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文 | 王奕瑶
在荷兰，房租是留学生或初入职场工作人士生活中最大的一笔开销，而且由于租房缺乏特定的标注很容易让人疑惑，自己缴纳的房租是否在合理范围内，如何防止受骗，租房合约有哪些注意事项，以下将一一解答这些问题。
1.怎么查房租标准？
2.哪些是有效的租房合同？
一般中介或者房东都会先拿出荷兰文版本的合同，首先拿到合同的时候不要着急签。最好找个会荷兰语的朋友或者直接让中介或者房东给你英文版本的。仔细研究下里面的条款特别是房租和别的水电网费用的细分。荷兰的房租不管是包括还是不包括煤，水，电，其实收的都是固定收费，一般一户房子在200-300欧每月，这样一个房间的话分下来大概是60-100欧每月。个人感觉多了不会退给你，但是少了房东一定会要求补交。如果有超出要求补交的，大家一定要要求房东出示水电单。免得到时候退房的时候房东以各种理由克扣押金。
3.在荷兰租房注意事项
1）尽量不要租二手房东的房子。如果有可能，一定要租一手房东的房子，二手房东出具的房屋合同一般不具备法律效力，而且很多房子不能报地址，租房存在很大的安全隐患。
2）尽量不要找商业中介租房，商业中介的费用包括中介费(一个月房租由租房者承担)、税费(大概是一个月房租的19%)、合同费(100欧以上)，加起来至少1000欧。
3）不报地址和不报价的房子尽量不要租。
4）合同越简单越好。因为根据法律规定，租房合同未约定的情况，将作出有利于租房者的解释。当然，对于你的一些权利义务，你觉得写明对你有利的，一定要让他写明。合同一定要用英文。
5）签合同前后的其他应注意事项：
- 签租房合同时，一定要看清合同关于水电煤暖网络的费用情况。
- 交钱时，一定要对方写一张收据。也可以用银行转帐，如果采取转账的形式，则要在合同上写明对方的帐号。
- 请要对方提供身份证复印件。这样，对房东也是一个约束，让知道你是很注重你的权益的人。
- 搬家后，一定要先把房子先拍照片存档。以后万一发生损害、遗失物品纠纷时，这些照片可以用得上。
- 搬家后，一定要把房子的设施检查清楚，看是否有设备是损坏的。
- 有任何问题，可以通过邮件形式和房东先联系，并保存证据，然后再打电话。邮件可以当成证据来保存。
4.如何维护租客权益？
租客维护自己的权益是常理，但在房东看来，可能会感觉租客是在找自己的麻烦。于是，有些房东通过威胁的方式，企图阻止租客维护自己的权益。比如，他们威胁要将租客扫地出门，更换门锁或停止供能等。但其实在这种情况下租客也是受到保护的。比如，如果能源被终止，租客可以在地方法院通过快捷程序申请重新接通各种能源。而房东则会因此收到相应罚款并为本案支付诉讼费用。这些权利不仅适用于学生和社会出租房屋，其他租房者可以行使这些权利要求房东降低房租，前提条件是他们签订的合同不早于6个月。
参考网站：
『荷乐百科』为荷乐网原创编辑制作的项目，
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