【选址参考】荷兰三大城市房屋价格比较[3月31更新]

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====2017-08-25====
这个数据更新不了了，因为funda加入反爬虫机制，我还无法破解。。。。

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最近从funda网站上抓下来12000多条房源信息，按照城市和邮编去进行了下分析，在这里把结果分享一下，希望对于正在选房的人有所帮助。也请大家多提提意见，如果你有分析建议，请在帖子下面留言，我会尽量改进。这次选取了海牙，鹿特丹，阿姆三个城市，按照邮编地址把房源信息分类，对每个地址上出售的房子取整套售价和每平米售价进行比较。
也希望大家在回帖里点评你们熟悉的区域，说说你对这些区的看法。
我觉得平均价格没有啥意义，所以下图中给出的都是中位数价格。还需要注意的是，这里的价格是funda上面公布的售价，实际成交价应该比这个低一些（很想爬kadaster的数据来得到实际成交价，可是它们的数据是收费的，价格太贵了）。
图片里蓝色曲线给出的是整套售价，红点是平米价格，红点上的数字是邮政编码。（数据采集日期是2016年3月12日）提醒，点击图片可以看大图
1 阿姆斯特丹

Amsterdam

2 鹿特丹

Rotterdam

3 海牙

DenHaag

3月31日更新：
1 按照网友MyWay的建议，因为大小房子之间的价格还是有差距，所以将房子按照使用面积划分成三类
小于90平米的算是小房子，90到150的算是中等房子，大于150的算是大房子。
2 分组之后对每一组内取中位数面积，然后把所有的房子价格换算到中位数面积的价格，以方便比较。
举个例子，阿姆的全市的小房子的中位数面积是62平米，现在有个房子面积是82平米，价格是185000欧，换算到62平米的价格就是134941欧
3 使用Errorbar图来展示价格，图中的方块位置表示这个邮编里所有该组房子的中位数价格，误差线的上界和下界分别代表这个组内最高房价和最低房价（注意，都是换算到中位数面积以后的价格）
一共有9张图，不知道为什么发出来就变成一张图了，点击看大图，点击大图边框可以看下一张图

1000

看看，希望不要看完默默流泪啊~~~~~早点有就好了

MyWay 发表于 2016-3-15 09:48
看看，希望不要看完默默流泪啊~~~~~早点有就好了

你现在是在流泪还是在偷笑呢？

Kk

littlewolf2 发表于 2016-3-15 10:57
你现在是在流泪还是在偷笑呢？

心态平和就好

不过，好像荷兰的房价不能按单位面积来参考，很多小套房70左右的，单价要远高于同地区面积超过100的房子，如果能注明一套的参考面积就更好了~或者给出个分类就更好了

MyWay 发表于 2016-3-15 12:18
心态平和就好

不过，好像荷兰的房价不能按单位面积来参考，很多小套房70左右的，单价要远高于同地区 ...

你说的有道理，不过回到你的问题，这里的价格是把所有的Funda上在售的房子价格除以面积，然后排序，取中间的那个值得到的，因此没有所谓的参考面积。我下一步可以做的调整是把小房子（80平以下）和中房子（80到140），大房子（140以上）分开，各自计算均价。

littlewolf2 发表于 2016-3-15 12:59
你说的有道理，不过回到你的问题，这里的价格是把所有的Funda上在售的房子价格除以面积，然后排序，取中 ...

可以有~~~~~手动点赞！！！！！

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