荷兰买房难度再升级：明年平均房价将超52万欧！

荷兰中央银行（DNB）预测，荷兰房价将在明年继续上涨，平均买房成本将达到约52万欧元。这一趋势主要归因于工资上涨、持续的住房短缺以及下降的抵押贷款利率。

预计明年房价将增长7.5%，超出房屋出价成为常态。后年房价涨幅可能放缓，但仍将上涨超过4%。

尽管近期建筑许可发放增加，新建房屋将缓解住房短缺，但离政府每年新建10万套房的目标仍有差距，短期内难以实现。

为解决住房市场问题，DNB建议政府减少购房者的税收优惠政策，例如逐步取消抵押贷款利息抵扣。同时，发展高效的租赁市场以分担购房压力也是关键。

尽管如此，首次购房者的情况仍不容乐观。预计2025至2026年购房可负担性将保持稳定，但当前买房依然困难。

以明年的52万欧元房价为例，购房家庭需具备至少10.6万欧元的年收入。

而荷兰仅有约36%的家庭达到这一标准，多数家庭还需依赖存款或其他资产作为首付。

来源：nltimes.nl