本帖最后由 美女小编 于 2018-4-3 15:59 编辑
本文转载自荷包充电站
荷兰的房子最近两年简直抢疯了！
（尤其是阿姆地区） 要想买房，绝大多数都需要在要价基础上 加至少10%来竞价 （举例：要价30万欧的房子就要加3万欧！）
但是乃们知道嘛？ 在荷兰，很多拍卖的房子最后成交价 都是市场价的70%左右， 这到底是不是真的？ 拍卖市场到底长什么样？ 荷包菌亲自去替你看了看。
参加拍卖的房子类型
- Executie veiling 这一类往往是当时房子的买家由于不支付贷款，而房子被银行收回拿来拍卖市场，为了能尽快收回现金。
这类房子很多情况下，由于现在还住在房子里的买家不配合，拍卖前获取的信息有限，有些不能看房，有些甚至没有照片。
你很难确切地知道自己在对什么竞价，因此，很有可能之后会产生大量的翻新和维修费用。
但这一类房子一般情况下成交价会是市场价的70%左右。
但最近一年由于楼市太火，即使这一类的拍卖成交价也和市场价相差很小。
- Vrijwillige veiling: 另外一类是和普通的房子没有什么区别，但是卖家希望能够通过拍卖市场面向更多的投资者而不是个人购房者。
这类房子很多情况是一个公司的改建项目，比如一个公司买下了一整栋地理位置很好的破旧老房子，对其进行盖头画面的改造，然后再拿到市场来上来卖。
这类房子，提前看房什么基本都是没有任何问题的。
但同时由于信息对称性，最后的成交价和市场价几乎没有区别。
个人买房者有利的法规修改：
自2015年1月1日开始，为了让个人更好地参与foreclosure auction，法律修改规定：
-卖方有义务配合潜在买家进行房屋和建筑的检查。
-拍卖及其相关的条件都必须在拍卖前30天在网站上发布，拍卖也可以在网上进行。会有律师在网上保证拍卖的公证。
参加拍卖的条件拍卖现场可不是谁都能进去的，必须证明自己有一定的经济实力。
-可以联系执行拍卖的公证处，把愿意对这房子出的最高价格的10%先转给公证处。如果拍卖结束，并没有成交的话，钱会再打回给你。
-或者可以开具银行的担保，同样也是愿意对这房子出的最高价格的10%。
拍卖流程整个拍卖流程分两部分进行。
-第一部分叫“inzet”。从一个非常低的价格开始往上，直到只剩一个人其他人都退出为止。相应也产生了最高的价格。
-紧接着第二部分叫“afslag”。从一个非常高的价格往下，在抵达之前第一步产生的最高价之前，任何一个第一个喊”mijn“的人就是这个拍卖的赢家啦。友情提示，这个“mijn”一定要喊的loud and clear。 千万不要抖。
如果没有人叫，价格抵达第一部分所确定的价格即止。于是在第一部分喊出最高价格的那个人就赢得了这次拍卖。
这次拍的几个房子里有一个，第一阶段的价格是25万左右，第二阶段从35万开始往下叫，竟然30万有人出价了，让现场一片哗然。
因为第二阶段叫价的并不多，即使有也是和第一阶段的价格非常接近的。
荷包菌认为，这个第二部分的存在，其实是为了给大家再有几分钟的考虑时间。
拍卖除了现场参与之外也能在网上参与。
通过电脑可以看到和听到现场的情况，但不能说话，只能用电脑输入自己的bid。
线上拍卖事先也是也是一样要走上面提到的转钱给公证处的那一步。
另外，大部分的房产也接受在拍卖前的bid，如果达到了卖家的心理价位的话，有时候也会取消拍卖。
拍卖成功如果拍卖成功的话， 在8天内要支付10%的定金。在30天内要支付剩下的90%。
这里存在一个对个人购房者的风险：
- irrevocable 没有三天的思考免费反悔期。
- non-conditional 我们普通买房的时候都是先签署一个preliminary deed，其中有一些条件，如果最后有任何条件没有成立，这个交易都会失败。
而拍卖成功的那一刻意味着不论发生任何变化，交易都得进行下去。
举个例子说：如果你计划申请贷款来买这个房子，即使最后贷款失败了，你也得付钱。
好了， 不知道荷包菌是否让你对荷兰的房屋拍卖有了一定的了解？
在这里再告诉你几个可以查看的荷兰的拍卖汇总的网站：
https://www.veilingbiljet.nl/ http://www.vastgoedveiling.nl/ https://nationalevastgoedveiling.nl/
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