在荷兰买房，除了房价还得交这些钱

在荷兰买房，你还要付这些“钱”：

转让税 Overdrachtsbelasting

购买价的6%

截至2012年6月，转让税减至2%

不可再转让

售前合同 Koopevereenkomst

购买价的0.3%

基本上不可转让

转让合同 Akte van levering

购买价的0.3%
可转让

房产抵押安排费 Afsluitprovisie

房贷的1%或购买价的1.2%

房产抵押合同 Hypotheekakte

购买价的0.15%


可减免税金

房地产经纪人佣金 Makelaarscourtage

购买价的2%


请求经纪人帮忙寻找房源时需付此佣金

估价 Taxatierapport

购买价的0.2%


可减免税金及转让税费

Eigenwoningforfait

WOZ价值（物业估值）的0.8%（由政府决定）

税务问题

　　1. 只要房产被用作主要住所长达30年，房贷利息税则可得到减免。
　　2. 若你决定移居国外但仍保留房产，则税收减免自动失效。作为异地纳税人，你将不再享受房贷利息税减免，因此你需确保房客给你的租金中包含了这些费用。
　　3. 只要房产被用作主要住所，房产增值税收全免（无资本利得税）。
　　4. 如果你享受30%工资免税的政策（30% ruling），那么如果你申请按揭贷款，你获得低利息贷款的几率可能会增加。

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ding

还价？？？？ 在荷兰的某些城市还能还价？

那基本就是11%

天下无单 发表于 2017-4-22 04:35
那基本就是11%

11%，不对吧？不应该这么高。请问女神怎么算的？？？

Chimera869 发表于 2017-4-22 09:11
11%，不对吧？不应该这么高。请问女神怎么算的？？？

我是按照这个帖子列出来相加的

长知识了

最大的价值是列举的比较全，大家可以摘去关键词深入查询，但是有一些误导，
1基本都是按照上限估算的
2 很多费用不是按百分比固定算得，是可以讲价的
3 Eigenwoningforfait现在大约是0.75%，且不是一个固定税率，如果你的房子超过100万还是多少，这个税率是不一样的。
4 有些费用是买房时一次性的，有些是后面每年交的，也没有说清楚。