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miffy

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海贼王

[其他话题] 荷兰购房宝典(2017更新)

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1832 12 | 发表于 2017-3-14 13:06:58 |阅读模式 | |
之前写的购房指南, 多年来一直得到大家的关注。 买房,是生活中的头等大事。 Miffy最近更新了购房宝典。 欢迎阅读!

荷兰购房宝典 (上)
提到荷兰,画风是这样滴



这样滴


风景如画啊,田园啊,浪漫啊,惬意啊.....小编我极其享受这里神仙一样的生活,在荷兰住了n年后,已经拥有了n多房产

这个


这些。。。





未来都可以有 .........

什么??说我做白日梦?

人一定要有梦想........万一实现了呢......

我继续



于是作为一名切实的知识分子,秉着着钉子一般刻苦钻研的精神和干劲儿,阅读各类文献,窜梭各类workshop,理论加上实际操作......





各种学习和历练后小编我终于成为了行业达人,江湖中人称 房达君

于是亲朋好友接踵而至前来取经。本着负责任讲信用的态度,房达君不辞辛苦总结了可以世代流传的 荷兰购房宝典。


宝典开始的分割线




1.   准备活动

我能花多少????

哎,先感叹下,不是国民老公王思聪,这钱就得算着来

第一重要,房贷限额,房贷险额,房贷限额,重要事情说三遍

欧洲经济不好了,银行为减少坏账,逐年对房贷的额度大大降低, 批准条件也越来越严苛。 我们作为私人购房者,通常最大的房贷限额是自己或者家庭的收入。 各个银行,贷款中介都有类似计算个人额度的网上计算器,一般填入自己的经济状况, 能够得到相对准确的最大额度。

第二, 额外费用

心底OS - 要钱的地方咋这多????还都不能省


购房公证费, 购房款在荷兰并不是买卖双方直接交易。 都需要**的公证处提供法律公证。公证的费用通常和购房成交价格相关。 以一套25万欧元成交的房产来说, 公证费用通常在1千欧左右。
购房印花税,当然税务局不会放弃这个大好的赚钱机会, 几乎所有的二手房交易,在荷兰都需要只付房产成交价的2%作为房屋交换税(也就是印花税)。这笔费用通常由买家承担。
房贷中介费,任何需要从荷兰银行贷款的购房者都需要通过银行或者银行贷款的中介代理申请房屋贷款,这笔费用通常是1500-2000欧之间。 其中大约一半的费用为咨询费,即便贷款不成功,也不能退还。
验房和估价费用,二手房买家通常会使用一个到两个不等的验房机构做房屋检测,而银行贷款则需要受**的估值机构提出房屋价值的报告。这份报告估价的价值将是银行房贷的基本标准。这笔费用跟房屋价值,大小相关,房屋价值越高,越大,费用也越高。 以一套25万欧左右的房屋,价格约为300-500欧之间。

2.   买房中介??



这点仁者见仁智者见智,购买房屋,买房中介并不是必须的,好多人也选择DIY。但选一个买房中介通常能帮你确定房屋价值和讨价还价。
买房中介的优势:
  •      熟悉当地房屋市场走向, 确认房屋价值
  •      助购房者无忧购房,帮助购房者处理购房需要的方方面面。
  •      帮助购房者检查购房合同等法律文书。

买房中介的费用, 多数买房中介除了一小部分的固定费用外,还将收取一定的佣金, 佣金一般以最后的成交价为基准,按比例收取。

3.  找房源

准备活动都做好了, 下一步便是查找房源了,以下几个网站要搜藏好。

www.jaap.nl
www.funda.nl
www.huislijn.nl
几个网站的组成都差不多, 以自己的理想地域为基准,设定预算, 也可更进一步设定自己的理想房屋,例如房屋大小,兴建的年份, 房屋类型, 屋内设施,甚至于供暖设备年份都能作为查询条件之一。
以Funda的房源为例。 当点入进入房源信息之后更多房子的信息将会列出
Omschrijving
以文字的形式对房子的各方面做一个简介。房屋的位置, 屋内的情况, 包括装修细节等,如果卖家中介是个不偷懒的中介, 这里的介绍将会很详细。 结合房子的图片, 能够在买家头脑里对房子的大概有个了解。
Kenmerken
列出房子的一些重要因素,例如大小,面积,占地,房间数,兴建年份等等.  
除了这些外, 通常房屋的内外图片(fotos), 结构平面图(plattegrond),有的还有360度图片, 网络录像等。
选定了自己心仪的房子之后, 就该实地考察了。 大部分的房子都是通过中介出售, 网站提供中介的联系方式, 接下来就是约定日子看房了。
请微信关注公众号:“荷兰房达” 或扫二维码直接关注,继续阅读。



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2017dh

UID:393668

见习海盗

发表于 2017-3-15 17:05:47 |
好贴

TonyXiang

UID:62730

海贼王

发表于 2017-3-17 09:07:30 |
本帖最后由 TonyXiang 于 2017-3-17 09:09 编辑

楼主又更新了,话说楼主在funda工作?

话说楼主能不能把买新房的情况也考虑到你写的宝典里?这一块目前在本版说的还较少。

miffy

UID:9923

海贼王

 楼主| 发表于 2017-3-17 10:13:08 |
TonyXiang 发表于 2017-3-17 09:07
楼主又更新了,话说楼主在funda工作?

话说楼主能不能把买新房的情况也考虑到你写的宝典里?这一块目前在 ...

不是哦。 哈哈哈。 不过,个人兴趣而已。
新房的部分也会逐步加入。 欢迎关注公众号, 里面每天都争取更新

游明辉

UID:151306

初上贼船

发表于 2017-3-18 02:28:44 |
请问   保税多少 可以银行贷款250000左右
本人对贷款报税 一无所知

TonyXiang

UID:62730

海贼王

发表于 2017-3-19 19:21:30 |
miffy 发表于 2017-3-17 10:13
不是哦。 哈哈哈。 不过,个人兴趣而已。
新房的部分也会逐步加入。 欢迎关注公众号, 里面每天都争取更 ...

楼主搞个公众号较“房达”,正好是funda的谐音,搞得我以为你就是在funda工作。

miffy

UID:9923

海贼王

 楼主| 发表于 2017-3-20 16:39:18 |
游明辉 发表于 2017-3-18 02:28
请问   保税多少 可以银行贷款250000左右
本人对贷款报税 一无所知

关注微信公众号噢。 里面正好有一篇文章说到关于退税的。
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