本帖最后由 美女小编 于 2016-9-29 14:37 编辑
文 | 华侨新天地
不知不觉之间，荷兰首都阿姆斯特丹的房价已经涨得“离谱”，大大高于荷兰的其他地区，也达到了荷兰房市历史上从未有过的高度。
在阿姆斯特丹能够拥有一套自己的住房对许多阿姆斯特丹人来说已经变成遥不可及的梦想。
尽管阿姆斯特丹的房市目前尚谈不上有泡沫的出现，但是放眼全球，阿姆斯特丹的房价确实是显著地被高估了。
在欧洲的金融中心城市中，只有三个城市的房价被高估程度高于阿姆斯特丹。而从世界范围来看，阿姆斯特丹在房价高昂的金融中心城市中排在第八位。 阿姆斯特丹领跑欧洲，仍有上涨空间 这是瑞士大银行UBS发布的《全球房地产泡沫指数》（Global Real Estate BubbleIndex）的报告中指出的。不过阿姆斯特丹的房价还没有变得像加拿大的温哥华一样疯狂。温哥华的房价疯涨，已经超过了素来以房价昂贵而闻名的英国伦敦。根据UBS的报告，温哥华以及斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、还有香港的房市泡沫很大。
在欧洲，只有伦敦、斯德哥尔摩和慕尼黑的房价高过阿姆斯特丹。不过与上述三个城市相比，UBS的报告认为阿姆斯特丹的房价尚不存在泡沫。（小伙伴们听好了，这也就是说，阿姆斯特丹的房价还有上涨的空间！）
然而有趣的是，阿姆斯特丹的房价如今被高估得“居然”超过了诸如苏黎世、巴黎、日内瓦和纽约等城市。 大大超过荷兰的其他地区 在确定房价的泡沫指数时，该报告权衡了五个方面。对阿姆斯特丹而言，阿市房价的上涨大大地超过了荷兰的其余地区。来自其他方面的各种报告也确认了这一点。 阿姆斯特丹的房价可谓是“剧涨”，因为荷兰其他地区房价的涨幅就没有那么厉害。而在荷兰的边缘地区的房市也始终处于低迷之中。
UBS补充说，在过去的12个月里，阿姆斯特丹的房价上涨了25%，而在同一时期荷兰全国的房价才平均上涨了5%。
没有被高估？ 与阿姆斯特丹人的收入，以及阿姆斯特丹的房屋出租价格的比较都显示：阿姆斯特丹的房价被大幅高估。不过如果看看阿姆斯特丹的建筑行业以及阿姆斯特丹的人均国民生产总值，再加上房贷发放的比例等因素，该报告恰恰认为阿姆斯特丹的房价没有被过高评估。
该报告回顾了至1980的房市，认为阿姆斯特丹的房价到上世纪九十年代末为止实际上是被低估了。不过最近几年阿姆斯特丹的房价在抓紧“补课”，上涨幅度超过了巴黎、法兰克福等城市。 低息促进房市上涨 米兰和日内瓦的房价却在下降。伦敦、斯德哥尔摩和慕尼黑的房价在继续上涨。该泡沫指数的报告还提到，美国的芝加哥是唯一房价被低估的重要中心城市。
目前在欧元区、英国、瑞士、美国、加拿大和澳大利亚的低息政策促进了房市的上涨。
新闻来源：《华侨新天地》是荷兰发行量最大、历史最久的华文报纸。华侨新天地官方微信每日发布与荷兰及欧洲生活相关的多方位资讯信息。 | 
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