大家好啊~ 斗斗的同事刚入手了一套房纸， 正式成为人生赢家， 给斗斗这个羡慕嫉妒的啊。 大家都想快速找到心仪的住房， 可你还不知道隐藏的买房雷区？ 简直图样图森破！ 今天斗斗就来扒一扒那些， 房主打死都不愿意告诉你的事儿！ vragenlijst文件写了房子概况 但别忘了深入调查 在funda上初步甄选后，那么可以进一步找中介要nvm vragenlijst文件。此文件非常重要，是nvm房屋协会要求卖家如实填写的6页多的问卷，提供卖家对房子做过什么改造、是否有漏水墙裂、能源消耗情况等信息。
虽然说卖家必须如实填写vragenlijst文件里的问题，但并不意味着荷兰人会真的照做。荷兰法律规定：卖方有告知的义务，买方有调查的义务，后者大于前者。用人话说：如果买方不问的话，可别怪卖方没讲。 我们亲身经历了一次打破砂锅问到底的调查，深谙荷兰人的狡猾。
在80年代，石棉是较为普遍使用的材料。94年荷兰法律才规定禁止在民用房中使用石棉。
我们家忌讳石棉，坚决不买石棉房。当时我们看中了一套86年建的房子，卖家在填写vragenlijst文件中说没有石棉。当我们写信给他确定时，他回信说not that i am aware of——我不知道有石棉。
讨价还价后，我们准备要签合同买这套房了。
正好这时，funda上放出了邻居家卖房的信息。纯粹是想做个对比，我找邻居家的中介要了vragenlijst文件。我突然发现文件的最后的一部分，问及还有什么信息需要补充的。荷兰好邻居写上：在墙里发现石棉。  文件  发现石棉 当我们去跟卖家沟通时，他聪明地辩解说: “我的确不知道。市政厅发邮件说邻居家发现石棉提醒大家注意空气中的扬尘时，我在出差。邻居家有，不代表我们也有。确认是否含有石棉，必须要去实验室，去了实验室还不一定能测出来。”
装修要对现有设施进行估价 意想不到的烧钱项目可不少 如果没有请买房中介的话，我认为很有必要找些时间到厨房公司、卫浴公司、地板厂家那儿去溜达溜达，练就一双慧眼——识别在美丽的外表之下，哪些是好且费钱的设计，哪些设计过时不好用，要改造的话需要花多少钱。
在这里分享我们的一些经验，这里分为可视项目（墙外）和隐蔽项目（墙内/空气）来谈。
1. 厨房的工作台是kunststof （塑料）材质的话，用的是最便宜的材料。
2. 中国人家庭炒菜油烟特别大，抽油烟机的牌子和抽风效率直接影响了房子的寿命和干净程度。弄清楚油烟是直接排出墙外，或通过新风系统排到屋顶，还是室内循环过滤。
3. 如果想要加厕所的话，不仅要考虑马桶的材料费和和安装费（1000欧左右，视乎牌子），还要考虑在墙上打排粪管的巨额费用（2000欧是少不了的）。
4. 留意太阳能板的安装方式，朝上的部分经常有阳光不会有青苔生长，但朝下的部分就不一定了。清理太阳能板的青苔如今可是一个热门的可赚钱的行当，随随便便就是上百欧的费用。
5. 浴室装修也是一个特别烧钱的项目，洗手台和淋浴区的造价都不菲，成千上万往里砸钱的人可不少。
1. 改一条电路要300欧左右，加一组电路也会让荷包大减钱。所以如果一个House有8组以上的电路，可以作为卖点在funda上宣传。另请注意电线老旧程度，规避因电线老化导致的火灾等问题。
2. 30年代以前的房子，水管有可能会含铅，具体可以到EigenHuis网站查一查。留意整栋房子的排水是否通畅。浴室、厨房、厕所是否靠近总排污管道。拉伸延长的排污管要看有没有足够斜度，斜度不够则容易堵塞。只要是牵涉到管道的改造，几千欧是跑不掉的。
3. 留意房子的空气循环系统。曾经一度非常热门的热平衡式新风系统（heteluchtverwarming），不需要在家里装暖气片。听起来非常酷，但实际上对人的呼吸系统挑战极大，感冒咳嗽病毒极容易在家里久住。这个改造起来很麻烦。
多渠道了解周边环境 可别忘了google这个好工具
有空一定去小区走一走，看一看，有可能的话，跟邻居聊聊天。  商业网站jaap上不仅可以查询小区的人口构成和收入情况，还可以通过用地图上的颜色深浅标示噪音分贝（Geluidsniveau In Decibel）、每年需交市政厅征收的杂税（gemeentelijke belasting）的轻重程度、微粒物质(fijnstof)浓度等。
在政府的土地规划管理网站（bodemloket）上可以查到土地规划历史、以前是否曾被污染。靠近加油站的房子，港口周边的房子，都逃不过有土壤污染的可能。虽说已经清理至可以居住的程度，但我们一个做土壤污染处理的朋友暗示，可以不住还是不住吧。 例如Dordrecht市中心对岸的沙洲就有复杂的工业历史，曾有过五金厂（1954-1973）、电车厂（1954-？）、粉刷公司（1961-1988）等等，土壤很可能有油污、挥发性化学物等污染物。 在警方官方网站上可以查到小区的治安情况如何，比如有多少起破门而入的案件。
在此需特别强调，Google是一个容易忽略但相当重要的信息来源。直接输入你要买的房子的街道名（不要保留房号），看看有什么新闻。 我们又经历了一起打破砂锅问到底的调查，很不幸看了一所近年在同一街道发生三起凶杀案的房子（Floris Burgwal, Capelle aan den IJssel），不禁让人感叹荷兰的新闻还是挺透明公开的。
其中一起凶杀案是19岁的女生和她27岁的男友一起吸毒，两人吸嗨了之后，男生把女生给杀了，具体怎么杀的没人知道，男生也不知道其实……
另一起是运营一家清洁公司的丈夫把平日在家通过电话为其他人提供性服务的妻子给捅死了…… 其实这还不算是最让人惊讶的，当我们跟中介写信沟通这件事时，她说看房的人不少，我们还是第一个问起这个事的。她还特意去funda 和google上帮我们查，说吸毒那家的房子已经卖掉了，杀人犯不会再回来。
后来，相识的荷兰朋友告诉我们，这一区原来是苏里南人和鹿特丹人混居的区域。60、70年代荷兰政府对待苏里南移民的政策不是那么友好，所以这一区域的治安也一直很差。老一辈鹿特丹人特别是白人都不喜欢在那一区域居住（免得被打击报复）  作者简介 作者米奥喵，米菲兔的迷妹，偶写安居乐业文。
米奥喵，普通话念作mi-ao-miao，纯卖萌；我的家乡话念作mai5-juk1-mau1，音同“ 咪郁茅”，近似“不动产”之意。在妖风阵阵的荷兰只盼着不要唱起杜甫的《茅屋为秋风所破歌》 。
曾跟先生商量，给孩子起小名为米，大名米奥。奥，字形寓意米有一个家，米被宠爱，有米在家万事足。
斗斗希望大家能从本文汲取经验， 在荷兰这一波抢房潮中， 避开这些惊心动魄的雷区！ 最后祝大家能明察秋毫， 顺利买到心仪的房子！ | 
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