荷兰卖房经验谈

楼主今年３月卖掉了自己在14年买的位于海牙郊区的一套房子。中间有一些波折，最终结果还不错，有些感想不吐不快，请大家指正：


１【坑】中介给你报一个不含税的貌似低价吸引你，闭口不谈税。找卖方中介谈价格的时候要谈清楚收费是否含税（２１％　BTW）并且在合同里写清楚。另外还要谈清楚funda钱谁出，摄影师的钱谁出。如果你要自己出，就要自己去选择摄影师，不要让中介代选。
2 【经验】买了6个月之内转手的房子可以得到之前房屋过户交易税的退税。2014年12月31日之前买的房子有36个月内交易可退税的优惠。部分今年卖房的战友还可以赶得上。
3 【经验】荷兰的中介其实并不是致力于将你的房子卖个个最高价，他们致力的是最快速的卖掉，多经手几套房。因此也站在买家的立场上会向卖家施加压力，当他们给你一些不利于你的建议的时候，请在心里记住这一点，坚守自己的价格底线。
4 【经验】对买家来说，请专业人士进行房屋质量检查其实很必要。即便是年头不长的新房。因为房子多多少少都会有一些问题，查出来了对于谈价有好处，另外这边的法律规定了买家是有查询义务，卖家有告知义务。如果后来发现问题产生纠纷，你有没有尽自己的义务是会很大程度上影响仲裁结果的。
5 【坑】一般二手房房子是作为kost koper卖的，公证处是买家选择。但是请记住，这不代表公证处不会收取卖家的钱！买家选好公证处后，作为卖家一定要询问自己的费用，如果太高可以要求买家换公证处，或者分开公正！你作为卖家的一些事项可以自己单独找一个公证处做，上网搜goedkoop notaris可以找到很多公证处比价网站。
6 【经验】房屋签了合同后中可能会发现之前大家都没有提到的缺陷，比如漏水等。维修费可能很贵。买卖双方谁该为此负责？
标准合同条款里的规定是：

首先看这是在签合同之前还是之后的问题，如果是之后的，则卖家承担。
如果是之前的，再看这是不是很容易发现的明显问题，比如在墙表面上有一块水迹。明显问题买家是“应该知道”的，卖家即使没有告知也不承担责任。
如果是不明显问题，再看这是卖家故意隐瞒与否，如果是故意隐瞒就是卖家承担。
如果不是故意隐瞒，再看严重的问题还是轻微的问题，卖家要承担严重问题的责任，即使房子已经过户。

7【经验】如果你决定买卖房屋，可以考虑提前买个律师保险。这样遇到什么纠纷就不怕没有法律援助。别人也不敢欺负我们外国人无知。

总结几条原则：
【原则】你掏钱的东西就要你自己选择，不要授权他人选择，而自己在毫无比较的情况下掏钱。
【原则】先小人后君子，所有委托合同必须事前签订。
【原则】即便你花钱雇的人和你的利益也不一致，自己的利益自己捍卫。


我就不巧的遇到了一个隐藏问题，买家已经做了房屋鉴定，并且签过合同后才发现。
然后他就理直气壮的要求我全部赔偿，甚至我的卖方中介也给我写信说我需要赔偿。
在纠纷过程里，买家，我的卖方中介和公证处都在一个阵线里向我施加压力，甚至收到了很正式的律师信。
不过我没那么容易认栽，仔细研究了荷兰文的合同，也在网上查询法律规定，终于找到了非常有利于我的条款，即买家“kenbaar”的问题是卖家不需要承担责任的，然后我论证了为什么这个问题应该是kenbaar的。
第二天买家自己认栽，承担全责，其他人都闭嘴了。
拨云见日啊，抑郁一扫而光。
回头反思，我感觉中介出卖我是为了快速结束这个case，毕竟我一个外国人比起较真的荷兰人买家要更好忽悠，而公证处则是受到误导，不了解真实情况就跟着起哄。
如果大家兴趣大的话，有机会我把nvm的房屋买卖合同模板写个系列帖子解读下，
这次真的是一句一句的研究了遍，感受很深，里面有些东西和我们的常理是不一样的，如果不知道，就有可能被无良中介忽悠。

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以上，希望对你有帮助，如果你在房屋买卖过程里有什么经验和心得/问题，也请留言分享，我会摘录到帖子里，希望能够让更多的同胞看到，不要受到利益损害。

期待楼主解读nvm的房屋买卖合同模板。这个真的是对于要买卖房子的人太有用了。虽然我们已经买了房子，回头想想，没有出什么问题只是幸运。感觉合同看的并不是那么详细。虽然公证处，还有翻译每句话都有翻译，但是总觉得还是云里雾里的

little wolf2感谢，信息很有用。希望可以能够有更多精华信息。

作者您好，
想问一下你提到的 “我就不巧的遇到了一个隐藏问题，买家已经做了房屋鉴定，并且签过合同后才发现。
然后他就理直气壮的要求我全部赔偿，甚至我的卖方中介也给我写信说我需要赔偿。
在纠纷过程里，买家，我的卖方中介和公证处都在一个阵线里向我施加压力，甚至收到了很正式的律师信。
不过我没那么容易认栽，仔细研究了荷兰文的合同，也在网上查询法律规定，终于找到了非常有利于我的条款，即买家“kenbaar”的问题是卖家不需要承担责任的，然后我论证了为什么这个问题应该是kenbaar的。” 这个kenbaar是什么？什么情况下卖家不需要承担责任？
谢谢。

谢谢lz分享。买卖房前买律师保险这个建议太中肯了。
另外，选个好的公正也挺重要的。公正处的价格出入也很大，不要光挑便宜的。公证人对文件的太度和专业程度会不一样，直接影响到对条款的解读。

thanks

Kkkkk

k k k k

taihaole

太棒了，鼓励多分享～

looker 发表于 2017-5-10 17:12
little wolf2感谢，信息很有用。希望可以能够有更多精华信息。

谢谢站长支持！一定多多写贴哈