为什么都说荷兰炒房难生存？

听大家一直说在荷兰买房出租的，作为房东也要交很多税，什么不动产税，政府人头税，收入盈利税等等，没什么利润的。我仔细查了一下，好像也没有这么夸张吧？还是有盈利空间的吧？

比如说一套房市场价值150,000，是自己全权所有的，减去1.2% BOX3的税，即1800欧，再减去交给市政府的不动产税，400欧左右，还要交人头税，垃圾税300欧，污水费200欧，还有什么费用一定要交的吗？分下来每个月养空房的花销在200左右。如果能按正常价格租出去，不是有的赚的吗？为何说炒房难生存呢？

lz漏算了两点重要的：
1、房子的维护费用，一般是1%的房价，150k的房子你大约需要均摊1500欧/年的维护费用。如果是公寓，你不用自己维护，那么你要交物管费，差不多也是1%这个比例。
2、你这150k现金的机会成本，如果你不拿这个钱就买房，你就会去投资别的东西。买房属于保守型投资，那么跟同样属于保守型投资的比如长期稳定的债券比，债券的这个利息收益就是你的机会成本。

算上这两点，买房出租依然还是有收益，但是收益是很有限的，并没有暴利。这也符合市场经济的特点，如果投资房产出租有暴利，那么大量资本早就涌入这个市场了。正是因为房产投资没有暴利、但是有小钱可赚，所以才形成了现在这个平衡的市场。