押金扣除这条写上，她就有权不认账？
4，我人在中国，通过Email收到的律师信是否有法律效力？我可以置之不理吗？

问题太多了些，不过没办法，谁让咱不懂荷兰的法律呢，维修费得1千3，4百欧左右，本来因为卖房急就赔钱，现在再拿出一千多欧也实在困难，还请战友们帮帮忙给点建议吧，衷心感谢！

再问:如果现在这种情况，租客要起诉上法庭，我人在国外，法庭能否受理?
即使受理了，我要是不到庭，能否缺席判决?

你还是找个荷兰的律师咨询下，在这里也问不出什么的

谢谢楼上

合同是一直有效的，租房合同在租客书面通知终止租约之前一直默认有效。房屋租赁协会的标准条款有定义房东还租客的维修职责（你的租房中介有这个文件，网上也有），如果是租客的维修职责，你有权从押金扣除维修费用。

你的疏忽在于租客在验房报告上签字，你认为这表明租客同意支付维修费，不是这样的。但是验房报告是你和买家的协议，与租客无关，除非明确写明租客支付维修费。

租客找律师，就是钻这个签字对他无法律约束力的空子。两个建议，一是私了，跟租客分担费用。二是你也找律师，因为他应该为人为损坏负责，你怕啥。