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本帖最后由 飞翔的小橘子 于 2020-6-8 23:11 编辑

在荷兰购房后出租,应该怎样缴税?



首先,荷兰的个人收入缴税系统分为3个BOX。

简单来说:

BOX1: 个人所得税 --> 收入越高,缴税越多BOX2: 股东税-> 股份价值越高,缴税越多
BOX3: 资产税--> 资产越多,缴的税越多

为了更好的理解租房缴税状况,我们分为以下三种情况进行讨论。

  • 短期出租自住房屋


在这种情况下,缴税可以减免到租金收入的70%,纳入BOX 1。
值得一提的是,您收到的租金收入可以减去由于租房而产生的费用,包括:租户的水气电费、广告费等与出租房屋直接相关的费用。

举个例子来说:
住在格罗宁根的刘女士暑假回中国,计划于7-8月把自住的房子出租。租金为每月1000欧,水气电费总计花了250欧,广告费花了50欧。那么她需要的缴税的税基就是1000*2-250-50=1700欧,那么这1700欧将被当成刘女士的本年度额外收入,记入BOX1进行缴税。


二. 出租自住房屋的一个房间
如果您长期出租您自住房的一个部分,或与人合租,那么房租的收入则可以享受部分的减免。

2020年,租金不高于5506欧;
2019年,租金不高于5367欧;
2018年,租金不高于5246欧;

高于上述金额的租金收入将作为税基纳入BOX1进行缴税计算。


例如,在阿姆斯特丹的王女士住的是三室一厅的房子,自己住其中两间,在2019年把其余一间出租一年,总计租金12000欧。那么王女士的租金收入12000-5367=6633 欧,将被纳入Box1同王女士其他收入一并计算收入税。


三. 出租非自住房屋


不管是二套房还是N套房,只要是非自住房屋,都属于BOX3的资产类别进行缴税。
在这种情况下,出租房屋的租金是多是少,和缴税完全无关。具体用来进行缴税计算的税基仅仅取决于房产的价值( WOZ )相关,根据资产的总量多少在BOX3进行计算税费。


举例,住在海牙的李先生在鹿特丹买了第二套房子(WOZ= 250000)打算出租来增加额外收入。那么作为李先生的二套房,无论该房租是否真正出租,租金是多少,二套房的价值(WOZ=250000)都将作为李先生资产的一部分同所有其他资产(存款、股票、投资、负债等等)在BOX3进行计算税费。

更多在荷兰买房出租,如何缴税的问题,欢迎大家咨询事务所客服。

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