荷乐网下载手机App | 客服热线:0031(0)104133904
近期准备买房,一些流程不是很清楚,希望买好房子的前辈来指点一下。

选好房子和找机构验房之后,需要和中介签一份意向文件,这份文件签后就是反悔要缴10%房款罚款的合同吗?还是那份在公证处签的正式合同签反悔才意味着要缴10%的罚款呢?

中介发过来的合同里面有一项写着:如果在x日x月x年前(发来合同时离这个日子只有一个星期的期限)需要维修的费用超过5000欧,则超出部分由卖方承担,如果晚过这个日子发现任何金额的维修费,均不负责,请问5000欧这个上限可以协商吗?还有给出的那个日期可以协商吗?

因为都是DIY买房,只有在公证处签字那时请了翻译,但在那之前有好多不懂,希望各位买过房的前辈帮助解答一下,十分感谢!

精彩评论6

kikiqq  高级海盗  2015-9-14 21:18:56 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
买房的时候首先要签一份购房意向书的,这个份意向书就是表达你想买这套房子,然后有买方以及卖方的一些协议,然后还有要交房价的10%作为首付,如果你违约这个钱要赔偿给卖方,上面还会给你一个贷款的期限比如说你在几月几号前,没有贷到款项可以不付违约金,这个期限是可以谈的。
至于维修这个我就没有遇到了,但是买房的时候看好房子,然后交房的时候有1个小时给你验房,你发现哪里损坏或者需要维修,你可以拒绝接收房子,然后限期他们维修。
已有1人评分 小红花 理由
kenjemenog + 1 很给力!

查看全部评分 总评分: 小红花 +1 

looker  管理员  2015-9-14 17:10:12 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
第一个是如果你签了约,有一个cooldown period也就是冷静期,一般来说是3天,超过之后就应该是要履行协议了。也就是说如果你单方面不想买是不成得了,而为什么要过一段时间才需要给公证处付款,是因为给你预留了找贷款的周期,所以如果在这个期限之前你没有找到贷款公司给你提供服务,那你如果有官方拒绝信,就可以不用支付。否则是要的。


这个部分应该可以协商的。这个属于你们双方的协议,但是如果你价格已经谈好合约已经签好就不好调整了。
已有1人评分 小红花 理由
kenjemenog + 1 很给力!

查看全部评分 总评分: 小红花 +1 

kenjemenog  四海霸王  2015-9-14 21:16:14 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
looker 发表于 2015-9-14 17:10
第一个是如果你签了约,有一个cooldown period也就是冷静期,一般来说是3天,超过之后就应该是要履行协议了 ...

谢谢Looker老大!!

也不是很清楚哪个合同是哪个,问来两种答案,一种是上述中的,还有一种是说公证处签那个才是有3天cooldown time的是那个不可以违约...现在看来应该是签意向后就不可以违约了。

周三约了中介和验房机构,到时再面对面问一次卖房中介,到时得到的答复上来和大家分享!

还有一点点疑惑,看到之前帖子里有前辈写到合同里可能有隐藏的猫腻。一般是哪方面的呢?发来的合同95%是范本,卖方改动的部分用另外字体做了highlight,看了下没发现什么问题,不过真心是小白,也不知道哪里去找问题大家都是从哪里找到合同里的猫腻的呀?
Crescent  管理员  2015-9-16 09:45:58 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
在你找到卖房的人或中介的时候,你可以预约去看房子。如果双方同意,你可以在签合同之前找人验房,验出有问题你还可以跟房主还价。

如果你还没有验房,就已经商量好价格,准备签合同,那么一般合同上会写,在你正式拿钥匙过户之前的某一段时间,发现房子有问题,或者贷款不下来,那么合同可以不履行。这个期限是可以商量的,保险起见,期限定长一点,一般三周以上,这样不管你是需要找人验房,还是要谈贷款,时间都充裕一点。

签了合同之后,一般要先付10%的定金,这笔钱是付给公证处的,到正式交房的时候才会转给卖家。
三天的冷静期,是指你在签了合同以后,三天之内,任何一方都可以无条件反悔,说这房子我不卖或者不买了,不需要赔钱。如果超过了这三天,无条件毁约,那就要付罚金。

一般签合同之后,不会立刻拿房子。因为你要去谈贷款,对方要找房子搬家,等你正式那房子的时候都已经是一两个月以后了。拿钥匙或者拿房子,其实是指双方都出面去公证处进行过户公证。这一步完成之后,这个房子是真的是你的啦
miffy  海贼王  2015-9-21 09:04:12 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
你已经签了购买意向的合同,这个合同是基本定调,你要买这个房子了。 合同上会有些双方可以不履行此合同的条件。 比如你的房屋鉴定,房子需要马上的维护费用不得高于5000, 不然合同作废。 还有就是,如果在一般来说6-8周时间办理贷款,你要有1-2家银行的拒绝贷款的信,你也可以单方面毁约。 这些条件,满足其一,你就不需要支付卖家10%的违约金。 最后在公证处的合同,其实就是过户合同,和一些你和银行最后承诺贷款的合同。 如果这个合同没有签署,你买的房子就不算正式过户。但是那个时候,你说不买,已经是不可能不支付任何违约金的了。
每个合同签署,你都有3个工作日的cool down period, 但真正有意义的是第一个购买意向合同的cool down period。 这三天内是你反悔的唯一机会。 你若是在收到合同后超过了3天,没有提出书面解约, 那么就表示你要就这份合同已开始履行义务。 积极找贷款等。
合同的猫腻,无非就是一些关于可以毁约的条件。 比如你需要提供房屋维修的费用这个5000,是属于哪些部分的,打个比方,如果technical installation,你没有包括进去, 那么检查出来,如果cv要换, 需要1万欧。 你也不能毁约。 等等这些。

miffy  海贼王  2015-9-21 09:06:36 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
我觉得diy并不是适合所有人的一种方式。 有的时候还是需要一个中介来负责这些细节的地方。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表

关于此网站上的Cookie

我们使用 Cookie 来个性化和改善您在我们网站上的使用体验,了解您如何使用本网站和为您提供量身定制的广告或咨询。 如果您继续使用我们的网站,即代表您同意我们使用 Cookie政策。 请访问我们Cookie条款隐私条款,了解最新内容。

接受