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橙子们🍊 荷兰今年第一季度的房产销售数据已出 随着供应量的上涨房价有所下跌 房地产市场似乎回归冷静 准备购房的人是时候“抄底”了吗？ 今年第一季度，荷兰的房屋销售价格与2022年同期相比下降了8.2%，根据房地产中介协会NVM的数据，平均售价从超过42.9万欧元下降到约39.4万欧元。如果将该数据与去年第四季度相比，平均销售价格也下降了约3.6%. 价格较高的新建房屋和超过100万欧元的房产明显遭到冷遇。NVM将这种情况描述为一种 新的平衡，销售价格 更加友好。尽管在疫情期间飞涨的房价并没有完全回落，但售价下降的速度增加了。 供应量增加是房价下跌的因素之一。截至3月底，有31,149套房屋挂牌出售，比2022年第一季度多89%，购房者有更多的选择，而且很少需要出价高于要价。 2023年第一季度，约有1/3的房屋是以高于要价的价格购买的，而一年前的比例是81%. 多个季度以来，荷兰房产交易价格首次低于要价，尽管差异很小，只有1.3% 房价下降，可供购买的房子变多，但买家想要买房仍不容易，房产销量和去年比甚至有所下降。卖家似乎也不好过，这究竟是怎么回事？ 房地产经纪人在今年第一季度售出了28379套房屋，与去年同期相比减少了2%，房屋在市场上平均停留42天才被售出。 国家统计局表示，尽管价格降低，供应量增加，但对许多人来说，找房子仍然很困难。目前每个买家平均只有3.3个待售房源，这个数字还不高。  来源：dutchnews.nl
房屋仍然非常昂贵，抵押贷款利率明显高于一年前，人们能借到的钱更少，每月的还款也增加。 此外，很少有新建的房屋进入市场。许多建筑项目只有在大多数房屋有买家的情况下才能开始，而在高利率和建筑成本下，情况变得艰难。上季度只有5400套新房进入市场，比去年同期减少11%，比上季度减少38% 
来源：pixabay卖房的一方，尤其是新建筑卖家日子似乎也不好过。最近荷兰的新建筑交易量降至5年低点。据荷兰统计局报告，新建房屋的交易量从去年开始下降得越来越快。第四季度，成交量约5300多单，同比下降50.6%。这是自2015年开始收集数据以来的最大降幅。 2023年前三个月，NVM的地产销售人员售出了4,200套新房，同比下降37%. 新建筑价格中位数下降2.9%，至€468,000，售价超过50万欧元的房屋销售量下滑尤其严重。 来源：ad.nl NVM 住房集团副总裁Chris van Zantwijk表示，这是一个令人担忧的发展。他在一份声明中说，由于销售滞后，新房计划经常卖不出去或被取消。“如果新建筑停工，我们将在未来出现住房短缺。” 目前，签署新建房屋购买合同的人必须等待一年半到三年，房子才能交付。 来源：pixabay 利率上涨、通货膨胀、降低的房价，这对荷兰房地产意味着什么，现在是下手买房的好时机吗？ 尽管荷兰第一季度的购房申请数量与去年同期相比有所下降，但据咨询连锁机构De Hypotheker称，有几个迹象表明，住房市场开始复苏。例如，与去年第四季度相比，申请数量增加了10%. 他们在上周六组织的房产开放日吸引了66,000人次参观，这表明人们仍有很大的购房兴趣。 引人注目的是，年轻购房者的抵押贷款申请数量增加了7%. 由于最近几个月住房供应量有所增加，首次购房者面临竞争较小，他们的购房前景有所改善。申请人数降幅最大的是55岁以上的人群 (-45%)。 现在是在荷兰买房的好时机吗？财务顾问José de Boer表示，仍有很多理由值得购房者现在出手。通货膨胀继续超过利率，这意味着购房仍然有意义。 如果你拥有房产，通货膨胀就是你的朋友；如果你租房，通货膨胀就是你的敌人。购房者可能面临更高的月供，但30年后等抵押贷款被还清，房屋价值将至少翻一番。如果你租房，每月支付的金额会水涨船高，但最终你依然一无所有。 贷款专家Henk Jansen表示近期看房的人越来越少，出价过高的情况几乎消失了。这肯定能帮助潜在的房主为获得梦想中的家支付更少的钱，而且这种趋势将继续下去。“截至今年1月，房地产经纪人已宣布他们将在投标过程中更加透明。” Jansen还指出，虽然去年利率确实有所上升，但看起来它不会进一步上升。并且与其他国家/地区的利率相比，目前荷兰4.5%的抵押贷款利率仍然非常有吸引力。 对于国际人士来说，在荷兰的住房危机中存在着机会。“平均而言，外籍人士拥有高薪工作，更多的储蓄，而且和荷兰比，很多人祖国的房价更贵。例如，阿姆斯特丹的房子不像巴黎的房子那么贵。”
已经买房和正在观望的橙子们🍊 荷兰的房价和你的家乡比贵还是便宜 你对现在荷兰的房地产市场怎么看 评论区和我们聊聊吧！ 
来源：dutchreview.com; dutchnews.nl; telegraaf.nl; ad.nl; nltimes.nl
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