文 | 一网荷兰
瑞士UBS银行发表世界地产泡沫评估报告，对世界18个国家的大城市作出楼价的评估，认为阿姆斯特丹的楼市一路上升，已经过热，虽然还未至于说出现泡沫，但是，阿姆斯特丹的房价已经被高估。 在欧洲作为财政中心的城市中，只有三个城市排行在阿姆斯特丹之前，这就是伦敦、斯德哥尔摩和慕尼黑，其楼价也被高估了，比阿姆斯特丹的还要昂贵。根据瑞士银行的评估，阿姆斯特丹的楼市尚没有出现泡沫现象，也许就是和这些城市还保留着差距有关。 在全球范围内，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港，被认为是接近泡沫的城市。这些城市，自2011年以来，楼价的升幅高达50%；而其他城市楼价升幅低于15%。
感兴趣的是，阿姆斯特丹的楼价已经高于苏黎世、巴黎、日内瓦和纽约。
制定这个指数，瑞士银行是根据五项指标。 一是本地区楼价和本国其他地区的差距。阿姆斯特丹楼价的升幅，比荷兰其他地区明显要高，这已经为很多调查所证实。UBS银行说，阿姆斯特丹的楼价在过去一年中，升幅是25%，而荷兰其他地区，平均升幅是5%。
其次是楼价与居民收入及租金的差别；此外，还考虑建筑的比例、国民生产总值以及发放的房贷等因素。 瑞士银行说，从1980年到1999年为止，阿姆斯特丹的楼价还算正常，但是，事实上从2000年开始，就开始评估过高了，近年来更加高出巴黎、法兰克福、米兰和日内瓦的水平。
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