【又一个求经验贴】有人买房子请hypotheek advisor吗？

小鱼鱼 发表于 2011-6-22 16:34
自己谈成了后，是不是也要付给银行1%，是不是这1%不是给最后贷款的银行，就是给中介？求确认 ...

据我所知，是这样的。

Ning-C 发表于 2011-6-22 15:39
请hypotheek advisor是因为可以利用他们的行业经验，帮你找到最佳的贷款方式，拿到最优惠的利率，这里面的 ...

这位童鞋说的对。我们当时找了几家，报价和银行给我们谈的差不多。只有一家，拿到的利率比我们自己谈的低，而且没有什么佣金。因为他们从银行拿佣金了。还告诉我们好多合理避税的方法，我们第一年退了好多。我们的朋友就找了一家，一问我们拿到的利率，惊异的不得了--- 不是我们太低，而是他们拿到的太高了。

helen 发表于 2011-6-22 15:54
我们之前谈的一个hypotheek advisor不管贷款多少钱，都是收3500的服务费，他说这3500可以退掉40%的税，也就 ...

不能只看利率啊，要看你的贷款方式，只还息还是连本带息，连本带息的话，有的银行会要求你存一定数额的定期，这块钱你怎么处理，也是有讲究的。还有有些利率低，但是贷款条件苛刻，这些也要适当考虑。自己谈，一般就是去这几个大银行，其实有很多金融机构或者是不熟悉的银行都是有贷款的，一般人找不到而已，所以advisor可以帮助你找到这些金融机构。好的advisor还可以帮你找便宜的人寿保险。总之找hypotheek advisor，你要找那种独立工作的，而不是找依附在哪个金融机构下的，而且只要他们跟你推销产品，你就立刻开掉他们。多找几个，比较一下。

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太有用了！！！我们这个advisor就问我们abn\rabo\ing里想要哪个。。。。其实还有很多的机构也许有更便宜的利率啊～～

“连本带息的话，有的银行会要求你存一定数额的定期，这块钱你怎么处理，也是有讲究的”---我们打算连本带息都还～～为什么要存一定数额的定期呀？能不能再具体说说？非常感谢啊～～～～～～～～～

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请问你的Advisor是自己告诉你怎么避税的还是帮你请了个专门税务比较强的人啊？

我们这个第一次就跟我们推销他有认识的很好的报税达人·～还要120块。。。。。。

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各个银行的要求不一样的，有的会给你选择，你可以存一部分定期，也可以不存，有的要求一定要存。存的这部分很像首付款。银行倾向于客户存这部分定期，一是他们的贷款有一定的保障，二他们可以使用这部分存款。做这种贷款的时候，要看自己的经济情况。如果手里有现金可以做一下，因为这部分存款是tax free的，而且你可以用存款利息支付贷款利息。这个要你的advisor给你具体计算，找出最佳平衡点。

818 发表于 2011-6-22 20:00
这位童鞋说的对。我们当时找了几家，报价和银行给我们谈的差不多。只有一家，拿到的利率比我们自己谈的低 ...

祝贺祝贺！

这个问题没有统一的答案，每个人的情况都不一样。我们贷款时候的考虑要比较大的灵活度，而且不想有太大风险（bankspaar，也就是最保守的选择），万一将来回国或者卖房子不受太多限制。这样直接很多银行就不用考虑了，也就是ABN，Rabo这几个里面选了。我谈过两个Hypotheek advisor，他们给我的的offer和我自己去银行谈的根本就没有什么区别，他们同时很喜欢捆绑一些没用的保险卖给你，这个也是他们赚钱的大头。大家可以算一下30年生命保险是个什么数额，保险公司给他们的提成要比他们从银行拿的佣金还要多。
所以我谈了一圈下来，还是和银行直接签了。如果你的贷款的选择面很大，有很多银行要去谈，请一个Hypotheek advisor还是很必要的。

helen 发表于 2011-6-22 15:54
我们之前谈的一个hypotheek advisor不管贷款多少钱，都是收3500的服务费，他说这3500可以退掉40%的税，也就 ...

银行收的1%最后都放到你的贷款总额里去了，自然也可以退税，有什么区别？

818 发表于 2011-6-22 20:00
这位童鞋说的对。我们当时找了几家，报价和银行给我们谈的差不多。只有一家，拿到的利率比我们自己谈的低 ...

你和你朋友的比较这个说的太笼统。每个人的情况都不一样，房屋估值情况，贷款额度，还款方式，是不是使用NHG，以前的信用记录等等，都会影响到你贷款时的利率。你这样比较你们的利率和你朋友的利率纯粹就是compare apple with pear。
正确的对比方法是比较你自己的case，你自己和银行拿到的利率对比中介帮你拿到的利率，有什么差别。