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橙子们🍊 老百姓的生活离不开“吃住行” 眼看食品涨价，汽油也涨价 昨天的推送后
小伙伴们纷纷留言 荷兰的房价现在如何了？ 
送你们一声叹息 近年来，英国伦敦房地产价格飞涨和政府出台的财政措施，降低了人们“买房出租”进行投资的意愿，此类购房在2015年至2019年间下降了40%，人们买房开始更多地用于自住。 伦敦的房市降温，阿姆斯特丹也有可能吗？ 
来源：ad.nl 荷兰的抵押贷款利率已经比今年早些时候平均高出1个百分点以上。 尽管全球房地产市场难以直接比较，但抵押贷款利率和其他融资机制始终发挥着重要作用。 在欧洲抵押贷款利率的急剧上升，主要是由能源价格上涨、俄乌战争、以及由此引发的通货膨胀造成的。中央银行提高利率以防止通货膨胀失控。如果利率上升，购房者只能借更少的钱，这对房价有抑制作用。 
来源：telegraaf.nl 然而荷兰银行ABN Amro认为，今年房地产市场将继续停滞。他们下调了2022年售出房屋数量的预测。据该银行称，房屋价格仍将继续大幅上涨。 ABN Amro预计今年房屋销售数量将下降15%（此前预计为10%）。根据他们周三发布的房地产市场监测报告，房价涨幅预测保持在+12.5% 房屋销售情况更加悲观的原因是房地产市场的情绪恶化。例如，由于通货膨胀和俄乌战争对财务影响的不确定性越来越大，许多家庭推迟买房等重大财务决策。 住房成本对家庭收入的影响也越来越大。据该银行称：“不断上升的抵押贷款利率是以牺牲房屋的可负担性为代价的。” 
来源：pixabay 随着本周的加息 利率已经上升1个百分点以上 这种加息速度很多专家都始料不及 但它不会迅速改变人们的购房能力 抵押贷款利率继续以闪电般的速度上升，而且上涨的终点还没有到来。然而，对购房者借贷能力的影响很容易被高估。 抵押贷款机构De Hypotheekshop的Martin Hagedoorn 说：“客户有时会认为，如果利率上升1个百分点，他们可以背负更少的抵押贷款，但实际上，差异有时只有€10,000--这对首次购房者来说是一大笔钱，但90%的抵押贷款都没有达到最大借贷能力。” 
来源：ad.nl 由于央行政策趋严和金融市场风险溢价增加，ABN Amro预计利率将暂时继续上升。“再加上房地产市场的持续价格上涨，这使得寻找经济适用房变得越来越困难。结果，许多买家被迫暂时中止买房的计划。” 然而，根据房地产市场经济学家Philip Bokeloh的说法，这不会导致房价下跌。“经济适用房的稀缺性是高房价的主要原因之一。考虑到今年年初到近期价格上涨，平均价格涨幅仍然很高。此外，抵押贷款利率仍处于历史低位。” 影响房地产的市场不只有利率 还有市场上可供出售的房屋数量 受原材料价格上涨影响 房屋的开工建设可能遭到许多困难 由于材料价格上涨，新建房屋面临建设风险。据房地产专家Capital Value称，今年将推迟数万栋房屋的建设。 木材和钢材的价格已经上涨了大约一年半，但由于俄乌战争，情况现在变得更加不确定。能源价格在较长时期内将处于极高水平。由于在生产过程中使用了化石燃料，混凝土和水泥也变得更加昂贵。 
来源：ad.nl 荷兰统计局2月份的最新数据显示，进口材料价格仍在上涨：去年部分由木头或钢制成的建筑产品价格上涨了80%到90%。与去年同期相比，2月份锯材和刨光材上涨了42%；轧制钢板的价格上涨了47%；塑料管在去年上涨30%的基础上又涨了8%；混凝土在一年内上涨了11.5%，水泥上涨了13.5%。即使先前的合同给材料约定了较低的价格，承包商也必须转嫁额外成本。
来源：pixabay 行业协会Bouwend Nederland的代表说：“高昂的材料价格是一个主要问题，建筑公司将与他们的客户讨论如何解决。如果将风险单方面转移给承包商，对客户毫无益处。所以他们必须一起看看如何分担。” 此外，Bouwend Nederland最近在成员中就俄乌战争造成的不确定性进行了一项民意调查。359名受访者均认为未来一段时期建筑价格将继续上涨，89%的人担心项目延误，63%的人认为项目无法交付。因为缺少建材，人们还预计新的建设项目会推迟或取消。 
来源：pixabay 房屋价格预计还会上涨 房子的库存前景则不容乐观 人们购房如何获得保障呢 多地政府提出了购房保护条例 荷兰各个城市正在引入购房保护法规，以防止投资者“劫持”房屋。 出台限购令的原因是当地房市需要监管：相对便宜的房产往往被投资者买走，然后以高价出租。结果，购买首套房的人会发现很难买到合适的住所。他们在设法获得房产之前必须提供好几次报价。 
来源：iamexpat.nl 购房保护条例是《住房法》中的一项新规定，于2022年1月1日生效。 该措施使市政当局可以选择对某些城市和地区现有的廉价以及中等价位自住物业实施出租禁令。这些房屋仍然可供房屋买家，尤其是购买首套房的人挑选。租赁禁令在购买后适用4年，该措施不包括已出租的房屋。 
来源：pixabay 阿姆斯特丹是第一个公布详细计划的城市。去年底，立法者允许市政当局自由设定要保护的“廉价和中等价位”房屋。 阿姆斯特丹决定对于所有WOZ值不超过€512,000的自住房屋实施租赁禁令。鹿特丹选择了€355,000的NHG（国家抵押担保）限额，而哈勒姆则选择了€389.000的限额。许多其他大城市也开始计划引入类似的规则。 橙子们🍊是租房还是自有房呢 近期是否有买房的计划呀 如果你有什么买房心得 来评论区和大伙们分享分享吧！ 
来源：telegraaf.nl; ad.nl; iamexpat.nl | 
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