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littlewolf2

UID:127109

高级海盗

[选址买房] 【选址参考】荷兰三大城市房屋价格比较[3月31更新]

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12486 497 | 发表于 2016-3-14 21:24:38 |阅读模式 | |
本帖最后由 littlewolf2 于 2017-9-10 19:15 编辑

声明:本文独家发表在荷乐网,转载请站内信联系作者。
===
====2017-08-25====
这个数据更新不了了,因为funda加入反爬虫机制,我还无法破解。。。。

====分割线============
最近从funda网站上抓下来12000多条房源信息,按照城市和邮编去进行了下分析,在这里把结果分享一下,希望对于正在选房的人有所帮助。也请大家多提提意见,如果你有分析建议,请在帖子下面留言,我会尽量改进。这次选取了海牙,鹿特丹,阿姆三个城市,按照邮编地址把房源信息分类,对每个地址上出售的房子取整套售价和每平米售价进行比较。
也希望大家在回帖里点评你们熟悉的区域,说说你对这些区的看法。
我觉得平均价格没有啥意义,所以下图中给出的都是中位数价格。还需要注意的是,这里的价格是funda上面公布的售价,实际成交价应该比这个低一些(很想爬kadaster的数据来得到实际成交价,可是它们的数据是收费的,价格太贵了)。
图片里蓝色曲线给出的是整套售价,红点是平米价格,红点上的数字是邮政编码。(数据采集日期是2016年3月12日)提醒,点击图片可以看大图
1 阿姆斯特丹

Amsterdam

Amsterdam


2 鹿特丹

Rotterdam

Rotterdam

3 海牙

DenHaag

DenHaag


3月31日更新:
1 按照网友MyWay的建议,因为大小房子之间的价格还是有差距,所以将房子按照使用面积划分成三类
小于90平米的算是小房子,90到150的算是中等房子,大于150的算是大房子。
2 分组之后对每一组内取中位数面积,然后把所有的房子价格换算到中位数面积的价格,以方便比较。
举个例子,阿姆的全市的小房子的中位数面积是62平米,现在有个房子面积是82平米,价格是185000欧,换算到62平米的价格就是134941欧
3 使用Errorbar图来展示价格,图中的方块位置表示这个邮编里所有该组房子的中位数价格,误差线的上界和下界分别代表这个组内最高房价和最低房价(注意,都是换算到中位数面积以后的价格)
一共有9张图,不知道为什么发出来就变成一张图了,点击看大图,点击大图边框可以看下一张图















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MyWay

UID:23939

四海霸王

发表于 2016-3-15 09:48:55 |
看看,希望不要看完默默流泪啊~~~~~早点有就好了

littlewolf2

UID:127109

高级海盗

 楼主| 发表于 2016-3-15 10:57:13 |
MyWay 发表于 2016-3-15 09:48
看看,希望不要看完默默流泪啊~~~~~早点有就好了

你现在是在流泪还是在偷笑呢?

MyWay

UID:23939

四海霸王

发表于 2016-3-15 12:18:33 |
littlewolf2 发表于 2016-3-15 10:57
你现在是在流泪还是在偷笑呢?

心态平和就好

不过,好像荷兰的房价不能按单位面积来参考,很多小套房70左右的,单价要远高于同地区面积超过100的房子,如果能注明一套的参考面积就更好了~或者给出个分类就更好了


littlewolf2

UID:127109

高级海盗

 楼主| 发表于 2016-3-15 12:59:44 |
MyWay 发表于 2016-3-15 12:18
心态平和就好

不过,好像荷兰的房价不能按单位面积来参考,很多小套房70左右的,单价要远高于同地区 ...

你说的有道理,不过回到你的问题,这里的价格是把所有的Funda上在售的房子价格除以面积,然后排序,取中间的那个值得到的,因此没有所谓的参考面积。我下一步可以做的调整是把小房子(80平以下)和中房子(80到140),大房子(140以上)分开,各自计算均价。

MyWay

UID:23939

四海霸王

发表于 2016-3-15 13:28:35 |
littlewolf2 发表于 2016-3-15 12:59
你说的有道理,不过回到你的问题,这里的价格是把所有的Funda上在售的房子价格除以面积,然后排序,取中 ...

可以有~~~~~手动点赞!!!!!
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