荷兰专家：最好别投资房产！1/5受访房主坚决不卖给这类人，买房竞价攻略来了！

最近荷兰房地产市场

真的是火到爆炸💥

不少橙子🍊都和小编抱怨

太后悔没有早买/换房了

买房竞价+5万欧都没竞上！

也有人向小编咨询买房投资的事情

当房东赚钱听起来可太美好

可是荷兰媒体却表示这样不靠谱

买房出租不靠谱

荷媒报道在过去的10年里，荷兰房价上涨了1/4，而阿姆斯特丹股市指数则涨了81%，若包括股息在内，几乎翻了一番。

相对而言，房租的上涨速度相对缓慢。一些大城市的房租可能增长了很多。但就整体水平来看，荷兰平均房租上涨水平从2015年的1.8%缓慢上升至2019年的3.3%，只略高于通胀率（数据来源于荷兰统计局CBS)。

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阿姆斯特丹的理财规划师Paul van der Kwast表示，这些年来他一直在告诉自己的客户，最好不要投资于房产。

他认为，相对来讲投资房地产基金要比直接投资房产风险更好，因为这样就不需要担心租户的问题以及不断调整的规则了。

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Van der Kwast认为：“通过低息贷款或抵押来投资房产，如果行情较好，房价上涨可能会带来一笔不错的收益。反之亦然，当房价大幅下跌时，也会带来投资危机，而这样的危机对许多投资者来讲是致命的。”

Van der Kwast认为出租房产是一项收益率不高的投资，他表示：“如果你在阿姆斯特丹出租一处房产能获得6%的回报率，那就已经很划算了。因为你需要支付大量维护费用和税金。”

谁没幻想过躺在家中追剧

月底拿一串钥匙收房租的快乐日子呢

不过在荷兰的第二套房产高税收下

靠租房挣钱果然行不通

房主不愿卖房给投资者

不仅仅是不划算，投资者买房也会受到一定阻碍。

据调查显示，有3/4的人房屋出售者不愿将房子卖给投资者，相反，他们更喜欢用于私人居住目的的买家。不过当然这不是绝对的，卖家多数时候会屈服于“钞能力”。

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如果投资者出价更高，大多数人仍会选择他们。当投资者与自住者提供的差价高达1万欧时，大约有一半的卖家都会向金钱屈服。

而在所有受访者中，还是有22%的人称，他们绝不会将房子出售给以投资为目的的买家，无论对方出价多高。

那么为什么有这么多人都不愿出售房屋给投资者呢？

因为越来越多人意识到，将房子卖给以投资为目的的买家时，这种“炒房”行为会导致房价的上涨。而大多数房屋出售者自己也是普通消费者，他们不希望看到房价越来越高。

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另一方面，一些“软因素”也是卖家在选择买家时看重的重要因素，59%的潜在出售者表示，他们很在乎是什么样的人住在他们的房子里，或者说，这些买家是否给他们“良好的印象”。

作为普通买家的我们

自己买房自己住

在最近也并不容易

如何才能在竞价到自己心仪的房子呢？

快来收好这份攻略吧~

买房竞价攻略请查收

在荷兰买房不仅仅是出钱这么简单~想要买到心仪的房子，需要进行竞价。下面小编就向大家介绍房屋竞价的三个步骤。

  

第一步：准备竞价

当你找到一套心仪的房子时，第一步是准备一个竞拍价格。而在准备竞拍价格时，这三个因素需要考虑在内哦~

• 你的借贷能力

  在买房之前，如果不打算全款买房的话，首先你需要了解自己能申请多少贷款，这取决于很多因素。例如工资水平、是否是长期工作合同、以及是否有学生贷款（student loan）等。而最快的则是寻找专业顾问，帮助计算你可以借到多少贷款。

• 提出条件

  在买房之前提出条件，可以保护你作为买家的权益。简单来讲，你可以在投标时附带一个决定性条件，例如要求房屋必须符合建筑规范。

  如此，当你发现房屋的地基有问题，或房顶需要更换时，就可以理直气壮地说出：“这房子我们不买了！”同时也不会被收取额外的费用。

  *而正常情况下，如果你在冷静期后改变了主意，可能会被收取售价的10%。

• 房子的实际价值

  竞价的最后一步则是考虑房子的实际价值，它是否值这个价？通常情况下房产的市场价值和实际价值之间的差别是很大的。以下这两点很重要哦~
  首先是房产评估（WOZ Value），由当地市政厅决定，取决于房屋的市场价值，用于规范房屋交易。
  （详见 https://www.amsterdam.nl/en/municipal-taxes/property-valuation-woz/）
  另外一点则是对比其他类似的房产，看看价格是否虚高。

第二步：向卖家提出竞拍价格

想到马上就能拍到自己心仪的房子，而要跟多年的积蓄说拜拜了，大多数人都会有些紧张焦虑的情绪。这很正常，但在这个时候一定要保持冷静，理性看待竞价。以下这些竞价策略一定要记在心中。

• 竞价有所保留

  在竞价时，千万不要一开始就亮出自己的底牌，要留给卖家一些讨价还价的余地。

• 不要表现得太过热情

  如果在一开始就对房子显示出无比热情，可能会被卖家看穿，并利用这一点心理抬高要价。

• 花点时间考虑怎样还价

  当卖家跟你讨价还价时，不要急于做决定。花一些时间来理性地考虑，做出回应。否则容易被索取更高的价格哦~

第三步：证明自己是最佳的竞价者

面对激烈的竞争，怎样能在一群实力相当的竞价者中脱颖而出呢？虽然绝大多数卖家都更看重竞拍的价格，但正如前面小编所讲，一些卖家对自己的生活多年的房子有深厚的感情，很在乎是什么样的人将接管这栋房子。

所以，如果想给卖家留下好印象，不妨试着让卖家更多地了解自己的情况。例如，你们是怎样的家庭，以后是否考虑再次出售房屋？这样的话，也许会比一味抬高竞价的买家更有竞争力哦~

当然如今荷兰的房市很疯狂

可能不能按照常规来操作

不过小编还是有朋友在买房中介的帮助下

用低于标价的价格拿到心仪的房子哦

橙子们🍊~

买房是大事

不要脑袋发热也千万别怕麻烦

想清楚自己的需要

祝大家都能买到心仪的房子

你有什么买房的避雷指南or实用tips呢？

求分享给大家~🙏

信息来源：NOS，Telegraaf，AD

事实证明不管怎么样，都是付出大于回报

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但是如果自住的话还是买房比较靠谱，因为利息便宜啊

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li.huang 发表于 2021-08-26 22:16
但是如果自住的话还是买房比较靠谱，因为利息便宜啊

但是现在买房贵还要加价一个人买房压力大

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